在小地块上建造带/不带地下室的独栋住宅

大家早上好，

在我们的房屋设计中，和许多人一样，我们也面临着建造带地下室还是不带地下室的问题。

我们有一块面积225平方米的平坦地块，根据规划许可证应建造一栋单户住宅。房屋由底层、一层和顶层错层组成（根据规划许可证必须如此），建筑面积最大为9x9米，我们预计住宅面积至少为150-160平方米。在这样的条件下，地下室的问题相当复杂。

支持建地下室的理由：

[*]地下室当然提供了很大的空间，比如用于家用技术、洗衣、储藏等。
[*]没有地下室，我们肯定需要在底层设一个家用技术室。虽然在9x9米的外部尺寸下可以做到，但我们更希望将这部分空间用于其他用途（例如，我妻子是教师，需要一个书房）；
[*]我们会建一个10x3米的车库和一个额外的房间，但额外房间最多只有4x3米，我们需要在这里放置自行车和花园家具。我们没有更多空间来建小花园屋或类似设施；
[*]目前只有一个孩子，但我们计划至少有第二个甚至第三个孩子，空间可能会紧张；
[*]房屋价值较高。

反对建地下室的理由：

[*]由于高地下水位，地下室必须建成“白厅”结构，这意味着：
[*]高成本，我预计至少需要6万到7万欧元（功能地下室，几乎没有窗户）；
[*]尽管是白厅结构，我依然担心湿气问题，比如地下室建造不当。湿地下室的房屋价值低于没有地下室的房屋；
[*]多孩子是未来的事，如果没有更多孩子，我们会有一个很大的房子但几乎不用这部分空间。

诸如此类……

我知道这里有一些部分相互矛盾的因素（如果……会怎样）。此外，地下室的问题一直很敏感，有些人完全支持，有些人完全反对。

不过，我非常感谢具体且客观的建议。也许在座的某些朋友在类似条件下（小地块，规划许可证有严格规定，底层平面图不可随意扩展，土壤条件等）也面临过相同问题，我很想知道这方面，特别是关于家用技术和储藏空间的问题，是如何解决的。

为了更好地理解，我附上规划许可证。

非常感谢所有愿意分享经验的朋友。此致敬礼

这里是我们的平面图设计（画得相当简洁）。

把上层楼的平面图给我看看。[Arbeitszimmer] 和 [Technik] 放在底层不合适。

说实话，我还没有做到那一步，但我大致是这么想的。

你们那里的地下水位有多高？你们的土壤是什么类型的（土砾、粘土……）？

你的空间部分无法使用。太窄了。