独栋住宅的预算规划

你好，

在这个非常有用的论坛里看了很多帖子之后，我想和大家分享一下我对我们自建房的一些想法。

我还要说的是，由于下面描述的原因，我们也考虑过其他选项，比如购买一栋房子并可能对其进行翻修。但这里我首先只想详细考虑新建房子的方案，看看实际能做到什么程度。

关于我们的经济情况：我和我妻子（35岁和39岁）各自净收入大约4000欧元。她是公务员，我是稳定公司的正式员工，不过我很快会以类似条件换到另一家公司。我们还没有孩子，但很快计划要孩子。为了让带薪育儿假期间的经济负担可控，我们想把利息和还款控制在大约2000欧元，并偶尔进行特别还款。这样我们还有很大余地，因为我们虽然喜欢出去玩，但很少花钱在昂贵的度假或汽车上。我们大约有34万欧元的自有资金，主要是积蓄。我们初步设定的价格上限是60万欧元，不过为了地段完美的房子，这一额度可能会提高到70万欧元。
我们想在纽伦堡/艾尔兰根地区建房。

我们的理想：
靠近城市、公共交通便利，同时安静。我知道这不容易。有几个地区符合这些条件，但这些地方既热门又贵。
地块大小400-1000平方米。适合的地块价格通常在25-30万欧元左右。这是预算很大一部分。我们其实不想要更小的地块。我们想要一栋有大窗户的房子，不想因为邻居的原因一直拉着窗帘。当然，这也取决于户型和植被。
房子面积160-180平方米，一层加一层上阁楼，带小裙楼和斜顶，一层有走廊、客厅、厨房、客用卫生间，可能还有工作或客房。二层有卫生间、主卧、两个儿童房。带外部通道的使用型地下室，方便放自行车。还有一个露台。暂时不那么在意车库和车棚。
空间宽敞，装修风格好但不奢华（不需要大理石浴室）。

到目前为止，我一直按照每平方米2000欧元的价格计算住宅面积加地下室和附加费用，大致预算如下：
房子 35万欧元
地下室 5万欧元
土方 2万欧元
附加费用 3万欧元
总计 45万欧元

土地购置税/中介费/公证费用另外加3万欧元。

因为工作和家庭的优先考虑，我们不想投入太多自助劳力。不过园艺方面会有人帮忙。

考虑到地价，我觉得想在预算内搞定是不太可能的。我哪里算错了吗？

感谢大家的建议和看法。
此致，
迈克尔

在[Eigenkapital]和[Income]方面我不会担心。这些数字听起来很合理。