联排别墅的建筑融资——好吗？

专家们您好

我们想/将要在劳夫（巴伐利亚的弗兰肯）购买一栋双拼别墅，或者通过开发商建造。以下是所有重要的基本情况：
- 男士：35岁，工资3500欧元，有稳定工作
- 女士：31岁，工资3300欧元，私立学校教师
- 2013年1月，第一胎将出生
- 目标：女士9/2013起重返工作岗位（可能届时已成为公务员——目前还在等待名单上）
- 房屋购买价：310,000欧元（5%费用=15,000欧元）总计：325,000欧元
- 自有资金：約35,000欧元 -> 其中使用25,000欧元
- 需贷款金额：300,000欧元

这个AG合同可能只有效至星期二。你们觉得这是一个好吗？

感谢简短的帮助....

嗯，下周二吗？那就别碰了。这个报价已经放在你们桌上多久了？你们让人审核合同了吗？

我对这些报价的期限会比较谨慎。

然后是一个也许会让你们思考的私人问题……你们净收入6000，只有3万的自有资金？你们的生活水平真的这么高吗？这个事实你们一定要纳入规划中。你们能在这方面有所限制吗？

再说说贷款报价。就是一般套路……Kfw贷款10年后必须做续贷，所以得考虑这个。为什么利率期限只有14年？在我看来意义不大，建议锁定20年，以你们的收入，房子20年后就能还清……

嗯，这是我的看法，你们还应该再攒一些自有资金。因为在费用清单里我没看到建筑附加费用，也不清楚具体包含了什么……关键词是建筑服务描述。只有清楚这些，你们才能评估项目成本……否则没人能做出判断。

是的，是后天……或者说星期三也应该可以。然后储蓄银行会结束这个特别优惠（可能需求太多了）。利率大约会提高0.35。为什么只拿3万欧元自有资金？嗯，我妻子今年才刚当上老师，而我也只是大约一年前才拿到现在的工资。所以之前我们只能靠大约2000欧元过活。现在我们大约每月存2000欧元到2500欧元。我们很节俭；这是我们多年来证明过的…… :)
0815？哪还能找到年限15年利率2.6的更好贷款？目标实际上是15到20年内还清；每年额外还款……
如前所述，我们明年会有孩子。因此我们不能也不想再等更久（即使这样更合理）。再加上现在这个绝佳的利率……
哦对，我们已经拿到了开发商的报价。建筑附加费用就是之前提到的5%（1.5公证费/3.5税费等等）。其余全部包含在开发商的报价里。开发商合同是标准合同。我其实主要关心的是融资报价;-)

但还是非常感谢您的回复和意见……

哦，对了，我们也会收到一套自有产权公寓的租金（大约500欧元）；公寓绝对不会出售 ;-)

目前我们大约存下2000欧元到2500欧元。我们非常节俭；

如果每月净收入6000欧元，两个人“仅仅”存下2000到2500欧元，那在我看来并不是“非常节俭”^^

反过来说，你们两个人每月没有孩子的情况下花费3500到4000欧元……大多数家庭每月可支配的金额更少！:)

还是说你说的是税前工资？因为我不认识那所私立学校，但净收入3300欧元对于一个职场新人来说已经不错了！

如果一个月净收入6000欧元，两个人“只”存下2000到2500欧元，那么依我看这并不算“非常节俭” ^^

反过来说，这意味着你们两个人（没有孩子）每个月花费3500到4000欧元……大多数家庭每个月可支配的金额更少！ :)

还是你说的是毛工资？因为我不太了解这所私立学校，但一位职业新人能有3300欧元净收入也不错！

我报的是毛工资。目前大约是4000欧元净收入 ;-)