回填材料 / 地下施工人员

你好，
我们又一次遇到了与我们的土方施工队的问题。
正如开挖时一样，我们使用的是同一个土方施工队（由我们的建筑单位指定）。他们负责回填和压实。
我们没有地方存放开挖出来的土方，必须（自费）进行运输和堆放。早在这时，这家土方施工队的价格就比当地竞争对手高出超过20%。我们本来想委托另一家土方施工队来进行运输和堆放，但由于对方未能按时完成工作，这个计划未能实现。

现在进入第二部分。
最初计划在上周一进行管道施工、回填和压实工作。为了运输回填材料，我们委托了另一家土方施工队，因为这次由建筑单位指定的土方施工队报价比其他施工队高出130%！！！
结果不出所料，上周五我们被告知，由于一名员工患病，工作无法进行。
因此，我们不得不取消了另一家土方施工队的运输安排。这一周，我们一直在协商新的日期，突然指定的土方施工队只能在供应商放假时，也就是三周后才能开工。*夜莺仔细听脚步声*。
我们对这种做法感到非常愤怒，认为这是在“强迫”我们必须从这家指定的施工队购买材料。原本拟由（同样由建筑单位指定的）粗建队伍来完成这项工作，但建筑单位拒绝了此提议……

我们不仅认为这家土方施工队的报价不合理，甚至认为这是不道德的，因为他们故意利用了我们的处境。《建筑法》第138条 不道德的法律行为；敲诈。

现在我们想听听大家的意见，如何最好地处理此事，或者有什么建议可以让我们在不产生太大压力的情况下友好解决。

有人有建议吗？

谢谢
Hilaria

你好，

[Quote="Hilaria, post: 36442"]...
现在我们想听听大家的意见，如何最好地处理这件事，或者给我们一个建议，如何在没有太大压力的情况下和解。[ /QUOTE]
你描述的土方工程没有包含在任何房屋建筑合同中；至少根据我目前的了解，且项目不是典型的开发商合同。这意味着这些属于建筑附加费用范畴，因此也应该由你来委托和支付。

如果你选择的地下工程承包商放弃了你的建筑承包商，那么你的建筑承包商无法强迫你——即使在正常情况下也不行——仍然必须委托该承包商。如果主体结构承包商愿意承担“这些工作”（无论你指的具体是什么），你的建筑承包商也无法拒绝你委托 => 这些服务不属于他的交付范围，你需要直接向相应的工匠付款。

你应该明确与你的建筑承包商沟通这一点，看看他的反应；他也可以选择承担你理想地下工程承包商报价与现有地下工程承包商报价之间的差价。

此致敬礼

你好，Bauexperte，

我们没有开发商，我们有一个建筑承包商。也就是说，我们是私下购买了土地，然后找了一个建筑承包商，根据我们的计划建造我们（已经由外部设计好的房子）。

尽管如此，合同中规定，土方工程必须由建筑承包商执行。也就是挖掘和用建筑承包商指定的土方公司回填基坑。
其余的是我们的责任（运走、废料场和回运回填材料）。
这家土方公司为我们要委托的工作开了一个报价，该报价与本地同行在运走/废料场方面存在超过20%的差异，回填材料的运送价格甚至高出130%！！！
这正是我们的问题。
我们现在想从另一个供应商那里购买材料，而土方公司用尽各种借口阻挠……总是各种推脱……（见上文）。

我们认为他的报价完全过高，正如所说比竞争对手高出130%，我们不会接受这样的情况，我们已经多次提醒我们的建筑承包商，如果“确实想用”这家土方公司，就应该施加影响，让他们以市场价格报价。

问候
Hilaria

你好，回信了，

我们现在“认识”得挺不错的

尽管如此，合同中包含了施工单位负责进行土方工程！！也就是说挖土和用施工单位指定的土方机械填埋基坑。

是的，我已经理解了。在你的合同中大概是这样写的："承包商在给出总价时，假定土地平整，符合DIN 18300标准中的普通3、4、5类土壤等级，并且假设基础区域存在具有至少200 kN/m²承载力的均匀土层"？

现在我们想从另一家供应商采购材料，土方机械承包商对此极力阻挠……总是找各种借口……（见上）。
我们认为他的报价完全过高，正如所说，超过竞争对手130%，我们不愿意接受这种情况，我们已经多次提醒并告知我们的施工单位，如果“确实需要”使用这家土方机械承包商，就应当对其施加影响，使其以市场合理价格报价。

那么——你的施工单位对此有何反应？

此致敬礼

你好，Bauexperte，是的，我们彼此已经相当熟悉。

我们这边的情况如下。
WU地下室的土方工程：
基坑开挖在土壤类别2-5范围内进行。基坑和作业空间，以及可能需要的基础沟槽，将被挖掘。开挖的土方材料会被放置在一侧，或者如果您的地块不适合堆放，则同等价格装载到足够准备的卡车上。

地下室完成后，作业空间将用一侧堆放的土方材料进行回填，前提是这些材料适合使用，否则将使用施工方提供的回填材料。回填材料将分层进行压实，直至达到原表土层底部。

……这就是我们的固定价格报价所包含的内容。因此，土方承包商将由建筑业主(BU)提供。这个承包商现在向我们提出了如此无理的报价，我们几乎在开挖时“被迫”接受了。在回填阶段，我们就不打算接受这种情况。只是这样做实际上阻止了与其他供应商的合作。
遗憾的是，我们的建筑业主对这件事根本没有发表任何意见。其实工程应该已经开始了，以便结构工人在假期后可以尽快继续施工，但现在我们的工地停滞了，因为建筑业主坚持使用该土方承包商……而该承包商只有在其他供应商不能（生病、休假、其他工地等）时才能工作。

非常令人恼火……

你觉得，对于超过130%的如此厚颜无耻的报价，真的要就这么接受吗？

问候
Hilaria

你好，

你觉得，对那些超过130%的厚颜无耻的报价，我们是否必须就这样接受？

不。

我们这边是这样的。
WU地下室的土方工程：
基坑开挖适用于土壤类别2-5。基坑及工作空间，以及可能需要的基础沟槽，将被挖掘。挖出的土壤会被侧向堆放，或者如果您的地块不适合堆放，则可同价装载到足够数量的准备好的卡车上。地下室完工后，使用侧向堆放的挖出土进行回填，前提是这些土质合适，或者使用施工方提供的回填材料。回填将进行到原始土壤层的底部，并分层夯实。

这对我来说也意味着，回填后母土需要您自行施工，在您的固定价报价中没有其他不同的规定。

因此，土方施工方由建筑承包商(BU)提供……只是坚决防止与其他供应商合作。

我在本回复的第一段中特意用红色标记了一些表述。这些标记部分需由您自行完成或作为建筑附加费用承担；无论如何，这会为您带来额外费用。没有人——包括您的BU——能够强制您接受某个土方施工方，如果其服务不包含在BU的供货范围内！

我们的BU对此完全不发表意见。其实工作应该已经开始，这样主体结构施工人员度假后可以迅速继续作业，但由于BU坚持使用该土方施工方……而该方只有在供应商无法工作时（疾病、假期、其他工地等）才可作业，我们的工地就停了下来。

他可以坚持这位“鼹鼠”施工方多久都可以。再说一遍：他不能强迫您聘用这个土方施工方。但我可以想象，他可能想避免质量保证责任，因此希望土方工程由同一方完成。

建议您提议，将他（即您的BU）合同中应承担的部分：“地下室完工后，使用侧向堆放的挖出土进行回填，前提是这些土质合适，或者使用施工方提供的回填材料。回填将进行到原始土壤层的底部，并分层夯实”完全剔除出其服务范围，目标是您自行全权完成。考虑到可能的施工延误（如果您谈判得当，最终会花他钱），按人之常情，他无法回避此事；质量保证也由一个责任主体承担——所以这对他来说应该不是问题。

如果他也拒绝接受，那背后肯定有其他原因；可以有很多揣测，但对您没有帮助。到那时，我认为唯一剩下的办法就是律师的暗示。

此致敬礼