建造/购买房子，你怎么看？

你好，

首先我想自我介绍一下。我叫Thorsten，来自Coburg，今年35岁。目前我一个人租房住，现在想独自买一套属于自己的房子。也就是没有女朋友或者孩子。
我有大约8万欧元的自有资金，加上一个10万欧元的建筑储蓄账户中有2万欧元（带有优惠贷款选项的融资建筑储蓄账户），以及一个选择性建筑储蓄账户中大约5000欧元。
此外，我已经做了10年职员，在一家较大的保险公司工作，净收入是每个月14.1个月薪水合计2600欧元。猜猜是哪家;-）。
目前我每月总共支付420欧元的租金。同时我每月储蓄大约800欧元在建筑储蓄和活期存款。
我认为我的工作相当稳定。未来可能会升职，但目前只有口头承诺，所以先不算在内。
我的想法是现在申请一笔相应的贷款，并在10到15年的利率固定期后用那个10万欧元的建筑储蓄账户来结清债务。如果能多分配的话，我可能能得到12.5万欧元。
我已经在这个论坛默默关注一段时间了，想征求你们的意见。我不想买[ETW]。房子不需太大，110到120平方米就足够了，不要地下室，土地面积大约400到500平方米。这里土地价格大约80欧元每平方米，且是第一批开发的土地。除此之外，还要另外支付约3000欧元的检查井费用、土地购买税和公证/法院费用。
我现有的资金够买新房吗？还是应该考虑买一套价值大约23万到24万欧元的现房？
我在用户[Bauexperte]那里看到类似条件下120平方米的简易房大约需要30万欧元，你们觉得我的情况也是这样吗？还需要更多信息吗？期待你们的反馈！

祝好，先谢谢大家。
Thorsten

你好，Thorsten，

我有大约8万欧元的自有资金……房子不需要太大。110到120平方米完全足够，没有地下室，地块大约400-500平方米。这里地块价格大约是80欧元/平方米，且是首次开发。还会有检查井的费用，大约3000欧元，以及土地购置税和公证处/地方法院费用。
我是否有足够的财力买新房，还是应该买一个现有的，大约23-24万欧元？
用户Bauexperte说过，简单的120平方米房子在这个范围大约是30万欧元，你们认为我的是这样吗？还需要更多信息吗？期待你们的反馈！

关于融资问题我不做回答，因为我认为这个敏感话题必须与你信任的融资经纪人在面对面交流中进行。每笔融资都是独特的，因此这里用户的经验只能有限参考。

至于你的建房需求，根据你提供的信息，资金预算大致如下：

120平方米单户住宅，Kfw 70能效房，带基础地板：19.2万欧元
400平方米地块：3.2万欧元
建筑附加费用：3.5万至4万欧元
油漆工程：1万欧元
地板铺设：1万欧元
外部设施：1万欧元
额外预留资金：1万欧元

估计总投资：30.4万欧元

你的估算目前相当准确；根据你想建房的地区，价格可能还会贵约3%。

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte，

感谢你的详细说明！！是的，关于资金的问题我理解了。信息确实不够多，而且正如你所说，不能一概而论。但你能否大致说一下，根据我的经济状况，这是否是不切实际的，或者我是否可以考虑建房？当然，前提是单身、工作等情况保持不变，就像描述的那样......

祝好，感谢
Thorsten

嗨，
由于我们目前也有这些考虑，我只能建议你让理财顾问或银行帮你全面计算一下。新建房可能还能申请到其他资助，这样部分月供甚至可能比看似更便宜的“二手购买”还要便宜。

多多问候

你好，谢谢你的回复！是的，我会在接下来的几天里约个时间。同时也在看现有物业，但正如你说的，最终哪个更好总是有疑问……，
Vg

你好 Thorsten，

你能大致说一下，以我的经济状况来说，这是否是天方夜谭，还是我完全可以考虑盖房子？前提当然是单身、工作……情况和描述的一样……？

凭直觉来说，我认为你能够承担融资。但这并不是第一次有银行家得出不同的结论，因为你必须向他们提供比在公共论坛上适合透露的信息更多的细节。

找一个独立的融资经纪人，你就能可靠地知道你可以期待什么 ;)

莱茵的问候