带阶梯层的建筑师住宅平面图

规划/限制
地块面积：485平方米
坡度：地块无坡度，但地块将比街道高约1米，因为需要抬高地面
建筑系数：0.4
容积率：未规定
建筑窗口、建筑线及建筑界限：见图纸
边缘建筑：在正常规定范围内
停车位数量：待定
层数：二层
屋顶形式：根据规划为平屋顶
风格：现代
朝向：花园朝西
最大高度/限制：最大高度：10.50米
其他规定：根据规划，前院不允许设置围栏（包括绿篱），但我们的地块位于建设区的边缘，靠近现有道路。道路对面（建设区外）的大多数房屋有围栏，因此可能可以申请规划豁免？

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：现代，立方体风格
地下室、楼层：半地下室，底层，上层，退台层
人数及年龄：男35岁，女34岁，计划养育1-2个孩子
办公室：男100%远程办公，女40-60%远程办公，需要两个独立办公室
每年过夜客人数：少量
开放式或封闭式建筑：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，厨岛：开放式，厨岛
餐位数量：待定
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：无
阳台，屋顶露台：屋顶露台
车库，车棚：稍大一些的单车库，不需要双车库
使用花园，温室：无
其他需求/特别事项/日常安排，及为什么需要或不需要

[*]可能在退台层设置桑拿房。如是，则应将卫浴搬至退台层，并适当扩大退台层。否则退台层作为工作/客房使用
[*]最初未计划地下室，仅设二层家务间。由于地形抬高，部分地下室可能有意义。目前考虑用夹层/通高空间替代家务间。

住宅设计
设计者：建筑师

特别喜欢什么？为什么？
总体平面图符合我们的期望，例如现代外观，采光充足，大厨房。

不喜欢什么？为什么？

[*]建筑师将客厅布置在前方，是因为建议厨房朝向花园。他认为客厅可以用绿篱等遮挡视线。但前院禁止设置围栏（见上），我们认为难以实现良好隐私保护。房屋略微高于街道（成品地面高度30.60，街道29.50），或许有一定遮挡效果。不确定建筑师是否考虑了围栏问题。目前我们考虑调换厨房与客厅位置。
[*]休息区并非我们特别要求，看起来像是因为空间剩余的应急方案。
[*]衣帽间偏大。
[*]车库通往房屋的通道设计过于“美式”，可能会取消。这样从车库到厨房放置购物袋的距离会较长。

建筑师估算价格：725,000欧元（建筑费+附加费）
个人价格上限（含装修）：待定
优选采暖技术：指定为远程供暖

如果必须放弃哪些细节/扩建
-可放弃：休息区，夹层，桑拿房，可能一个儿童房
-不可放弃：两个工作间（一个在退台层，一个在二层）

为什么设计成现在的样子？
这是建筑师的初步设计，作为后续修改的基础。

关于平面图最重要/基本的问题，130字内总结？
你们有什么整体反馈，除了“不喜欢”中提到的点，我们在下一次与建筑师的讨论中应该带上？我将发布下一版平面设计。

抱歉尺寸标注不准确，均为我自己添加，非精确到最后小数位。

你好，Stefan，
一个草图，如果不那么关注每一个质量管理点，因为每一欧元都必须节省，总是一种小小的慰藉。因此，人们也不会遇到那么多紧张的瓶颈。
建筑师处理视线轴等问题时通常会比较容易，这样一切看起来都会比较圆润。
我有几个问题：

由于地势抬升，部分地下室可能是合理的。

为什么地面会被抬高？

停车位数量：待定

餐位数量：待定

设施：待定

这“TBD”是什么意思？

关于草图：
1. 我先看了东侧的客厅，马上想到：那里缺少遮挡墙，也就是那种给人安全感的墙壁，不管街道如何。我也会放弃较大的东窗户，然后营造一个更舒适的空间结构。一次解决两件事 ;)
2. 然后是休息区，也就是西侧：我直觉上认为辅助厨房应该放在厨房的右侧。南侧我个人觉得是浪费……因此我会考虑把西侧的房间布局翻转一下……当然要适当调整空间（厨房需要转向之类的）。所以从右到左：车库 - 辅助厨房 - 厨房（ - 休息区）。
休息区也可以变成家庭办公室。
3. 二楼我不喜欢：去卫生间的路太远了。卫生间应该在南侧和西南侧，儿童房在东侧。我肯定会重新布局。
这导致了
4. 楼梯：为了避免二楼的长走廊，我会把楼梯转向餐厅方向。
5. 厨房绝对应该连接主露台，就是夏天用餐和饮酒的地方！

在街道对面（建筑区域外），大多数房子都有围栏，因此可能可以免除建设规划的限制？

我认为不太可能：因为是不同的建筑区，不同的建设规划，规则不同。但没关系，上述说明。

超级引言

我同意ypg。

觉得这栋房子对于这块地来说有点大

为什么要把地面抬高？

这是一个在极端HQ事件中大约会被淹没0.5米的区域。我猜测因此才要抬高地面。

这个TBD是什么意思？

TBD意为“待定”。关于预算，我们当然给建筑师设定了一个框架，虽然超出了价格预估，但对我们来说仍然可行。

非常感谢你的进一步建议——我会考虑的。

我觉得靠近花园外墙没有窗户的储藏室设计得不是很好。如果你们不想装窗户，我建议把它对称地移到里面的对面墙上，反而给厨房朝花园的一面加个窗户。不过这也只是个人喜好。我觉得办公室对于这么大一栋房子来说非常小，尤其是现在大家都想多在家办公。办公室紧挨着儿童房的布局也可能会引起不满……如果顶层真的是要全绿化（屋顶绿化），我建议至少安装一个水龙头来浇水。工作室里肯定没有水。楼梯占了非常多的空间，我是在顶层和地下室才发现的。我在想这样的地下室空间是否有意义。相比楼梯，地下室剩下的空间相对较少……

Anzahl Stellplatz: TBD

TBD steht für "To Be Determined" - also in etwa "noch zu bestimmen".

“Anzahl Stellplätze”的问题是指，根据建设规划，每个住宅单元需要多少停车位 ;)