阁楼 / 整层楼

你好，

我叫Dimi，来自NRW，今年34岁，是论坛的新成员，因此简单自我介绍一下。我希望我的话题在这里是合适的。

我买了一栋建于1962年的双户住宅。它有地下室、一楼和二楼，都是完整的楼层，阁楼原本没有改装。根据规划许可证，允许有两个完整楼层，因此一切都在规定范围内。

已故的房主曾经内部改装过阁楼（没有申请施工许可或类似手续），装了暖气片、卫浴设备、隔热层、内衬等等。虽然看起来很糟糕（业余的非专业改装），但这些措施确实进行了。

我的问题是：
1. 这里是否构成阁楼用途的改变，是否本应向建设局报告，或者我现在需要采取行动？

因为我可能想重新改装阁楼，可能还会提高椽高等，有以下问题：
2. 根据我的研究结果，一旦阁楼地面超过75%的净高大于2.3米，根据NRW建筑法规的定义，属于完整楼层，而根据规划许可证（见上）是不允许的，因为那将是第三个完整楼层。这样的方案获得批准是不是不可能？

3. 假设我设计施工（结构和审批都允许）使得净高超过2.3米的面积不是75%，而是70%，或者当超过75%时净高不超过2.2米，加大窗户等。这样定义上就不算完整楼层，建筑上是允许的。那么我改装的阁楼可以如何使用？如果是住宅面积（卧室、客厅），那以后还能出租吗？还是我花了大价钱造了只能作为活动空间的房间？

我希望情况不是这样，如果是这样，那么定义就会是：
没有完整楼层=没有住宅面积=不能出租—反之亦然。

你好，

关于第3个问题，我好像理解错了。
因为根据北莱茵-威斯特法伦州建筑条例(7)，“[Aufenthaltsräume] 是指那些为人们非临时居留而设计或适合使用的房间”，而[Aufenthaltsräume] 等同于生活居室。

换句话说，阁楼（不允许改建为完整层）的条件是什么，才能被认定为[Aufenthaltsraum]，从而计入居住面积并合法出租？

2.) 根据我的调查结果，只要车库顶部超过75%的底面积的净高大于2.3米，根据北莱茵威斯特法伦州的建筑法规定义，这就属于一个完整的楼层，而根据规划条例（见上文），这是不允许的，因为这将是第三层。对于这样的项目，批准会不会无望？

为什么会无望呢？地下室算是完整楼层吗？在我们这里，如果高出地面超过140厘米，就算是完整楼层。先搞清楚地下室的楼层属性吧！

那我现在如何利用这个阁楼扩建呢？如果是居住面积（卧室、客厅），那以后甚至可以出租，

出租你必须申报，甚至可能不被允许。也就是说，套房必须根据规划条例允许。通常还需要设置停车位。如果你们那里允许套房，那么它也可以位于阁楼，也就是说可以位于通常所称的“半层”，即阁楼扩建的居住空间。

这里涉及到一些需要更多细节才能澄清的主题，比如现状图、建筑规划等。阁楼改造是一种用途变更，因此需要建筑许可。如果从建筑和规划法律角度来看，原则上是可以获得批准的，事后可以合法化。你必须在计算上证明阁楼不是完整楼层。这原则上是可行的。

对于阁楼内的房间，建筑条例会提出要求，这是作为居住空间使用的前提条件：采光、足够的净高、通达性/楼梯宽度，第二逃生通道。阁楼完成地板上的顶面高度不应高于外部地面标高6.99米，否则该建筑属于建筑类别4，需满足更高的防火要求。

是否允许设立第二/第三套住宅由建筑规划决定。还包括所谓的独立性声明，以证明完整的、独立的住宅单元，具有独立入口等，可能还需要第二/第三个停车位。此外，公寓间的建筑构件自动需要更高的防火和隔音要求，比如楼板结构或楼梯间。

最好聘请一位建筑师来处理所有这些前期考虑、澄清建筑和规划法律可能性以及申请建筑许可。

早上好，谢谢你们的回复。

为什么会毫无希望呢？地下室算是一个完整楼层吗？在我们这里，如果突出地面超过140厘米，就算作完整楼层。所以先弄清楚地下室楼层情况！

地下室不是完整楼层，几乎完全低于地面标高，但一层和二层是完整楼层，所以就完整楼层而言我符合要求，根据规划规定允许二层完整楼层。因此最初的问题是，阁楼作为第三完整楼层是否仍可行？

我想这个问题已经通过以下内容得到回答

你必须通过计算证明阁楼不是完整楼层。这从原则上是可行的。

阁楼空间必须符合建筑规范要求，作为居住空间必须满足：采光、足够的站立高度、通达性/楼梯宽度，[U][B]第二逃生通道。[\/B][\/U]阁楼完成地面净高不应超过外部地面标高6.99米，否则房屋归类为等级4，需满足更高的防火要求。

我认为这些都可以实现，楼梯间非常宽敞且贯通至带独立入口的阁楼。一层和二层高度均为2.75米，距离6.99米尚有1.49米，这也不是从一层地面至地面标高的距离。

我需要拿到规划图，因房屋为两户住宅，需要确认是否允许设三套公寓。如果一切允许且可行，据我理解，阁楼的净高要求如下：

至少
§48
居住空间

(1) 居住空间必须有足够使用的底面积和至少2.40米的净高。对于不超过两套公寓的住宅中的居住空间、阁楼及地下室中的居住空间、以及某些单独居住空间或居住空间部分，如果使用上没有疑虑，可以允许较低净高。带斜屋顶的居住空间必须在其底面积的一半以上达到足够净高；净高低于1.50米的部分不予考虑。

最多
§2
定义

(5) 完整楼层指的是楼板上表面平均超过地面表面1.60米，并且净高至少2.30米的楼层。相对于建筑外墙后退的顶层（退台楼层）只有当其超过二层楼底面积的三分之二达到该高度时才算完整楼层。带倾斜屋顶的楼层，如果超过其底面积四分之三达到该高度，也算完整楼层。楼层高度从楼地面上表面到上层楼地面上表面测量，带屋顶时测至屋顶覆盖层上表面。
[/QUOTE]

谢谢……

哎呀，我在回复中完全忽略了带有[OG]的第二住所，抱歉！