建设资金之前需要建筑许可证吗？

亲爱的论坛，

申请建筑贷款时是否必须已经拥有建筑许可？这通常是由建筑师向建设管理部门提交的吧？那么是否必须提前支付建筑师费用，以及在建筑许可还未批准之前就支付建筑许可的费用？

这要看情况：
建设管理部门是否已经有了详细的建设规划？

如果有，而且严格按照规划建造 = 建筑许可基本上是走流程问题，没问题 = 可以进行建筑融资

但如果不按建设规划建造，或者该地区根本没有建设规划，我建议先等待建筑许可，之后再进行融资。

因为如果不能按照自己的意愿建造，成本预算可能会完全失败。因为一旦必须满足其他规定，发现费用会大不相同。

大概已经有一个建设规划了。[Was heißt denn Formsache?] 这是否意味着会有同样高的费用？

你到底是关于什么？
正常的流程是：
问银行他们会给多少钱
找地皮
问市政府在那里能建什么
问银行他们是否仍会为这块地上的新建筑提供那么多钱
问建筑师、设计师、专业承包商、总承包商等，用这笔钱能建多大的梦想房子
如果一切合适，确定融资（签合同）、买地皮、确定规划、提交建筑申请（或免责申请）、开始施工

别忘了测量员

已经有一个建设规划了。什么叫形式手续？这会不会伴随着同样高昂的费用？

这意味着如果建筑符合现有的建设规划，建设管理部门需要非常充分的理由才能拒绝发放建筑许可。因此拒绝的可能性非常小。审批过程的时间和费用取决于联邦州。例如在黑森州，可以采用一个非常简化的程序，最多持续6周，费用大约100欧元。

似乎已经有了建设规划。什么是程序上的形式？这是否意味着会有相同的高额费用？

通常这会根据“建设成本”来计算。因此，一栋价值25万欧元的房子费用会低于一栋价值50万欧元的房子。

许多国家的最低费用为100欧元，但如果他们根据成本（按体积和固定费率）计算，费用很快就会达到750至1500欧元。（建筑管理部门的费用）。
建筑师等的费用当然是额外的。