建筑预查询 / 县政府信件

你好，

如果这里有人能给我们一些建议，我们将非常感激。

建筑项目在巴符州。

我们与一位建筑师一起设计了我们的平面图，她大约12周前提交了一个建筑预申请。

在这个建筑预申请中，包括了邻居的同意。

由于现场勘查和这里的一个本地节日，一切都花了一些时间，但建筑委员会已经批准了建筑预申请。

但我们这些都是通过第三方了解到的。市议会会议大约是在3周前。现在我们想了解是否还能得到一些书面材料，但我们收到县政府办公室的这封信。

还需说明的是，地方行政机构反对这个建筑项目，但建筑委员会仍然投票支持。这里涉及一个豁免，允许建造一个两层的平屋顶建筑。规划方案中没有这个许可，但这条街的房屋结构非常混乱，建筑委员会因此批准了这个例外。

现在我们收到了县政府办公室的一封信，信中写道：“根据对您提交的上述建筑项目的计划文件的审核，不能全面承诺向您发放建筑预许可。

原因在于因申请的楼层数豁免和计划的屋顶形式，影响了规划的基本原则。

......

在建筑用地范围内，仅允许建造带斜屋顶的一层建筑。根据规划方案，必须遵守完整楼层数的规定。根据市政府的说明，在规划范围内迄今只批准了很少的豁免。到目前为止，既没有关于楼层数的豁免，也没有关于屋顶形式的豁免。

......

因此，请您于2019年9月13日前通知我们，您是要撤回建筑预申请，提交修改后的计划文件，还是希望获得有诉讼权的决定。”

我注意到：

- 我们从未向县政府办公室提交过任何材料
- 他们可能根本不知道市建筑委员会的批准吗？
- 他们能无视这个批准吗？

有人有什么建议我们该怎么办吗？

非常感谢。

Christian

我们相当震惊收到了县政府办公室的一封信，信中写道“根据对您提交的……

你的建筑师在社区的关系网有多好？她应该与建筑管理部门预约，并且做好充分准备与讨论。比如，已经有平屋顶、两层建筑等情况。你也为此安排了她。并且始终保持妥协的态度。你可能无法获得所有的愿望批准。

谢谢您的回复。

这位建筑师人脉非常广泛。通常她也会在建筑委员会中。

剩下的我不是很明白：这些论点（比如已经有了平房，二层建筑）已经被提出了（包括建筑师）。建筑预先申请也是基于这些论点。随后在建筑委员会中获得了批准。

此致
克里斯蒂安

在我们这里，审批是通过城市发展局建筑法规部门进行的。县政府办公室只参与了其他事项。
如果建筑师人脉广泛，她应该能够正确解读这份文件。也包括建筑委员会是否还有正式的声明……
我只能建议你冷静且坚定地与负责人进行公开讨论。施加过大压力你（理应）是达不到任何成果的。
请保持消息更新。

但是街道上有这样一堆混乱的房屋

事实有点混乱。

到目前为止，没有关于层数的豁免，也没有关于屋顶形状的豁免。

什么叫混乱？显然到目前为止没人计划过像你们这样的东西。相似的现有建筑物，是不是就在附近，在同一个建设规划中，在同一个建筑区块？

- 我们从未向县政府提交过任何东西

如果社区不是建筑法权限机关，社区只是提供意见。决定权属于县政府。

他们可能根本不知道社区建设委员会的同意？

非常不可能，因为他们只能通过社区得知该建筑项目。

他们可以无视这一点吗？

可以，因为社区不作决定。社区只是表示无异议。反过来就难了。如果社区反对，县政府必须向社区证明违法，才能做出不同决定。

有人有什么建议可以做吗？

豁免非常个别。因此需要你们的建筑师来处理。你在论坛里说不了那么多细节，才能出现一个你建筑师没有想到的主意。除非你不信任她。

通常她也会参加建筑委员会。

为什么会偏离常规？

我们这边的批准通过市政发展办公室建筑法部门进行。

可能是因为你们社区规模够大，可以设立自己的建筑法办公室。

你好 Escroda，

感谢你的回复。

“混乱”是什么意思？显然到目前为止还没人计划过像你们这样的项目。类似的现有建筑是否就在附近，属于同一个建筑规划，同一个建筑地块？

这些平房位于同一个建筑规划内。但那里也被标记为平房。两层建筑位于马路对面，但不属于该建筑规划的一部分。

是的，因为镇政府并不做决定。他们只是没有提出异议。反过来则较为困难。如果镇政府反对，县政府必须证明镇政府存在违法行为，才能做出不同决定。

最后一句很有趣，因为我听说（无法验证其真实性），有时镇政府拒绝，而人们就通过县政府，县政府随后给予批准。

豁免非常个性化。因此这里需要你的建筑师。你在论坛里无法描述足够多的细节，以至于能产生一个你的建筑师不会想到的主意。除非，你不信任她。

不不，我们百分百信任她。我们只是昨天刚刚拿到信件，非常震惊。所以我想来这里向专家们请教一下。

已经把信转给了建筑师，预计今天会电话联系。

为什么偏离了规范？

起初是因为回避。但那时她确实生病了，派了代理人。

我不明白的是，如果镇政府同意，县政府其实只是个形式上批准，这正常来说应该没问题。但县政府却如此干预——我觉得这来自镇政府的管理层反对建设。

嗯，目前看来情况不太乐观。如果有更多消息或者结果，我会再联系。

谢谢。

多谢，
克里斯蒂安