竣工验收 - 事前检查 - 你们的建议？

大家好！
我开始列一个清单，列出在新房验收前可以检查和查看的事项。
我想到了一些东西，但凭借你们的集体智慧，我们肯定还能想到更多。

我目前有的清单：
- 检查配电箱 - 测试各个房间是否被正确保护（如果已经可能的话）
- 检查所有卷帘是否正常工作
- 检查所有插座是否正常工作
- 检查所有窗户是否能开关自如
- 检查厕所/卫浴设施是否正常工作
- 检查窗户和窗框是否有损坏
- 检查窗台是否有损坏

现在轮到你们了。还有哪些？
（如果已有相关讨论帖我没找到，请告诉我链接）

验收会将举证责任转移，您们仍处于较为有利的地位。对于最终验收，我建议带上一个专家，因为他/她确切知道需要检查什么。
另外，我认为采暖系统很重要，还要检查再生能源是否被正确调节。我们这边采暖阀最初是在我没开关的其他房间里开启了。太阳能系统的设置使得燃气热水器没有得到减负，直到第一次维护时才发现。
在我们的最终验收时，还很重要的是我把所有财务未结清的事项和其他未完成的事情都记录了下来。我不敢独自承担最终验收。

此致
问候
加布里埃莱

验收会改变举证责任，你们现在还处于更有利的位置。进行最终验收时，我会带一个专家，因为他/她非常清楚需要检查什么。
此外，我觉得暖气系统也很重要，还要检查可再生能源是否被正确调节。我们开始时，暖气阀门在与我调节的房间不同的地方打开。太阳能系统的设定没有减轻燃气炉的负担，这点直到第一次维护时才发现。
在我们的最终验收中，记录所有未结清的费用或其他未完成事项也很重要。我不敢单独进行最终验收。

此致
Gabriele

我现在正在考虑找专家。我之前跟一个人电话沟通过，但那反而让我打消了念头。那个人非常好斗，几乎在电话里就说和他验收不会“随便应付”。但我不想找那种一开口就挑毛病的人。我希望找到一个更理性的专家。
不过如果问问大家，最终验收对专家来说也算晚了，因为大部分真正严重的问题已经看不出来了。

嗨 Kati，Gabriele（读读她的故事）说得很对：从这个验收日起，如果有缺陷，你需要承担举证责任；我在法庭上的经验是：没有人，甚至连建筑商自己都没有怀疑我们专家（来自业主保护协会）记录的任何内容。一个细节都没有！作为业主，你始终是外行，法官只会看有说服力的书面材料。你的外行意见一点价值都没有。你只需要专业人士。而且：尽管有众多专家知识和常识的努力，但这样的专家拥有多年、甚至百次以上的经验，知道要看哪些小细节。举几个例子：窗户不仅要能开关，还应能在特定位置倾斜停留，关闭时手柄的受力应相对准确地定义，门窗框架可能存在可修复或不可修复的划痕，暖气（尤其是热泵）方面，很多暖气工根本不知道该在哪些地方如何调节和编程。哪些墙面凸起或裂纹通常是可以接受的，哪些不行？有些缺陷甚至要几年后才会出现；因此如果在验收时专家有记录，那就很好。就我们而言（专家其实在施工阶段来过几次），这笔钱花得非常值。当然，你可能非常幸运，所有工种都没有出错。但在当今订单饱满、人手紧缺、时间紧迫等情况下，这种可能性有多大呢？几乎为零！祝你好运，找到一位客观的专家；业主保护协会或私人业主协会是很好的联系渠道。但一定要做这件事；你以后会感谢自己的。

嗨 Kati，Gabriele（看看她的故事）说得对：从这一天的验收开始，你就需要对缺陷承担举证责任；我在法院的经验是：没有人，甚至连建筑承包商自己，都怀疑我们专家（来自房主保护协会）记录的任何内容。一个细节都没有！作为房主，你永远是外行，法官需要可靠的书面证据。你的外行意见完全不算数。你需要专业人士。而且：尽管有群体智慧和常识的努力，这样的专家有多年，可能是数百次的经验，知道需要注意哪些细节。举几个例子：窗户不仅要能开关，还应该能保持在特定的倾斜位置，手柄关闭时需要相对准确的力度，门窗框架可能是可修复或不可修复的划痕，暖气（特别是热泵）方面，许多暖气工根本不知道应该如何调节和编程哪个地方。哪些批墙的凸起或裂缝通常是可以接受的，哪些不行？有些缺陷甚至几年后才出现；这时如果验收时专家有记录，就很有帮助。我们这边（专家其实在施工期间来过几次）为此花的钱真的很值得。当然你可能非常幸运，所有工种都没有错误。但在现在订单满满、人员紧缺、时间紧迫的情况下，这种可能性几乎为零！祝你好运找到一个客观的专家；房主保护协会或私人房主协会都是很好的联系点。但一定要做这个，你以后会感谢自己的……

但是你觉得仅仅为了最后的验收还值得吗？比如批墙，我不知道专家还能看到多少，因为我们验收的时候已经让油漆工刷过墙，贴了壁纸和涂了漆。对于所有表面问题，我可以想象专家比我看的更多。但因为我们施工期间没有请专家，他能对验收后，比如两年后才出现的问题作出专业判断吗？他没见过毛坯房，没见过毛坯安装，没见过批墙、没见过地面找平层。我当然有所有的照片，但如果发生纠纷，几年后也可以给专家看照片，对吧？还是说在验收前把我900张照片发给专家，让他记录所有注意到的问题，对我会有帮助？这通常是怎么操作的？

他仍然看得比你多。对于我的公寓，我在验收时也请了一个，他帮我验收了所有东西，发现了各种缺陷，因此我能够争取到150欧元的退款。