带地下室的单户住宅的建筑描述

你好，

我正在规划建造一栋独栋住宅的阶段。我想在这里简要列出一家可能的公司的建筑说明。
还需要预估哪些额外费用？这份建筑说明是否有用，还是我需要注意其他重要事项？

建筑说明

服务范围：
施工现场准备

[*]施工现场设置，包含施工用电、施工用水、厕所、起重机、机械及设备、指标线架等。
[*]剥离表土并侧存以备后用。
[*]土方开挖用于建筑地基，土壤等级3-5（从易松动到难松动的土壤）。
[*]建筑用地的排水管连接。
[*]建筑内外的污水及雨水管道，排水、密封处理。
[*]建筑内从计量装置起的水和燃气管道连接。

主体结构

[*]混凝土C 20/25条形基础，假设地基承载力良好无地下水。
[*]混凝土C 20/25底板，包括钢筋，铺设在防毛细作用的砾石层和隔离层上。
[*]一层和顶层的外墙使用高热绝缘多孔暖砖，厚度42.5厘米，其他墙体结构亦可。
[*]地下室、一层及顶层墙体采用实心砖墙（房间间隔音！！！）。
[*]覆板屋架经防腐处理，木质护板铺设透气防潮层，屋顶覆盖红色或深灰色瓦片。
[*]屋檐槽及金属覆盖采用钛锌合金。
[*]地下室、一层、二层采用现浇混凝土叠合板。
[*]膝墙处二层为木梁地板。
[*]烟囱；选用防潮耐湿的Schiedel/Erlus品牌烟囱或同等产品。
[*]钢筋混凝土阳台带防水及坡度砂浆，铺设精细瓷砖。

内部装修

[*]白色塑料窗，三层玻璃保温玻璃Ug=0.5，带安全五金，三道密封条，底部为固定玻璃的落地窗。
[*]地下室塑料窗，三层玻璃。
[*]内窗台为花岗岩，外窗台为阳极氧化白色铝制。
[*]铝制入户门可选配不锈钢门把手，安全门五金及防撬装置。
[*]卷帘箱热隔断，外侧检修口，卷帘为带通风槽的塑料材质，所有居室均带水平过梁。
[*]抹灰作业：外部为彩色硅树脂抹灰，机械轻质抹灰做网络刮平。内部为石灰水泥或石灰石膏抹灰。
[*]集中热水暖气，设于一层及二层，燃气冷凝锅炉，气候调控，夜间降温，热水储存，光伏和太阳能预留管线及控制电缆到顶层。配置颗粒燃料炉、热泵、太阳能技术、室内通风系统等。
[*]可与燃气锅炉组合，采用带恒温阀门的Kermi扁平散热器，地板采暖，浴室毛巾架加热器。
[*]白色卫生设施，丙烯酸角浴缸或人体工程学浴缸80*180。丙烯酸底板淋浴盘带内置恒温混合阀。单柄水龙头（暗装）。外部水龙头防冻（自动排水）。
[*]电气安装：从供电公司房屋主断路器引线，配备丰富（例如70个插座），门铃系统，天线/IT等预留穿线管，使用Busch-Jäger Reflex SI系列元件，符合VDE标准的基础接地。
[*]室内门为实木贴面，表面为天然山毛榉，也可选耐光、耐刮、抗污及耐磨的CPL门，带圆角，不锈钢门把手，额外费用。
[*]墙地砖或精细瓷砖任选，铺设包含在总价中。
[*]根据方案铺设高品质地板。实木复合地板、复合地板。
[*]优雅悬挑楼梯，实心山毛榉，木扶手，不锈钢杆或额外费用。
[*]阁楼内的矿棉保温，椽间23厘米，带防潮膜，石膏板覆盖，带查验口。
[*]室内用耐洗无溶剂涂料，一层有粗纹理钢筋混凝土顶板。
[*]住宅和地下室采用浮置水泥砂浆楼地面保温层。
[*]车库配置与住宅相同。

附加服务（含购房价内）

[*]建筑申请及提交方案。
[*]本地施工管理及监督。
[*]建筑气密性证书。
[*]气密性测试（Blower-Door）作为质量证明。
[*]带相关证明的能源性能证书（隔热、设备技术）。
[*]符合新能效节约规范的隔热标准。

非常感谢你们的辛苦。
Stephan

请问一下，你们选择总承包商的时候是依据什么标准的？

很难回答，因为我们不知道你想要的所有内容，但这些内容没有出现在描述中。

我快速注意到的一些问题
- 供应商连接（BU从“计量表开始工作”）
- 挖出的土方的运输和处理
- 挖出的土方是否适合回填？如果不适合，地窖必须用挡板填充
- “瓷砖任意选择”是什么意思？你们是否给出了价格区间，还是瓷砖购买完全由你们承担，BU只负责铺设？地面也是同样情况
- 关于地窖几乎没有提及。谁负责地窖的保温？采光井？地窖楼梯？地窖内电气？
- 关于电气部分需要更详细说明。70个插座分布在哪些房间？请做一个房间插座数量的规划（例如厨房6个空闲插座，灶台，冰箱，洗碗机），然后统计总数。这样才能判断70个插座是否合适。灯具也同理
- 关于暖气我不清楚地暖和散热器分别安装在哪里。两者都有提及
- “车库同理”也非常不清楚。车库里几乎不会铺设实木地板
- 测量和土壤调查

这只是一个粗略的清单。细节还缺失。

示例：
用于天线/计算机布线的穿线管系统，天线和网络布线包括插座已经算在里面了。包括多少米的穿线管和多厚的管子？不要让施工单位以为只是从家务间到客厅的一根穿线管，而你们需要全屋的穿线管。穿线管末端还有嵌墙盒吗？

整个描述都是这样贯穿的！

没有图纸的建筑说明是不完整的。

非常感谢你们的提示。

关于一个总承包商在我们这里必须具备什么条件的问题：
实体建筑方式
本地供应商（对我来说，这有一个优势，比如电工、暖通工人等公司熟悉我们的设备。如果我想改造或者设备坏了，他们会很了解）
良好的经验（我们可以看附近的房子，并与房主交流）
预算（许多成品房公司太贵；我们的房屋建设预算大约是30万欧元。如果想要地下室，在大型供应商那里不够用。此外我们还预留了5万欧元的安全储备，用于应对不可预见的情况。如果没用到，这笔钱会用在外部设施或贷款的特别还款上）

电话中我们已经讨论过一个150平方米带地下室的房子平面图，价格大约是315000欧元（即每平方米2100欧元，包括地下室、地板、厨房、浴室）。有人建议我们预算35万欧元作为安全预估，因为还没有做土地勘测等。电话后我们决定150平方米对我们来说太大了，周三将讨论一个138平方米的房屋平面图（如果按照每平方米2100欧元计算，希望价格可以降到29万欧元）

我们不装地暖，因为我们个人觉得地暖不舒服。我知道没人会相信，但我们就是想用普通暖气片。

我现在主要是想要一个大致的评估。我们周三和建筑公司有第一次面对面谈话，我想提前把很多可能没注意到的问题问清楚。所以我就把建筑说明给你们看看。
这已经帮了我很多，因为周三我可以问排放费、插座、网络插座、地下室、地板预算等问题。

如果你们想到还有什么一定要问的，我会非常高兴。

祝好
Stephan