烧烤 - 伴随建筑的质量控制

大家好，

可能你们不能帮我决定这个问题，但我还是想问问你们的看法。我想强调，这里不是关于[Bausachverständiger]产生的额外费用！

我们与一家本地的总承包商（GU）签订了规划合同，并开始了厨房和浴室的样品选择。建筑申请已经基本获批，总承包商询问我们是否可以去签署建筑合同。我先跟他拖了一下，因为我们还在等待银行的[Finanzierungsvertrag]。我们和总承包商的关系非常好，他在各方面都很帮忙。总承包商的基础配置很好，只使用优质材料。总承包商在本地区非常有名，到处都受到好评，说实话如果出了问题他们也有声誉要维护。总承包商有自己的施工队，负责主体结构和屋顶扩建。其余工序则总是委托同样的本地专业公司。

因此我想问，是否真的有必要请[Bau-Sachverständigen]？如果是大型的住宅建设连锁企业，我不会犹豫请[Bau-Sachverständigen]，但因为这是一家本地企业，并且只与本地的分包商合作，所以我有些疑虑。

你们怎么看？

你好，根据我个人的经验，我会建议每个人，不论与谁建造，或者对方的声誉如何，都应该请一位建筑专家来协助。我们自己也曾与一位在我们地区声誉很好的总承包商合作建房。我们问过的所有人都对他们完成的工作赞不绝口，但事后我隐隐觉得，许多人仅仅依赖推荐，没有请独立的专家，因此对可能存在的缺陷毫不知情。尽管声誉不错，我们还是请了一位专家，结果发现了许多让人震惊甚至愤怒的缺陷……所以，最好还是谨慎行事。

我在翻修过程中发现一个非常有趣的现象，就是当工匠们（间接地）得知我们有一位鉴定专家时，他们的行为发生了变化。更夸张的是，当这位专家也在工地上被看到时。

Der GU hat einen eigenen Bautrupp welcher den Rohbau plus Dachausbau macht. Für die restlichen Gewerke werden immer die gleichen regionalen Fachfirmen beauftragt.

是的……责任链很长，最后执行的却是学徒或不称职的工人。因此，这就是一个普通的建筑工地，存在各种问题，虽然总承包商的最近几个工程都很顺利，但问题有时会意外升级。

我也只能推荐。
你的GU听起来像我的。
当我咨询建筑专家时，他首先想知道是谁来建造，然后才决定是否陪同。 当他说出GU的名字时，他加入了，之前已经参与过很多他们的项目，可能有过积极的经验……

专家不仅仅是为了批评糟糕的建筑公司， 更是为了监督认真负责且优秀的GU——错误总是会发生……

听起来也像我们这里一样。即使我们的总承包商声誉良好，我还是决定请一位建筑鉴定专家，因为总会有出错的可能，而且作为外行，我看不到许多问题。到目前为止，我们进行了两次检查（地基板和毛坯房），目前声誉得到了证实。我对额外的监督感到放心，并且会一直这样做。

有哪些理由反对？
谈到金钱：考虑到整个房屋建筑的总金额以及未发现缺陷可能带来的潜在损失，这花费的0.5-1%算是值得的投资。
谈到与总承包商（GU）的关系：
他不介意，他很高兴我自己发现所有分包商的问题。
正如 所说，工匠的工作态度会有所不同……