购买了用于建造单户住宅的建筑用地，进一步的规划步骤

大家好，

首先感谢从建房论坛获得的所有信息，真的非常宝贵！我希望我发在“盖房-规划”板块是正确的，因为我们还处于项目的初步阶段，虽然喜欢平面图，但还没有具体设计，也可能会把这件事交给专业人士。我们已经把主要的想法和需求写了下来，接下来会在问题清单中简要说明。

经过两年的寻找，我们于九月底在比勒费尔德的一个安静郊区买下了建筑用地。现在我们想开始规划，目标是2025年底完成。由于我们对后续步骤还不确定，因此在此论坛寻求建议。我附上分区规划图和分区规划文本摘录。由于地块还未登记在TIM或BORIS系统中，无法提供更详细的区域概览。

分区规划/限制
地块面积：530平方米
坡地：无
建筑占地系数：0.4
容积率：0.8
建筑窗口、建界线和界线：3米
停车位数量：2-4个
层数：1.5层
屋顶形式：双坡屋顶
风格方向：现代独栋住宅
朝向：车道朝东北，花园/露台朝西，屋脊东西向，山墙朝东和西
最高高度/限制：4.5米屋顶高度，11.0米建筑总高
其他规定：屋顶坡度35-48度，必须安装光伏系统

业主要求
风格、屋顶形式及建筑类型：现代独栋住宅；双坡屋顶；KFW40节能标准
地下室、层数：1.5层；地下室为“如果有就好”，非必需
人员数量及年龄：31岁男，30岁女，自2024年3月起有0待定（在盖房过程中需要帮助，因为我们及家人朋友都无相关手工背景）
一层和二层空间需求：160-170平方米，计划设置两间书房和两间儿童房。书房可以较小。
每年来访住宿人数：6-8人。
开放式或封闭式建筑风格：两者皆有
建筑材料选择：木材或砖石均可接受
开放厨房及烹饪岛：开放厨房不一定要有烹饪岛
餐位数量：6-8个
壁炉：如果有最好，没有也行
音乐/立体声墙：否
阳台/屋顶露台：否
车库/停车棚：单车棚或带储物间的双车棚。为了更大空间设计花园，也可以选择单车棚。
花园：装饰花园

房屋设计

我们目前看过多家实体和预制房屋总包的平面设计。至今最喜欢的是[Gussek Haus](https://www.hausbau-forum.de/threads/gussek-haus-aus-nordhorn-stellt-insolvenzantrag.48017/)的“Eibenallee”设计。我附上了主页上平面图的图片，也欢迎大家讨论。但因关键尺寸信息缺失，其参考价值有限。

特别喜欢什么？为什么？
- 非常宽敞的客餐厅空间，面向花园的凸窗，厨房后方有储物/技术房，平台楼梯，首层设有书房，卧室带大衣帽间，两间大小相同的儿童房。
不喜欢什么？为什么？
客厅门厅与技术房之间缺少直接通道。我们希望二楼家庭浴室旁能有洗衣房放置洗衣机和烘干机。

建筑师/设计师报价估计：待定
个人预算（含装修）：600,000欧元
首选采暖技术：空气源热泵+光伏系统

如果必须放弃，哪些细节/扩建部分
- 可以放弃的：6-8人的餐厅足够，衣帽间，平台楼梯
- 不能放弃的：宽敞的厨房/客厅/餐厅区，两间书房，两间儿童房

关于接下来的问题：
1. 我们是先走建筑师路线，还是，
1.1 鉴于上述设计非常接近我们的要求，直接找总包单位进行调整？

祝大家一切顺利，晚上愉快！

现在肯定有很多通往罗马的路。
如果我是你们，首先会仔细检查我的地块。比如，如果还没有的话，应做一个土壤鉴定。然后我会按比例绘制我梦想中的房子，粗略地布置道路、停车位、露台、垃圾桶、自行车棚等，以便对尺寸有一个感觉。可能地块还有一个高程图。另外，你们也可以先找出所有的公共设施供应商（电、 水、污水、电话等）并进行初步联系。至少应该读一读规划方案，以免遇到不愉快的惊喜。比如我们就和消防队闹了很多笑话。

关于房子，你们基本上可以考虑是选择实心结构还是木结构，或者是否无所谓。如果喜欢[Gussek Haus]的设计，且木结构没问题，可以去看看。但请不要签任何东西！只是看看和交流！
建筑师、总承包商或预制房供应商的选择，可能需要你们自己做决定。如果已经有很具体的想法，可能和总承包商或合适的预制房供应商很快就能达成满意结果。如果想要更个性化，建筑师可能是更好的选择。最好在本地打听一下，哪个总承包商比较推荐，谁在你们那里建过很多房子。经过一些调查后，应根据建筑和性能说明、样板房、谈话、推荐等，筛选出几个潜在的合作伙伴。我们从3个“最后候选人”那里拿到了报价。最后我们是凭感觉，而不是凭钱来决定的。祝你们好运！

我们目前最喜欢的草案是Gussek Haus的“Eibenallee”。

你们觉得它真的很好，还是在你们见过的所有糟糕设计中算是最好的？

我也觉得这是一个漂亮的房屋设计。只不过要考虑到这里的重点是开放性和公共区域的宽敞。对于一个四口之家来说，我觉得储物空间太少了。衣帽间等还需要设计。

但由于这里缺少重要的尺寸信息，它的参考价值有限。

外部尺寸10.25米至少说明这样一块地（遗憾的是没有尺寸数据）在深度上可能会很紧凑。这块地有点特殊……

没有从门厅直接通往技术间的通道。

对这个小技术间来说，两个入口反而太多了。

我们希望在楼上的家庭浴室旁边有一个洗衣间，放洗衣机和干衣机。

浴室本身8多平米已经很紧凑了。从房屋大小来看，我看不到放置家务间的空间。这个草案有些设计元素占用了空间。

因为上述设计非常接近我们的想法，直接找建筑承包商进行调整如何？

打算成为什么样的家庭？三口之家还是四口之家？三口之家可能可行，四口之家我会继续查看其他方案。

当然，找建筑师是理所当然的事，但我个人觉得没必要非得请自由建筑师不可。不过这些需求加在一起，可能没有哪种标准户型能完全满足。我没见过哪个标准户型能在4个卧室旁还有家务间的。如果考虑到地块也不是很大，我可能还会考虑阁楼扩建。把你们地块的尺寸量出来，然后将所有必要内容画进去——房子可以模板化设计，如果需要，可以把入口改到前面，这样东侧能节省空间。

由于地块尚未在TIM或BORIS中登记，因此我无法提供更大的空间概览。

它们可能还没有重新测量，但显然已经建造（过）了。

关于房子，您基本上可以考虑是要砖混结构还是木结构，或者您是否无所谓。如果喜欢Gussek房屋的设计且木结构可以接受，可以去看看。

如果决定选择其他建筑材料，那就根据Gussek房屋的口味去[Viebrockhaus](https://www.hausbau-forum.de/threads/viebrockhaus-erfahrungen-viebrockhaus-preise.1968/)。

地下室是可有可无的——但不是必须的[...] 建筑方式：对我们来说，木结构或石结构完全无所谓。[...] 壁炉：可有可无——但不是必须的

地下室的问题不一定是个人的决定，我在规划用地图上看到起初怀疑地形不平整。建筑方式的决定我建议始终保持开放，直到面团休息阶段。效率房40的壁炉就忘了吧。

但由于这里缺少关键的尺寸信息，其说服力有限。[...] 入口大厅没有直接通向设备间的通道。我们希望在楼上的家庭浴室旁边有一个洗衣房，供洗衣机和干衣机使用。[…]
现在来说说其他问题：
1. 我们是先去找建筑师，还是，
1.1 由于上述设计非常接近我们的想法，直接找总承包商做出想要的调整？

这个方案之所以有一定参考价值，是因为它a) 包含外部尺寸，可以检查能否符合建造范围；b) 通常可以假设样板房是可行的。但这保证在你大幅改变房屋布局时就不再成立。千万不要让总承包商的绘图助理去“调整”一个像这里描述的可行设计；对于别人的设计尤其如此，如果设计还是“混合型”的，也就是木结构设计要和石结构建造或反之，就更加不推荐。用石材总承包商去复制一个Gussek房子是非常不明智的——用Viebrock房子做得可能稍好一些，但也不够令人放心。如果你让一个GU绘图助理或合同建筑师做一个看似简单的过渡，到头来会在狭窄处和包裹干式隔断的管道里吃亏。目录设计要么只做极小调整，要么就彻底重新独立设计。即使完全照搬，也不会把Meier的房子交给Müller-Bau建造。买奔驰车时你也不会去定做5系或A6，而是选择他们的E级车。

你现在只要往回翻我近两周的发帖记录，就能找到多条关于找建筑师建房推荐流程的提示。共有的建议是：先做一个初步设计，然后拿着它“市场调研”，探讨各个方案的优劣，然后针对木结构只做设计阶段3，石结构则继续计划模块B，依此类推。

我曾在标题为“楼上优先”的帖子中（在外网可搜索原文加引号）解释过，怎样按顺序更巧妙地设计楼层平面图。套用到你们的情况，就是从和灵感来源的目录设计相比变化更大的楼层开始。

我采纳了你们的建议，也自己尝试设计了一个平面图。我采用了上述设计的外部尺寸，粗略地实现了我们的想法，特别是为了更好地了解建筑可能性。我乐意与你们分享，但这里缺少尺寸，可能存在无数规划错误。我还不太清楚如何考虑预计的踢脚板高度。最终，这反而增强了我们去找建筑师的决心。

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谢谢你的建议。目前基础设施建设工作还在进行中。到目前为止还没有土壤报告。我们打算等基础设施建设基本完成后再委托进行土壤检测。我这几天尝试了按比例的理想规划。我们知道规划方案。我们已经联系了两位建筑师，并预约了初步会谈，从他们的参考作品来看都很满意。

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感谢你的初步问题和建议！你的问题促使我们更加批判性地审视上述设计，我们认识到需要做一些调整，以满足我们的空间需求。我也不再看到通往技术室的其他入口。楼上家庭浴室我觉得也太小了。倾向于一个四口之家，按此计划。你提到的面向北侧的入口建议我觉得不错。屋顶改造的想法我也喜欢。
我将地块的尺寸，至少南边和东边的边界，附在了新的附件（规划地块）里。此外，我用RoomSketcher做了一个设计草图，目的是先对地块尺寸有更好的印象。

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确实如此。我们的地块之前有一座谷仓。关于地面不平的初步怀疑点我可以确认，不过我们的地块大体是平的。至少根据我通过TIM获取的高度数据，并且与中介建筑师沟通后如此。面向下奥地利道路一侧可能会有些坡度（约0.6米），朝西北-西南方向则约0.4米到1.0米。东边和南边的邻近地块高度相当。也感谢你，你的说明增强了我们最初选择先找建筑师的信心。你的建议和博客真的很棒，尤其对像我们这样的新手来说是极好的帮助。

附言：不好意思，我还需要好好研究一下引用功能。