50平方米扩建的估算费用

你好，亲爱的论坛参与者，

我已经关注这里很久了，学到了很多，真是一个很棒的论坛。现在我们这边的事情终于开始具体化了，我很想听听你们的看法：

1. 我们计划在柏林周边买一栋房子，大约要扩建50平方米的两层建筑。
2. 扩建部分一楼是35平方米，有两个开口。然后在一楼上面是15平方米，带一个房间和一个开口，剩下的是屋顶露台。
3. 35平方米作为客厅，15平方米作为书房，也就是说都是空房间，没有浴室等设施。
4. 一切都应该是交钥匙工程，标准要好，有实木地板，大量向外的玻璃窗和地暖（我知道每个人对这个理解不同——我这么说吧：是高尔夫车的标准，不是保时捷，也不是二手达西亚）。房子是A+能效标准，因此我想保持这个标准。
4. 只有扩建部分还在预算内，买房才有意义，所以我现在正尝试估算成本大约±10%的范围。同时我也在和建筑师沟通。
5. 你们觉得从规划到可用，这样一个项目大概需要多长时间？
6. 当然还需要建筑许可。

这些信息够你们做大致估算吗？根据我的调查，总价（包括建筑师等所有费用）大约是每平方米2200-3000欧元。因此大约是11万到15万欧元。这个估算和你们的看法相符吗？

我们在2021/2022年做了类似的事情。我们扩建了50平方米。但只是在一楼层。在二楼建了一个屋顶露台。我们的扩建部分变成了客厅和食品储藏室。不过我们是单独承包并且投入了大量自助劳动。还对整个一楼进行了翻新。
包括土方工程和与现有建筑连接的毛坯工程费用约为50000欧元（含税）。采用砖结构和混凝土楼板。天花板和女儿墙防水费为10000欧元。带遮阳设备的窗户费用为5000欧元。外墙抹灰费用为8000欧元。
室内装修现在很难说，因为例如整个一楼都做了找平层和内墙抹灰。电气部分我们也是自助完成的等等。
但是你看，仅仅是抹灰、防水的毛坯工程加窗户，我们就已经支付了近75000欧元，而且这还仅仅是一层楼！
从这个角度来看，我认为11万欧元的交钥匙工程是不可能完成的。

我也倾向于150k + 10%的[ Rücklage ] 作为不可预见事项的准备金。

关于费用，我只能说我看到的是每平方米3000欧元。即使在单户住宅中计算时还包括浴室，但这应该会被开洞和对额外设施的需求平衡：更大的窗户和屋顶露台。电气和地暖也是需要安装的。
供暖能承受多出50平方米的负荷吗？

这座房子达到A+能源标准，

这听起来像是一栋几乎全新的房子。它们通常在建筑密度系数上几乎没有余地，所以通常是在城市边缘的小地块上建造并且空间已被充分利用。这栋房子可以增加50平方米或者另外40平方米的建筑面积吗？

感谢您的回复！这已经非常有帮助了。

关于能效标准：这栋房子有20年历史，配备了地热热泵。

但是用这个回答，我提到的关于[Grundstück]的问题并没有得到解决。[Grundflächenzahl]：听说过吗？