建筑师，依据HOAI 2013合同——拒绝提供服务

你好！我刚加入这个论坛，需要一些帮助。我与一位建筑师签订了根据HOAI 2013涵盖第1至第8阶段的合同。他的费用非常高，占总成本的18.5%。他同时也是项目负责人。建筑师签约时已经72岁，他是通过邻居的工程成功推荐给我的。

建筑师已经开具了总费用75%的预付款发票，但房子（地下室、一层、卧室楼层）至今连地下室都还没完工（地下室的建筑公司部分费用占整个建筑费用的24%），其他工种几乎没有（被记录）施工，缺乏进度计划，楼上几层缺少完整的施工图纸。工地上他每个月最多出现一次，每次大约一个小时，因缺乏监督导致施工过程产生了误解。

现在建筑师又开了一张新的发票，总共将达到总费用的86%。我已经向他说明了上述情况，并指出预付款应与施工进度相符，请他稍后再提交发票。

随后建筑师和建筑公司争吵至破裂，他表示由于建筑公司的质量不合格，他无法继续工作，也不会继续，除非他理应得到的钱款到账。由于一层的图纸缺失，工程陷入停滞。

我的问题是：建筑师是否可以在没有相应进度和履约的情况下，随意要求HOAI的高额预付款？

感谢大家，如果有人有这方面经验。

完全付得过高。他拿这笔钱是为了什么，如果连图纸都还没完成？找个建筑法律律师，或许你能“说服”他继续工作，或者要求退款。这听起来已经很复杂了，不要再往坏事上投入更多好钱。这大概不是你想听的。觉得这可能会导致更换建筑师和法律纠纷。

不行！

分期付款也需要一份可审查的发票。但如果没有同步的工作进展，是不可能有发票的。书面要求建筑师恢复工作，并顺便询问他的职业责任保险情况

独栋住宅的各个阶段服务内容如下：

服务阶段 1 (基础确定)	2 %
服务阶段 2 (初步设计)	7 %
服务阶段 3 (方案设计)	15 %
服务阶段 4 (审批设计)	建筑物 3 % 室内设计 2 %
服务阶段 5 (施工图设计)	建筑物 25 % 室内设计 30 %
服务阶段 6 (招标准备)	建筑物 10 % 室内设计 7 %
服务阶段 7 (参与招标)	建筑物 4 % 室内设计 3 %
服务阶段 8 (工程监理)	32 %

所以，费用的计算不是基于实际施工进度，而是基于各阶段（LP）的完成度。这些阶段可能重叠，但不一定。
服务阶段 1、2、3 和 4 可能已全部完成。因此，他可以收费其费用的 27%。
对于服务阶段 5-8，你需要估算已完成的工作量。

邻居那边情况如何？“预付款”也那么高吗？

独栋住宅的工作阶段如下：

工作阶段 1 (基础调查)	2 %
工作阶段 2 (初步设计)	7 %
工作阶段 3 (方案设计)	15 %
工作阶段 4 (审批设计)	建筑物 3 % 室内 2 %
工作阶段 5 (施工图设计)	建筑物 25 % 室内 30 %
工作阶段 6 (招标准备)	建筑物 10 % 室内 7 %
工作阶段 7 (协助招标)	建筑物 4 % 室内 3 %
工作阶段 8 (现场监理)	32 %

费用并不反映实际施工进度，而是反映各个工作阶段（LP）的完成度。完成度可以重叠，也可以不重叠。
工作阶段 1、2、3 和 4 可能已经全部完成。因此他可以收取 27% 的费用。
对于工作阶段 5-8，你需要估算已经完成的工作量。

邻居那边情况怎么样？“预付款”也那么高吗？

我也是这么认为，但每个月来看一次，我不认为这是真正的现场监理。这点应该很清楚。但“缺乏监督”是什么意思？你到底在哪？如果总包不好，总包也只会“胡来”，除非他清楚知道该怎么做，怎么做，他们确实都会做！

老是有“我付钱给建筑师，所以我什么都不用做”的想法。你坐着不管，只会指责建筑师，有什么用呢？这是你的建筑项目，不是建筑师的。最后问题都是你自己承担。

非常感谢！我已经找了一位专业律师，他会审核这张账单。因重大原因解除合同是一件非常危险的事情，我不太愿意这样做。

我已经根据《HOAI》第10附录详细比较了各个服务阶段。我算出来大约是27%以上，但绝不是75%，更不用说86%。邻居建议我在土建完成后不要继续雇佣他。但是那时情况还是好些。那是15年前的事了……

Zaba12，你怎么会认为“我付钱给建筑师，所以我什么都不用做”呢？我每次和建筑师开会都必须详细做会议记录，否则根本不清楚具体讨论了什么和如何决定。他自己不做这个。但作为外行，我看不出来钢筋应该有多长。如果钢筋太短，那肯定不是我负责的。我最多只能提供照片。

我也觉得很奇怪，虽然《HOAI 2013》的合同模板里写着我负责委托和支付结构工程师的费用，但建筑师却未经我的同意“帮我承担”了这项工作，默默地委托了他自己的朋友。然后，建筑师把结构设计的费用直接计入了我的账单。结果我现在还得同时依赖建筑师和结构工程师这对组合。我发现得有点晚了。