在非建设用地上建造

  • Erstellt am 2015-11-22 17:42:00

Christian1981

2015-11-22 17:42:00
  • #1
你好,

我叫Christian。
我拥有大约一万平方米的土地,但它是划定的绿地。这块地曾租给一位农民,他从中获得了干草。
现在我考虑在这块地上建房。
但我不知道是否那么简单,因为这可能不是预期农用地。
有人能给我一些建议,告诉我该如何最好地进行,或者这个计划是否根本无法实现吗?

提前感谢你们。

此致 Christian
 

EveundGerd

2015-11-22 18:39:28
  • #2
你好Christian,

最合适的方法是向你所在乡镇的主管部门咨询。你的市长或乡镇主任可能也能解答你的一些问题。

祝你成功
 

wpic

2015-11-22 18:39:30
  • #3
如果绿地位于所谓的《建筑法》第35条规定的“外部区域”——即在连续建成的村镇外,你可能可以将其作为与你已批准的农场相关的“特权”项目,根据《建筑法》第35条进行自用建设。这必须与建设管理部门协商和确认,最终通过具有建筑提交资格的规划师(建筑师/结构工程师/土木工程师)以建设预先咨询的形式进行。

如果你不打算将土地用于自用建设,情况会更复杂,甚至可能不可能。为此,可能需要根据《建筑法》第34条修改连续建成村镇的边界。关键在于市政府是否将其视为优势,以及土地利用规划中所记录的内容。总体上,应避免进一步的景观碎片化。如果存在足够的可建设用地,市政府不会轻易同意将绿地重新划为建设用地。

你最好通过向你所在市或区的建设管理部门进行个人和直接的咨询来澄清这些所有相关情况,这些部门负责建筑规划法和建设规划的发展。
 

Christian1981

2015-11-22 20:49:02
  • #4
你好,

非常感谢您的回复。
我在该国没有农业或农场。
接下来我会联系当地的建筑管理部门。

谢谢

祝好,Christian
 

SirSydom

2015-11-23 11:12:38
  • #5
如果绿地位于城镇内,机会很大("Baulücke")。

如果在边缘,情况不定——可能可以,也可能不行。

如果在城镇外,除非是农业用地,否则你几乎可以直接放弃。
 

DG

2015-11-23 23:10:09
  • #6
你好 Christian,

根据你的描述,如果这不是一个边缘地区的地块,建设可能会比较困难。不过,或许可以在当地从一位农民那里获得一个建筑用地,该农民可以继续利用这片草地——也就是说,用 草地 交换 建筑用地,并进行相应的价值/面积补偿。

这明显更有可能,也更快。如果要在土地利用规划中进行转换——即使可能——通常需要1到2年,而且没有诉讼的可能性,也就是说,实施完全依赖于当局的善意。如果当局不愿意或者不认为有必要,那就是这样。

此致
敬礼
Dirk Grafe
 

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