建筑许可 - 律师有用吗？

大约8个半月以来，我们一直在处理不断出现的补充要求。
- 在最初的2个月零25天后，建设局发现xy页上没有写房屋号码。没问题，我们补交了。
- 又过了2个月零14天后，发现我们没有勾选该地块已建房屋。虽然现在已经没有了，但在申请建筑许可时是有的。
- 之后又过了2个月零x天，发现邻近建筑应更详细地展示。
- 1个月零1天后发现，为了获得建筑许可，我们需要结构工程师确认，之前的房屋已按结构工程师建议拆除。为此，我们应拍摄拆除房屋的照片……

现在我们其实只是在等待，大约1个月后，临近三个月期限，又会有某个勾选项漏掉或出现其他问题，从而重新启动期限。
别误会，我理解建筑申请必须完整（虽然不明白为何拆除过程对建筑许可有影响……），而且这些错误出现确实令人恼火。但每次都要等2个月才发现或变得重要，更加令人不满。

现在我们考虑请律师帮忙，但风险可能是会彻底得罪建设局。
但我真的不知道该怎么办了。
另外，随着等待时间增加，还要支付预备利息，过一阵子（我们还有点时间）固定价格的约定也会失效。
而且似乎没有任何规定限制建设局可以用这种“切片战术”的次数？理论上我们可能还要玩这个游戏9个月。

有人有经验通过律师获得此类支持吗？

究竟是谁提交了建筑申请？
我们也已经成功赢得了一项建筑许可的诉讼。不过在我们这里显然存在拖延行为。尽管如此，还是花了两年时间（对我们来说幸运的是无关紧要）。
我认为律师只有在确实违反某些法律条款时才能提供帮助。我无法判断你们那边是否是这种情况。
通常，获得建筑许可的最好方法是一位本地建筑师，他多次成功推动建筑许可，并且最好能以名字称呼相关部门的工作人员。

我为你们感到非常抱歉，但我认为你们在某种程度上自己也有责任。

到底是谁提交的建筑申请？

这是一个合理的问题。
看起来这应该是一个34区，还有旧有污染等等。
必须由专业人士根据具体情况来处理，因为外行人不熟悉办事处的惯例。这就像所得税申报一样：如果你有很多“施工现场”，也就是说很多特别费用，而不是简单事项，那么你可能会亏钱。

现在的想法是请律师帮忙，不过风险可能是彻底得罪建筑办事处。

我现在不认为你们会得罪他们……但你们恐怕没有成功的机会，因为你提到的建筑申请中的缺陷正好落在他们这边。即使对我们来说时间上有些难以理解。
但比如说每个环节，结构、安全形式和要求，可能还有环境方面，都有各自的负责人。

但是一个特定的点是，等待期间也要支付预备金利息，而且迟早，我们还能有时间，固定价格承诺会失效。

是的，很多人都有这个问题，这很常见。不能指望这些锦上添花的条件能从房子建好或入住时才开始享受，实际上是从签约日起就开始使用这些条件。
每个人都应该在预算中考虑预备金利息，这也适用于租期延长或双重负担。
这对个人来说当然很糟糕，但这并不是一例。

我们会的

我们已经补交了。

我们没有勾选这个。

这个所谓的“我们”到底是谁？既然你们肯定不是建设申请的正式申请人，那应该是建筑师负责处理所有事情。他怎么说，a) 他显然不懂自己的工作，连简单的勾选都做不好，b) 为什么会拖这么久？

无论什么可能阴森可怕：在打勾和撕毁房屋的图片以及门牌号的情况下，我和我的伴侣都是责任人。即使在你看来我们显然不应该是责任人。我们这么做是因为这样更快。我们收到了补充要求，打了勾，填写完毕，就完成了。
邻居房子的图纸显然是由建筑师提交的。
我明天会问她，如果她连一个勾都不会打，她到底懂不懂她的工作。谢谢你，这是个好主意！
她对时间拖得这么久说什么完全无关紧要，因为这并不能解决我们当前的问题。否则：建设局常常这样操作，这是日常所见。（现在等着有人评论说“那就是建筑师的问题!!!”）

准备利息已被计入。但如果真的发生了，估计没人会高兴。
申请是由建筑公司的建筑师提出的。

我们到底哪里犯了错？
一项是建筑师的错，另一项是我们的错。无论是谁搞砸了：责任归属并不能解决当前的问题。

我这里主要看到的问题是，你们显然已经在没有申请的情况下开始施工。具体细节我们并不清楚。我脑海中浮现的画面是一栋带地下室的双拼住宅，你们除了地下室部分基本拆除了。那样的话，补充要求是合理的，而且变更的情况是你们自己造成的。但即使是独立的单户住宅——无申请擅自开工总会带来新的前提，这些都需要重新审查。

到目前为止，我还不会怀疑官署有恶意或草率。在你们考虑法律步骤之前，跟官署负责人进行一次澄清性的谈话可能更好。有时候，当那个怀抱婴儿的女士请求帮助，或者简单的一个友好电话，先聊聊最近的足球比赛，比什么都有效。

不过就我个人看法来说，你们在建筑公司那得到的建议确实有些不妥。建筑申请一开始并不需要贷款。