房地产融资书籍

你好， 有谁能给我推荐一本关于房产融资的好且最新的指南（手册）吗？我正在考虑房屋融资，但想先详细了解和阅读相关信息。

这并不像最初看起来那么复杂。我认为不需要一本书，更需要的是计算器或贷款计算工具。
以下内容基于我的方法——如有补充/修正，请告知：
在你处理细节之前，应该确定以下三项中的两项：月还款额、贷款期限、总成本。第三项则根据报价确定。
例如，如果在确定月还款额和固定总成本的情况下，有供应商提供更短的贷款期限，那么该报价更优。
上述适用于全额还款贷款——如果你想通过较短贷款期限实现较低利率节省资金，会更困难，因为你需要在利率的盈亏平衡点做风险评估。
我建议在当前利率条件下选择传统的长期贷款，因为十年加六个月后你能顺利脱身，而银行则需按约定期限承担风险。比如使用建筑储蓄组合产品则可能会导致损失。
此外，还需考虑提前还款、准备金利息等因素。

可以先向你的主办银行和当地竞争对手咨询，然后务必让像Interhyp或Dr. Klein这样的大型中介机构为你计算报价——是后者推动了我的主办银行调整，最终我在那家银行签约。

我收到了一本关于该主题的WIESO书，觉得内容相当有启发性。特别是关于不同融资模式的部分。但这绝对不是必需的，人们也可以通过其他方式自学或寻求咨询。

看看 Finanztest 的书，ISBN 978-3868513554。除此之外，你当地的图书馆肯定有很多，你可以认真翻阅一下。

你好，
你们当中有人能推荐一本关于房产融资的好的、最新的指南（参考书）吗？我正在考虑房屋融资，但想先详细了解和阅读相关信息。

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你好，

我已经删除了链接，请遵守论坛规则。非常感谢！

莱茵问候
建筑专家

经验法则：用于融资（偿还贷款本金和利息）的支出不要超过你们收入的三分之一。具体数字来说，你大约需要每月1000欧元，另外每个成年人大约700欧元，每个孩子大约500欧元（以上是在扣除融资费用后的粗略估计）。

如果你想了解更多，我这里还有一本书，几乎没翻过页。我愿意通过私人消息以合理折扣卖给你。

祝好

你好，Merlin，

按照你的一般性看法，一个由父亲、母亲和孩子组成的三口之家首先需要有2200欧元的收入。再加上我们假设的500欧元冷租和300欧元附加费用，净收入每月共计3000欧元。

请告诉我这有多现实。