决定性土地面积 MGF

亲爱的论坛，

我希望我为这个问题开一个新的帖子是可以的，而不是在我之前的帖子里提问：

我们购买了一块面积为2447平方米，容积率为0.3的土地，并且认为我们绝对不会超过0.3的容积率。
现在我们收到了测量师的初步计算结果，感到很惊讶，因为测量师将主要的土地面积向下调整了，导致我们甚至超过了允许的使用面积。

虽然我们仍然在允许的使用范围内，因为我们是在允许的超出范围内超出的（德语真奇怪），但我们还是很困惑。

据测量师说，带有种植限制和种植要求的区域，也就是私人绿地，不计入建筑面积（根据建设规划，我们有一块绿地和一块在规划中标记的坡地）。
这是真的吗？如果是，如何计算这些面积？是手工从建设规划图中测量出来的吗？

你好，Solveigh，

§19（3）Baunutzungsverordnung 在这里提供了大量的解释空间，因为“Bauland”具体意味着什么仍然不明确。在我们北莱茵-威斯特法伦州（NRW），通常的做法是只扣除被确定为私人绿地或交通用地的建设用地部分。如果我正确解读了建筑规划的截取图，你们的整个地块都被设定为 WA。种植区和坡地并未明确指定为私人绿地。在我看来，除非建筑规划的书面规定另有说明，否则不应从实际地块面积中扣除。也许在你们巴登-符腾堡（BW）州的做法有所不同。

如果建筑规划是数字化的，可以在 CAD 程序中显示该面积。否则，通常会数字绘制位置图。此处会考虑模拟建筑规划中的几何约束条件，手工使用比例尺或从扫描的规划图中数字化获取，并进行构建。