作为个体户建房——现实吗？

大家好，

关于盖房子的问题我有些不确定。将来我和我妻子想自己建一栋房子。但遗憾的是，我有点不确定我们是否有机会获得贷款。

现状：
我 - 自2007年起自由职业
她 - 自2009年起有一份无固定期限的工作，净收入约1300欧元

关于我的收入：最初几年我赚得不多（创业确实不容易）。现在（最近4个月）我终于取得了突破，净收入约为每月2500欧元。我在网上看到，自由职业者很难获得贷款，并且必须提供过去3年的营运报表。怎样做才是最好的办法？过去3年虽有小幅收入增长，但之前净收入从未超过每月1000欧元。

我们有2万欧元自有资金，可以立即用于贷款。我们需要更多自有资金吗？是不是应该有购房款/贷款款的1/4作为自有资金？

关于房子：我们想和我父母一起建一栋双拼别墅。父母双方都有工作，已经建了一栋房子，目前还有约6万欧元的贷款余额。这会是一个优势吗？我们可以马上搬去父母家，建房期间几乎没有开支，这样还能存更多钱。

你们会怎么做？

你好，

不，我还没有制作过BWA。谢谢你给我去找融资经纪人的建议。我觉得这将是接下来的目标。我不住在莱茵区，但还是谢谢你。我会在熟人圈里打听一下。不知道为什么，我不敢把这种事情交给我或熟人不认识的人处理。

你好，

…我打算先在熟人圈里打听打听。因为这事我不敢找我或我熟悉的人不认识的人帮忙。

这可能是个错误……

就像足球一样，有很多“建筑/金融专家”愿意用他们的“经验”随时帮你一把。但当涉及到可验证/可靠的说法时，情况就完全安静了。

如果你委托一位独立的融资经纪人——之所以说独立，是因为他对咨询错误承担责任——根据所有经验来说，你不会失败。顺便说一句，当我说独立时，我不是指AWD或类似的保险机构。特别是当涉及到房屋建筑中几乎每天都遇到的金额时，应尽可能一开始就排除所有风险。在大多数情况下，熟人在可用资源范围内很难做到这种风险最小化；有时问题实际上出在需要考虑因素的范围、经验等方面。

作为个体户，你还需要考虑税务方面的问题，要考虑的事项比例如雇员多得多。如果我坚持要你接受专业咨询，请多多包涵——但正因为融资方面有太多自称专家的人，法庭里的书架才会这么多……

请你也考虑，你对你的财务顾问必须“坦诚相见”，因此请仔细思考，这些敏感数据是否真的有必要在熟人圈中公开。

此致敬礼

我想我们之间有些误会。我绝不会向一个熟人请教这件事。

这更多是关于金融经纪人的推荐。因为我不太愿意找一个我一无所知的人。

不过谢谢你友好的建议。这个论坛真的非常棒，有这么多贴士。