搬迁房屋的审批程序

大家好，
我住在巴符州，一年前已经向市政府提交了带有例外情况的审批申请。市政府和建筑管理局都同意了。
现在我不想像最初审批申请中提交的那样将房子建在距离邻居边界5米的位置，而是只建在3米的位置。根据规划图，这是合法的。问题是，我是否需要重新申请新的审批，还是可以按照自己的意愿将房子放置在建筑范围内？

你好，

我住在巴登-符腾堡，已经在一年前向 Gemeinde 提交了一个带有例外情况的批准程序。 Gemeinde 和建筑管理局都同意了。 现在我不想像最初在批准程序中提交的那样把房子建在离邻居边界5米的位置，而是只建在离邻居边界3米的位置。根据 örtlichen Bebauungsplan 这是合法的。问题是是否必须重新申请批准，还是我可以按照自己的意愿在建筑用地内放置房屋？

如果我假设是北莱茵-威斯特法伦 - 并且我不认为在巴登-符腾堡的处理方式会不同 - 你必须向批准的 Gemeinde 提交建筑申请的补充申请。你的建筑许可证是针对5米的距离要求；因此你不能随意偏离许可证擅自建设……即使 Bebauungsplan “只”允许3米。

莱茵河的问候

好，这就是风向，我刚刚在另一个帖子里回复了。

回复是“baugleich”。如果你直接在3米处盖到界限上，验收时会被发现，然后你就得以补充申请的形式补办手续。根据我了解，在北莱茵-威斯特法伦州，如果建筑已经自行改变，补充申请的费用会增加约30%。如果出于某种原因办不了手续，那你就有麻烦了。为了投机的话，必须有一个合理的理由，如果仅仅是为了节省几欧元的补充申请费用，建议你还是放弃这个想法。

此致
迪克·格拉费

你好，
我今天和总承包商及工地负责人通了电话。
他们都认为在知情程序中这是完全可行的。甚至缩小房屋或拆除窗户也是允许的。房屋只能不变大，新增的窗户也必须报告。

好吧，也许我还是最好问问建管部门。

我很欣赏论坛里这些毫无意义的问题……一遍又一遍……

莱茵地区的问候

建筑专家，旅途中

你好 Speer，

也许你应该更仔细地区分：

拆除或增加一个窗户，和把建筑边界距离从5米改成3米是不一样的。

关于知会/免审批程序，我只能说，作为公开聘任的测量工程师，未来10到20年我们会对此感到非常高兴，因为到时候，当围绕这些许可范围内要建扩建、改建或新建筑时，我们得清理现在未经审核随意建造的乱七八糟的东西，包括给业主带来的各种意外情况。

核心问题是——也正因为你在ET中提到“带例外的许可”——这些例外是否涉及建筑物在地块上的位置。假如你们将边界距离从5米改为3米，至少应该由专业的规划师确认你们3米的边界距离是否合法。如果你的房子在相关侧面需要3.5米的距离，那你不能随意把建筑物靠近边界到3米。

而且如果这种变动没有书面协议（比如建筑申请的补充文件等），那你要对可能发生的任何损害负责——而不是规划师，除非你有证人能够可信地证明这是口头协商的。即便如此，责任也只会部分免除。

因此我只能重复一遍：如果计划有重大变更，就修改建筑申请。其他的都是不负责任的盲目操作，恕我直言，你无法全面掌控。

此致
Dirk Grafe