快到60岁时建房？建房/买房的风险。

在我第一次发帖之前：首先向所有友善的发帖者们致以亲切的问候。

我之前一直是坚定的租客……为了灵活性，也出于经济和家庭的考虑。现在这位德拉吉先生和他的一帮附和者把世界颠倒了过来：钱是最便宜的东西。

对于一个建房项目，我可以把我高额的房租投入其中，再自己补贴一些。用40%的自有资本做好基础融资，这样的一栋自有房屋（嗯，那60%还是属于银行的）从经济角度来看应该是有意义的。我会失去灵活性，但我已经不再像以前那样需要它了。

我对房地产的了解不如对汽车的了解多。两者都是必要的生活用品，都要花不少钱，而且经常让人头痛。但两者都有其吸引力。我第一次认真思考，如果我买一栋房子，也就是让人帮我建一栋房子，因为我无法亲自做工，这意味着什么。

让我烦恼的是建房/买房的风险。我还是拿汽车来比喻吧。买车时，我会收到100%按订单交付的车辆。如果有瑕疵，会有几次修复尝试，修不好就可以退给卖家。买房子呢？消费者保护几乎是不存在的。

尽管如此，考虑到当前的环境，还是值得一试。我现在要制定一个计划。首先我要去弗雷亨的样板房小区看看。光想到这里，我就有些不安，觉得自己会在提问和疑惑中相当孤立无援。

所以这是我第一次真正的策略性思考，也是我发这帖的原因：我需要咨询。需要一个能凭借长期经验为我提供扎实建议的人。一个知道新手容易犯哪些错误的人。建筑师？既然房子是预制房厂家交付的，并且合同里约定了地点，为什么我还需要建筑师？他能告诉我什么？

后来我读到，和房屋制造商签的合同经常包含严重缺陷，因为有些服务没有列明。麻烦自然不可避免。我无论如何都要预防这些问题。

制造商的宣传册上我只看到房子。但是车库呢？四个垃圾桶放哪儿？我的车轮放哪儿？冬天和夏天我的烧烤架放哪里？我的邻居们住的是带车库的双拼房，他们通常三辆车到处停，车库里却没有车。车库成了房子里缺少的储藏室。这一切都是建筑师之前设计好的吗？

我对这些了解太少，建房计划依然让我感到害怕。

有经验的人怎么看我这里描述的情况？这真的很让我感兴趣，非常感谢。

为什么是房子而不是公寓？

我们是乡下人……我脑海中浮现出一栋有两个相对独立居住区、两个浴室等的房子……孩子和孙子们应该感到舒适。

对于缺陷问题，可以请外部专家以建筑监理/建筑监督的形式协助。我们也是这么做的，因为我们对建筑一无所知。

其余的则需要认真思考，考虑生活流程，列出清单（房子必须有的东西，最好有的东西等等），与建筑公司和工匠交谈，与现有和以前的业主交流，浏览论坛，与银行进行谈话等等。随着建筑过程的推进，你会逐渐熟悉这个主题。所以不要急于求成。另外，60岁时建房的规划应与30岁时不同。

我们所在的建筑区也有一些夫妇建造了适合晚年生活的平房。这是可行的。

不过，我认为接近60岁时拥有40%的自有资金并不充裕。因此，你不应将这项投资视为养老保障。

晚上好，

首先我会去弗雷兴的样板房小区。就在那儿我就有种不安的感觉，觉得我带着我的问题和疑虑会很孤单。

即使是一场半小时的谈话——如果进展顺利，也就是说几乎没有频率——也是行不通的。弗雷兴和所有其他样板房公园一样，主要是为了收集地址；顺便说一句，弗雷兴只有预制房。一次合理的初次谈话总是持续1.5到2小时；我们也曾进行过5小时的谈话；如果（岳）父母也坐在桌旁，这种情况并不罕见 ;)

我需要咨询。需要一个基于自己多年经验的稳健顾问。需要一个了解新手容易踩坑的陷阱的人。建筑师？

对此，有一些自由职业者专注于这种咨询方面。相关信息你也可以从房屋建设主题的活动中获得，比如社区学院或消费者中心，或者是展览会（顺便说一句，十一月初在希尔登有个展会）。更简单的方法是和一些售房员进行一两个咨询会谈。即使是完全的门外汉，迟早也会——只要他唯一的关注点不是右下角的价格——对哪个“顾问”是真正为他服务、哪个仅仅是为自身利益服务产生一种感觉。基本上你是通过排除法“学习”的。

既然房子是由预制房制造商交付并按合同规定安装的，我为什么还需要建筑师？建筑师能告诉我什么？

不少预制房供应商不包含建筑设计服务，包括建筑申请和施工图设计在内的工作范围之外。这时就需要一个建筑师来承担这项任务。预制房供应商通常会给客户推荐建筑师，但如果客户自己找建筑师，他们也不会有问题。

如果你要用实体结构建房，也需要能提交建筑申请的建筑师；极少数情况下，普通的图纸绘制员（不是建筑师）也可以。

我看到与房屋制造商的合同里经常包含严重缺陷，因为服务内容没有列出。这样一来麻烦早晚会发生。我无论如何都想事先避免这些麻烦。

有趣的是，人们总是记住负面方面——却没有人问过这可能是因为什么原因；往往预先就把讨厌的建筑行业当成替罪羊。实际上情况不是总是如此。每个锅都有它的盖子，如果锅很便宜，它自然配了一个便宜的盖子！

理智的人很少会对他们的建筑合作伙伴持负面评价；当然也会有糟糕的日子，这我并不美化。但——只要用明智的眼光去面对建房这件事，并内心明白一套房子需要花费“X”价格——即使别人说“W”价格更便宜——最终你也会得到与你的钱相对应的价值……没有偷工减料 ;)

制造商的宣传册里我只看到房子。但车库呢？4个垃圾桶放哪儿？我的自行车放哪儿？冬天我的烤架放哪儿，夏天又放哪儿？我邻居的复式半独立别墅带车库，他们经常把三辆车停在各处，车库里却没车。车库是房子里缺失的储藏室。这些都是建筑师之前规划好了吗？

无论是预制房还是实体房建造商，都只会为你提供一个房子部分；不多也不少。这样做主要是为了在市场上保持竞争力。但这并不意味着你不能额外购买外部设施和车库。它们只是需要额外付费，不包含在各自的标准服务范围内。

我对这方面懂得太少，以至于建房项目依然让我感到恐惧。

这本来也应该如此，因为这涉及到一大笔资金，你要动用。谨慎大叔总是个好伴侣 ;)

来自莱茵地区的旅途中问候

我丈夫也快要“马上”60岁了，我还有一代时间 ;)
我们也重新开始了。

我觉得适合你们的是一个适合老人居住的漂亮平房，有一个改造好的阁楼，适合孩子和大家庭，或者是一个有两个卧室区的平房。

银行可能会有问题，他们不太愿意为退休金提供贷款（这是我到目前为止的理解）。

所以我想说：可以咨询一下理财顾问，听听他的意见 :)
多读，多读，多读：不会让人变笨，渐渐地你会知道盖房子到底是怎么回事——就是不要害怕！

附言：我喜欢你的写作风格！