建筑许可已获批准——邻居还可以“插手”吗？

你好，

我需要稍微交代一下情况，以便让事情有些可理解。

我们的地块是一个受保护的纪念公园的一部分，公园里还有一座建于建造时代的老别墅。由于整个场地太大而无法出售，前任业主将其分割，把带别墅的那部分卖给了我们的邻居，并通过建筑预申请确认了另一块土地是否可以建造（以及在什么条件下可以建造）。我们现已购买了该地块，对方案做了一些调整，（原本是两层楼，现在改为平房，但占地面积相同），并提交了建筑申请。

这期间经历了不少反复。文物保护部门参与了讨论，市政府也提出了反对意见。现在，经过将近九个月的等待，我们终于获得了建筑许可。

期间我们也与邻居沟通过，发现他并不怎么开心这里竟然允许建设。显然他买地时并不了解文物保护方面的限制，我们把这些资料提供给了他——毕竟我们是好心的。

建筑开始后，邻居直接联系我，表示他不满意建筑物的位置，因为这不符合公园评估报告中指出的视线轴。他在自己地块上曾修建了一条穿过公园的小路，但遭到文物保护部门反对后被拆除，他认为所有人应该享有同等的权利。

事实上，所说的视线轴只有在很大的善意下才能看得到，但这并不影响他的视线（我们并未阻挡他的视线）。根据位置图，我们的位置正好在重叠方案的设计范围内。

现在最坏的情况会怎样？我们不能随意转动或移动建筑？或者切掉一角？虽然相关部门已发表意见，我们严格按照规划执行，建筑申请还会被叫停吗？

我很想问他到底有什么问题。我们无辜，他的小路被否决不是我们的责任，我们也没有告发，是文物保护部门自己发现的。我们也无权决定这里是否有建筑许可。如果他想一览整个公园，本应买下整个地块。

其实，我们非常希望和谐相处，毕竟我们互相依赖，也可以通过对话迅速解决一些问题，避免冲突。但目前来看，局面并不乐观。

我们今天会先与建筑师沟通后再做回应。但这里还是想问，可能会发生什么？继续拖延对我们来说终将成为问题 :(

仅出于好奇，因为听起来很有趣：你能提供一张情况的平面图吗？

早上好，
你有一个已批准的建筑申请，如果你们严格按照申请的内容进行，实际上没人能随便来挑你们的毛病。

我也不太理解邻居，他应该知道剩余的地块也会被开发吧？还是他以为业主会好心地把地块分开，这样他能便宜买到带别墅的那部分，剩下的地块归业主所有，然后业主会给他弄一个漂亮的花园！？！？
在巴伐利亚，这种情况下建筑计划还会先提交给邻居审阅，建筑管理局才会批准。换句话说，他已经有机会提出异议了……

世上真有人啊

如果你们想保险起见，我建议你们还是找律师专业咨询一下，确认这事是否合法。当然你们也可以再向建筑管理局详细询问，不过这样做的话，可能会惊动一些潜在的问题。

此致，
安德烈亚斯

你们反正得获得邻居的同意；所谓的邻居名单你们应该已经随建筑申请一并提交了，对吧？他也已经反对了吗？

据我所知，但我并非真正的法律权威，邻居只能提出有理由的反对意见。也就是说，如果你们违反了规定、规则（如间距要求等）。显然你们没有违反。那他可以生气，不签字，反对，但你们仍然可以建造。至少这是我的认知。不过这里有些人对法律问题更为了解。

据我所读，在梅克伦堡-前波美拉尼亚，只有当需要免除《建设规划》中的某些规定时，才需要通知邻居。因为我们这里不属于《建设规划》区域，所以也不需要听取他的意见。是吗？

目前我只有我们地块的最新位置图，邻居只部分显示在图上。我会看看能不能找到更好的图。

我们严格遵守边界，为了让他看到我们，他必须走到阳台上（并向一侧看）或者从北边的侧窗向外看，但他自己的副建筑也在那里。

这块地之前定价非常高，并且附带了一些不是所有人都喜欢（但我们不介意）的限制 —— 几乎卖了两年。我们讨价还价很成功，也很幸运。我想，他原以为这里不会再有任何变化……但我更觉得他生气是因为文物保护部门否决了他“简陋的沙土路”，而我们并没有完全按照景观规划的最初建议来建造。不过正是为此，我们才与文物保护部门直接协调进行了规划。

图例补充说明：左边是北，右边是南。我们的地块是那个三角形。下面是一条路穿过全部地块，上面是一条小路。邻居的地块还向旁边延伸，树木没有画在旁边（我只画了两棵）。邻居的路应该是从主路直接通往房子，所以客人必须绕过整个地块才能从背面进入。虽然很荒谬，但这不是我们的决定。争议的视线方向是左下角的尖端，那里有草、树和铁丝网围栏可看 ;)