带有私人绿地（生物群落）的建筑用地

亲爱的论坛会员，
我完全是这里的新手，希望得到大家的支持。
我们想建房子（你们肯定没想到），像每个项目一样，建房子时会遇到很多问题。多亏了论坛、建房者信息等，我们可以相当详细地为即将到来的计划做准备，尽可能减少风险。
不过，我们必须处理一个相当特殊的话题，并希望尽早估计我们将面临什么。具体是……

在寻找建筑用地时，我们得到了以下报价：一块土地，包括850平方米的建筑用地和大约750平方米的附属私人绿地。绿地上有一个池塘（小型水体，大约350-400平方米）和树木带。绿地是登记在案的生物栖息地，摘自规划方案：“绿地上不允许任何建筑设施，小型水体根据《联邦自然保护法》第30条和《勃兰登堡州自然保护法》第18条受保护。”
“禁止任何建筑设施”对我们来说没问题，我们本来就有足够的建筑用地。我们只是对这个生物栖息地还可能隐藏什么惊喜感到不确定。
有人有这类生物栖息地的经验吗？我们将会遇到什么？

“买另一块土地”的建议并不容易实现。选择为零。
这里还有一些从规划方案草案中得到的信息：
- 在规划程序中，自然保护机构已被征询意见或已进行现场考察。
- 放弃了两栖动物等的统计，因为它们可能不会带来改变规划的知识基础。数据基础被评估为“充足”。
- 由于几十年未维护，小型水体将由当前业主负责清淤（作为补偿计入）。

我感谢所有信息。我们非常清楚自己将要面对什么。尤其是这样一个自然池塘会带来多少额外工作。

此致
库察

生物群落的特殊护理有没有什么规定？
我觉得这样的配置很棒，生物群落作为额外的绿地可能花费也不过是小钱。
问题：小孩子可能会溺水。需要维护（还是应该让自然有其自由空间？）。
如果不确定的话，就围个栅栏，把生物群落隔开，任其自然发展。

你好，

虽然我自己也非常喜欢有一个水面，但我不会忽视与之相关的昆虫种群以及由此带来的建筑额外费用。

从可能需要的防虫网开始，到为了防止昆虫群筑巢而在屋顶与墙壁之间进行特殊“密封”等等。

我也会将可能只能有限使用的露台/花园（蚊虫滋扰）纳入我的考虑范围。

问候，

Dirk

非常感谢快速回复！
@nordannay：除了“严禁任何建筑设施”之外，目前对保护生物栖息地没有特殊要求。已经制作了物种保护评估报告（作为措施——安装鸟巢辅助装置，这没什么，我们本来就会做），下级自然保护部门也参与了规划方案审批。我们自己也才开始考虑是否有其他限制，但目前还没有……
我们的孩子都长大了（其中一个是游泳竞技运动员????‍♂️），整个地块将会围栏围起来（顺便说一句，池塘已经存在超过25年，没有任何围栏，也没人担心过……），岸边非常浅。我们当然也会考虑这些问题，避免发生什么意外。来访者的孩子等等。
养护——是的，我们肯定得负责。但这并不是负担，反而是乐趣和爱好。不过我打算尽可能保持或打造自然状态。
：我们也想考虑带有防虫网的框架。感谢提醒加固屋顶/墙壁的密封，我还记得花园小屋里的黄蜂事件。
另外两边紧邻两个长期已建的地块。业主们没有提出过投诉。当然这类事情也不能完全避免。我们可能还得买一个大功率的露台风扇，把蚊子吹走。
谢谢！

不能低估生物群落的面积。
现在即将进行的措施费用大概会是多少？
这至少可以作为未来建立的储备金的一个起点加上额外的部分，以防你们无法应对生物群落。
我们都不会变得更年轻，如果我理解正确的话，自然保护机构也参与其中。它今后肯定会通过现场检查和附加条件进行干预。

是否必须连同生物群落的面积一起购买？

湿地的面积不容小觑。

我不这么认为，因为——正如楼主所写——不需要特别的护理。因此，在有疑问的情况下甚至可以不进行护理。湿地也可以完全放任自流。