建筑专家 - 埃尔兰根地区，通过开发商建造

你好！
我们想和一家开发商在埃尔朗根建一座房子（独栋住宅）。
根据合同，完工后只有一次验收。
我们正在寻找可靠的建筑鉴定专家，以便
- 检查/协助购房合同
- 审核施工描述
- 在主体结构完工后进行工地巡视，……（还应在什么阶段进行“中间检查”？）
有人能推荐合适的鉴定专家吗？
非常感谢

你好，

我们在建设中寻找可靠的建筑鉴定专家，用于
- 购房合同时的审查/协助
- 建筑施工描述的审查

例如我提供这样的服务，当然还有消费者保护中心和各种其他机构；当然也包括每个专注于工程合同法的律师。

- 在主体结构完成后巡视工地，……（还应该“中间检查”什么？）有人能推荐合适的鉴定专家吗？

如果你像我认为的那样决定请外部专家，那么该事务所应尽可能靠近你的施工地点。

给谷歌输入“Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.” - 你可以在此通过邮编搜索。联系离你近的人，安排一个非正式的会谈，看看人和专业知识是否适合你。

你也可以通过TÜV预订不同的检查阶段：

阶段1
基于施工描述、工作图纸、细节、热需求计算、地质报告，检验施工方案是否符合公认的技术规范。

阶段2
在填埋基坑前检查地下室，检查外部防水和排水系统。

阶段3
检查主体结构、屋架和屋面，检查暖气、卫生和电气的粗安装。

阶段5
检查屋顶保温和防风密封的蒸汽阻隔连接，检查抹灰和地面找平层。

阶段6
所有室内装修完成后，进行终验收前的检查。

无论哪种方式，重要的是你是委托人，而不是施工单位将此项服务纳入其义务。各个承包方仅对委托人负责！

此致敬礼

...我们想和一个开发商在埃尔兰根建一座房子（独栋住宅）。

这不是开发商，而是总承包商/总承包人！;-)
可以要求提供并检查暖通、电气和给排水（TGA）规划，这里存在最大的缺陷 :-)

此致

你好，
新问题：我们的开发商认为施工和性能说明已经足够详细，因为写明了“房屋将作为效率55型建造”。但这并不一定意味着有相应良好的隔热，对吗？到目前为止，我们只有关于地板材料的说明，对于窗户等也只是有“3层玻璃”的提示。

……我们的开发商认为，建筑和性能说明已经足够详细，因为上面写着“该房屋将建成效率房55”。

肯定是在纸面上。;) 有很多合法的方式可以将建筑“美化计算”。在现实条件下，从KFW 55勉强达到节能条例标准的情况并不少见。尽管初始投资很高，实际的能源消耗费用却远高于预期！很多时候甚至都没有被发现！:confused: 那么接下来呢？律师、鉴定、法院，总体来说有时是一个漫长的“乐趣”。不少受骗者在此之前就已经放弃了，只要他们继续使用该物业就忍受着这些麻烦。

……但这并不一定意味着隔热效果就一定好，对吧？

如果按计划执行（检查送货单并注意热桥的施工），隔热应该是没问题的 ;-)

v.g.