Sascha84
2019-01-14 16:35:02
- #1
亲爱的论坛，
在过去的两年里，我们之前积攒的大部分自有资金都流出去了（购买了两辆汽车，两次偿还助学贷款，婚礼和孩子……），我们原本计划在未来1-2年内好好积攒自有资金，然后实现我们拥有自住房的梦想。
作为未来买房的准备，我们不时会看看房产，主要是为了更好地了解不同预算能期待什么，以及我们自己对房子的期望。
今天我们又去看了一处房子，我们非常喜欢，所以现在在想如果不买会不会后悔，尤其是我们觉得价格也很合理。
我的哥哥比我更谨慎，他一直主张至少要拿出购房总费用（房价+附加费）25%的自有资金，但我们离这个数字还差很远，而且还需要前述的1-2年继续储蓄。由于我之前还没和银行或理财顾问谈过这件事，所以我希望听听你们的意见，看看你们觉得这个计划是否可行，还是说由于自有资金较少，我们在融资方面会面临严重的财务劣势。
关于我们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
储蓄情况：
收入支出总计：
关于房产的一般信息：
建造或购置费用：
其他费用：
费用汇总：
每月还款额即使只靠我一人的收入也应当能承担，以防万一妻子因为可能的第二个孩子或其他原因暂时失去收入。这里是否适合使用提前还款，或者是否有可以调整每月还款额的贷款？
期待你们的反馈，如需更多信息，请告知！
此致敬礼
在过去的两年里，我们之前积攒的大部分自有资金都流出去了（购买了两辆汽车，两次偿还助学贷款，婚礼和孩子……），我们原本计划在未来1-2年内好好积攒自有资金，然后实现我们拥有自住房的梦想。
作为未来买房的准备，我们不时会看看房产，主要是为了更好地了解不同预算能期待什么，以及我们自己对房子的期望。
今天我们又去看了一处房子，我们非常喜欢，所以现在在想如果不买会不会后悔，尤其是我们觉得价格也很合理。
我的哥哥比我更谨慎，他一直主张至少要拿出购房总费用（房价+附加费）25%的自有资金，但我们离这个数字还差很远，而且还需要前述的1-2年继续储蓄。由于我之前还没和银行或理财顾问谈过这件事，所以我希望听听你们的意见，看看你们觉得这个计划是否可行，还是说由于自有资金较少，我们在融资方面会面临严重的财务劣势。
关于我们的一般情况：
[*]夫妻，有一个女儿
[*]我34岁，妻子33岁，女儿1.5岁
[*]我们可能还想再要一个孩子
[*]我在一家德国集团做项目经理已有8年，我妻子目前在一家房地产公司做文员（转行，因为她在育儿假后没能在她所学的“化学”专业找到工作）。她的工作暂时是有期限的。
[*]两人都是在职员工
[*]我工作约40小时/周，妻子35小时/周
收入和资产状况：
[*]我的净收入约为4500欧元，妻子为1200欧元。还有190欧元的儿童津贴，总共我们每月净收入约5900欧元。
[*]我还有一个合同规定的年度奖金，净额约7000欧元。但这笔钱主要用于度假或其他目的，不打算用于买房融资。
[*]目前我们最多能投入5万欧元的可用自有资金用于此计划。
支出情况：
[*]我们的月均支出约为3300欧元。
[*]这包括所有费用（含儿童看护和成人娱乐预算）。其中还包括我们目前110平方米租房的大约650欧元的冷租金，买房后这部分费用将不复存在。
储蓄情况：
[*]我们目前每月平均储蓄约2600欧元。就是每月底账户上剩下的所有金额。
收入支出总计：
[*]总收入：5900欧元
[*]总支出：3300欧元
[*]余额：2600欧元
[*]其中冷租和可放弃的储蓄总额为650欧元，租金部分将消失。
关于房产的一般信息：
[*]土地：560平方米，居住面积140平方米+地下室
[*]1958年建成的老房子
[*]一间车库
[*]2000年初做过一些现代化改造（新的电气和水管安装，新的浴室，地下室挖掘……）。可能近期还需要投资更换新的供暖设备和新窗户，以提高能源效率。
建造或购置费用：
[*]购房费用380,000欧元
[*]含中介的附加费用约50,000欧元
[*]总费用约430,000欧元
其他费用：
[*]搬家等其他开销将另行解决
费用汇总：
[*]总费用：430,000欧元
[*]自有资金：50,000欧元
[*]融资金额：380,000欧元
每月还款额即使只靠我一人的收入也应当能承担，以防万一妻子因为可能的第二个孩子或其他原因暂时失去收入。这里是否适合使用提前还款，或者是否有可以调整每月还款额的贷款？
期待你们的反馈，如需更多信息，请告知！
此致敬礼