建商更换 - 贷款

大家好！

我们大约在一年前半决定与一家开发商合作建房，因为我们想要的那块地 unfortunately 绑定了这家公司。直到现在，地基板还没有完成。需要说明的是，土地买卖合同的处理过程拖了很久，因为涉及到多方分割，很多相关方参与其中。

现在我们从另一家开发商那里得到了一个非常好的报价。我们将节省很多钱，因此也愿意接受第一家开发商的违约金。

有没有人已经更换过开发商，可以给我们一些建议，如何在银行推动更换开发商的流程？这种更换的可能性现实吗？房子，也就是建筑师的设计图纸，将完全沿用——唯一变化的是开发商和金额（这是积极的变化）。

谢谢大家！
此致
敬礼
Janine

这真的是一个开发商吗？你的描述并不能明确说明存在何种合同关系，因为如果真的是开发商的话，土地几乎不可能已经属于你们。

你当然完全正确，我是指建筑承包商。很遗憾我不能再改了 :'-)

从银行方面来看，我实际上看不出更换建筑承包商有任何障碍。如果他要建造的是完全相同的项目，融资金额的对等价值也将保持不变。或者这个问题是否应理解为融资中已经明确约定，根据付款计划将部分款项支付给（具体指定的，可能是之前的）建筑承包商？

不，我们到目前为止还没有签署任何转让协议。贷款申请已经超过一年了，我记得我们填写了无数带有各种信息的表格，因此我们的财务顾问认为成功的希望不大——因为我们需要作为新申请提交并获得批准..?

不，我们到目前为止还没有签署任何转让协议。贷款申请已经超过一年了[…]因为我们必须重新提交并批准吗？

如果从融资批准到项目启动之间经过了这么长时间，我确实也预期流程会有大量的更新——但仅限于那些即使不更换建筑承包商，仅因时间流逝而必需的更新。我不认为更换建筑承包商会是一个复杂的问题，因为毕竟还是同一个建筑项目。如果计划和/或配置发生了变化，那就不再是之前讨论过的融资项目了。但这样的话，本质上只是一个形式上的事项。利率条件可能已经发生变化，自身收入与平均水平的比例也可能有所不同。因此，更多的是对客户个人基础的重新评估。