预算计算 独栋住宅 160平方米

你好，

我们目前正在规划单户住宅的预算。以下是大致的基本数据：

- 地区：柏林/勃兰登堡
- 160平方米（或者更少，可能也可行，前提是优化的平面布局）
- 1.5到2层楼（视具体的建筑规划而定）
- 喜欢（平缓的）人字屋顶，因为成本最低
- KFW 40 plus，因为我们觉得鉴于气候危机，房子应尽可能节能，配备空气源热泵+光伏系统
- 起居+餐饮区，4间卧室，2个浴室（我们计划有3个孩子，就是这样）
- 我们接受较为极简的风格，因此不需要凸窗、退台、角窗、智能家居和其他东西
- 但喜欢大面积的窗户
- 地下室，隔热，以便以后多用途使用（我们大约75%确定想要地下室）
- 理想情况下有木质露台，双车棚，如预算允许
- 我们希望找建筑师，这样可以获得符合我们需求的设计，没有销售压力和顾问废话，也没有不需要的东西
- 砼结构或木结构和/或成品等，目前暂时无所谓

以下是我们的粗略预算，假设土地已清理完毕并准备好建造：

房屋（结构、技术）	360,000.00 欧元
地下室	30,000 欧元
室外设施	21,500 欧元
装修（厨房等）	20,000 欧元
建筑附加费用：
建筑师	32,000 欧元
评估等	3,500 欧元
一般附加费用（电、水接入）	3,000 欧元
其他及储备	30,000 欧元
	= 500,000 欧元

我们的全部预算上限（暂且不包含土地/中介费用，简便起见）大约为470,000欧元。KFW补贴能让我们达到约500,000欧元。我们已有预留缓冲。

网上能读到很多关于价格的信息，比如基础板起价、交钥匙房价，还有各种经验分享……同样大小的成品房“最低”报价约为250,000欧元，且还包括凸窗和其他配置……这应该有余地。有人把整个带所有配置的房子报价350,000欧元，也有人已经到了450,000欧元，还没算附加费用。总之：我们读得越多，越感到不确定。

以上预算是否符合我们的需求？我们需要换一种计算方式吗？建筑师应当能完成这样的设计吗？

地下室	30.000 €

你只能根据地基来运输和处理挖出的土方！对于100平方米的占地面积并且有绝缘（作为住宅地下室，而不是煤仓），费用大约在70万到100万欧元之间。

户外设施

21.500 €

在完全平坦的地块上，克制并且仅做必要的事情，是可以接受的。木制露台和双车棚则不建议。

你看，这很大程度上取决于具体的地块和土壤情况。

- KFW 40 plus，因为考虑到气候危机，我们认为房屋应尽可能节能，然后配备空气-空气热泵+光伏系统

因此不必特别节能，KfW-40plus最初只是一种计算方法！加“plus”是因为有电池，但从根本上讲，你不能因此减少二氧化碳排放，因为电池制造过程中也需要消耗资源，并且你只能储存几天的电量，几乎不能储存整个冬天真正需要供暖的电量。绝缘，尽量多做一些。这基本上就是实际的能源消耗。

KfW贷款只应考虑额外成本和补贴的差额，这取决于具体情况！

附言：单坡屋顶比双坡屋顶还便宜。

KfW40+ 和带隔热层的（住宅）地下室：[Da ist die Kalkulation für 160qm zu eng.] 这不行...

你好，

所以我们想用你们的预算建一个160平方米加地下室的房子，露台和花园的预算剩余多少，将在明年见分晓。

但是我们已经至少计划了一年时间，利用下午加周末作为自己的劳动，还有非常积极的家人和朋友。为此，勃兰登堡可能比巴伐利亚便宜。

所以轻松完成这事儿至少是不可能的。
但是如果我没理解错的话，你们首先还是需要一块地皮。

首先感谢大家的首次回复！

地窖	30.000 €

根据地基情况，你仅仅能支付挖掘和清运的费用！如果是100平方米的基础面积并且有隔热（作为居住房的地窖，而不是煤仓），费用大约在7万到10万欧之间。

嗯，这倒挺有趣的。我原以为挖掘的平均费用大概只有几千欧。关于隔热，我没找到相关信息。地窖暂时不一定要直接作为居住用途，只是希望墙壁能涂白。我们只是想避免像你说的那种煤仓，挖完不到一分钟就想重新见天日。但我们对地窖也不死心塌地，如果地窖不合适，我们也可以考虑设一个家务间+技术间，总之不会让地窖成为障碍。感谢你的见解！

户外设施

21.500 €

如果地块完全平整，保持克制且只做必要的部分，那费用是这个价。木质露台和双车棚则基本不包括。

你看，这很大程度上取决于具体的地块和地基情况。

是的，我也这么认为。我们希望这样预算够用。我们最初需要的是一条入口路/通道，仅此而已。

顺便说一句，单坡屋顶比人字屋顶还要便宜。

哦，谢谢你的建议。这个是我们确实可以考虑的选项。也许比较符合我们的想法。

对于隔热，我 unfortunately 没找到什么。卧室地窖暂时不需要，只要墙面刷白就好了。我们只是像你说的那样，不想要一个一分钟后就想回到阳光下的煤矿洞。

你理解的“卧室地窖”是什么？

如果墙已经刷白，那它们也已经粉刷过。地面应该也已经铺好，应该是找平层。你可能也会想装几个窗户，如果要“居住”，你还需要第二个逃生出口，也就是一个坡道和门。如果所有墙都抹灰了，电线应该也有了。隔热层肯定也有。如果你不想爬梯子下去，应该也会有室内楼梯和楼梯间。内部墙体已经存在也不无意义。你也不会以后想把暖气放在明装上……现在想想，上层住宅还缺什么……好了，就是最贵的房间：浴室和厨房。

但除此之外呢？为什么你要在一楼和二楼计算每平方米2500欧元，而地下一层却不到1000欧元呢？明明地下室的土建总是比建上面更贵的。

但我们和地窖并没有绑定在一起，如果无法做地窖，我们也可以考虑做个杂物间+设备间。

那你更应该在每层多建10平方米，一楼做带货架的杂物间，设备间设在楼梯下，上层做多功能房（带墙面货架、办公室、可展开沙发）。延长的成品车库造价约1万欧元，后面再做个10平方米的储藏区，旁边建个车棚。然后经常去回收站。 ;)