与不同的开发商建造双拼住宅？

大家好，

我们找到了一块适合建双拼别墅的漂亮地块（基本上是两块地皮中的一块，每块地皮上可以建一栋双拼别墅）。这块地我们可以不绑定开发商或建筑师直接购买。但我们有以下几个组织上的疑问：

- 是否真的可能由不同的开发商分别建造两半部分？
- 这两半部分是否必须同时建造？
- 如果另一半很晚才出售，会发生什么？我们是否必须等待那么久？
- 如果开工时间不确定，是否会使融资变得复杂？如果我们必须等待另一半双拼别墅，会不会产生罚息？

我们觉得这种情况相当不利。或者我们理解有误？

非常感谢任何建议或经验分享。

此致，

塞巴斯蒂安

- 每一半可以由不同的开发商建造吗？可以
- 可能两半必须同时建造吗？不需要
- 如果另一半晚很多才出售，会发生什么？我们要等很久吗？不需要
- 如果开工时间不明确，是否会使融资复杂化？如果必须等待另一半双拼房，我们会被罚息吗？不会，因为情况如此，所以不会

唯一重要的是：谁先建成谁就赢了
我们必须遵守已建双拼房的规定。地下室因此非常困难。
你唯一需要做的是在邻居缺席时给公共墙做隔热，之后再恢复。

我们这里也刚建了两座[双拼别墅]，或者说其中一座还在建造中。另一座[双拼别墅]已经在那里快一年了。
如果我没记错的话（毕竟年纪大了），其中一座[双拼别墅]甚至是以木结构（预制房屋）的方式建成的，第二座[双拼别墅]目前正在用砌体结构建造。

你好 Sebastian，

为了更好地理解：

Bauträger => 你一次性购买土地和房屋，这个建商会帮你建房子。
BU => 建筑承包商
GU/GÜ => 总承包商，在他人土地上建造。就是说，在你从第三方买的土地上建造。
Anbieter => 我用来指代地方性或跨地区的总承包商/建筑承包商/有时也包括建筑师的称呼。

- 每一半房屋可以由不同的建商建造吗？

是的，这是常见的做法——你觉得有什么问题吗？

- 这两半房屋应该同时建造吗？

对供应商来说同时建造总是更划算；尤其是其中一半带地下室，另一半不带地下室的情况。尽管如此，不能说是“必须”同时建设。

- 如果另一半晚很多才卖出去会怎么样？我们需要一直等吗？

不会，只要你的无附加条件的建筑许可下来，你就可以开始建造。其实你先建更有利，俗话说：“先到先得”。为了便于理解：大部分规划允许一定的屋顶倾斜度。假设你选择的屋顶倾角和邻居不同，你们得协商。但如果你先建，邻居就得按你的来调整。

你需要认真考虑的唯一一个理由是：在很多建区里，往往单独存在某一半的双拼住宅。并不一定很快能找到第二个双拼的合伙人。在这种情况下，出于自身利益，你应该把公共墙体隔音做得更好，占用你的实际土地面积，并且做外墙抹灰。否则时间长了，隔音效果会下降。

- 如果开工时间不确定，会不会使融资复杂？如果我们得等另一半双拼是否会产生罚息？

参考上文。

还是我们理解错了？

简短明了回答是“是”。

莱茵地区问候

你好珍珠先生，

你唯一需要做的就是在邻居缺席时给公用墙隔热，然后再拆除。

作为房主，我根本没有那个兴趣——宁愿少用点地基，那样就好了。邻居反正得注意空气层，对他来说，无论空气层是在保温垫之间产生，还是在一侧的抹灰和另一侧的保温之间，都无所谓。

莱茵地区的问候

非常感谢您的解释！

听到我们错了，真是好消息

此致，

塞巴斯蒂安