自行建造房屋

晚上好，

我刚来到这里，但偶尔会关注这里的一些帖子。简单介绍一下我自己，我26岁，是一名税务顾问，住在北莱茵-威斯特法伦州，科隆附近。

我希望明年能自己动手建一栋房子。如果你们能够对我的建房计划提出批评，我将不胜感激，看看这是否可行。

计划建一栋带有父母套房的房子，没有地下室。整栋房子大约300平方米。两层完整楼层，阁楼不打算改造。可能会是一个Kfw 70标准的房子。

明年我有两个月的育儿假。计划由两名专业人士和一名外行（我）完成毛坯房的建设。第一个问题是在这两个月内完成可能吗？

第二个问题是我的建房预算是否合适。我计划房屋和地皮的总成本大约为40万欧元。地皮价格大约13万欧元，剩下约27万欧元用于房屋建设。

我预计材料费用约18万欧元（包括供暖、屋顶瓦片、卫浴等）。剩余的9万欧元用于专业工人的费用。

更多信息。我的熟人圈里有一名屋顶工人、一名门窗制造工和一名电工，他们会免费帮我完成这些工作，我只需要负责材料采购。此外，我认识的另一个人，在一家大型建材商店工作，他会给我提供员工折扣。

我希望四月份开始（育儿假5月底开始），并且希望十月份能搬进去。

我的计划现实吗？

提前感谢大家的批评。

此致

约翰内斯

我们也几乎建造了相同的规模。按照你提到的价格，我们必须放弃一层楼。如果自助劳动和你提到的优惠价格都能实现，那么你很幸运。建筑师费用、基础设施等费用怎么样？这些费用已经包含了吗？仅建筑师费用就会让你负担沉重。我本来更倾向于你（没有自助劳动，免费工作）最终会花费大约700,000欧元（或根据配置显著更多）。这是我们自己建房的经验。

我在诺伊斯区建了一个房子，花费了将近30万欧元（包括附加建筑费用），但不包括土地。为此得到了大约120平方米的面积。

所以让我这么说：你根本无法节省那么多，这并不现实。

因为你今年可能不会再提交建筑申请，所以无论如何你必须建造大约Kfw70标准的房子。别的将不再被允许。（节能法规2016）

谢谢你的分享，

700,000我觉得确实是个大数目。比如说，我叔叔现在也在盖一栋房子。他从建筑师那里得到了一份各个工程的预算，包括车库和户外设施，（露台，围栏，）。他盖的是无地下室的，居住面积和实用面积约180平方米。仅房屋本身不含自助劳动的价格大约是190,000欧元。建筑师说，建筑体积的费用大约是每立方米600欧元。

所以我按以下方式计算。400 x 300平方米 x 2.5层高等于300,000欧元的房子。包括户外设施。

好吧，我的预算里不包括户外设施和车库的费用。

每立方米600欧元很合适。我们有大约1000立方米，250平方米的 Wohnfläche。[Stadtvilla ohne Keller]。

请快速忘掉你们自己动手只需要半年的想法。我认为明年十月搬进去会更现实（1.5年的施工时间）。如果是一家公司来做，那个半年可能还行。但自己动手带帮手的话，我觉得很难。特别是那些帮手通常只有一开始真的有兴趣和时间。后来他们常常会推脱，甚至干脆不来了。即使是专业人士，也不意味着他们会把所有的闲暇时间都用在你这儿。各种工序都耗费大量时间。300平方米已经是很大的房子了。如此规模的工程通常要花很长时间。