800平方米地块上的角落型别墅——财务上可行吗？

大家好，

虽然我这里已经看过很多关于可行性的话题讨论，但我还是想加入进来，也希望能收到一些评论。

我们已经纠结了几周，是建房还是买房。由于我们所在地区的市场目前没有合适的房产，建房的倾向每天都在增加。更何况我们可以买一块地，住起来会很舒服。

以下是项目的基本数据：

地块：
800平方米（23x35米）。
不含附加费用72千欧元。
表面上看不是问题地块，交通便利，地面平整如砧板。

理想房屋：
（带L形）平房。
110-120平方米的居住面积，不含地下室。
交钥匙工程，Kfw 70标准。
阁楼未开发，但可用作储藏空间。
倾向于石头房，但不排除其他材质。

我们的总预算最多300千欧元——包括篱笆、苹果树和柴火 ;)。最好是260-280千欧元。

所以：
280千欧元预算（有一定余地）
-72千欧元地块
-40千欧元建筑附加费用（有下降空间）
=168千欧元用于房子。

这将对应每平方米1400-1500欧元的交钥匙价格。

融资计划如下：
- 自有资金110千欧元，
- 100千欧元KFW 124+153贷款，
- 大约80千欧元银行贷款，20年利率固定，全额偿还计划（我们俩都40多岁）。

每月负担约1000欧元，我们可以轻松承担。

大家怎么看 - 可行吗？

谢谢，祝好，
Andreas

你忘记了的是：
- 外部设施，预算为10-15千欧元。
- 可能还有车库/车棚？
- 地板材料/油漆材料
- 可能还有家具，例如厨房

我无法评估平房与1.5层或2层楼房的价格对比，因为虽然免去了楼梯，但需要更多的外墙、屋顶面积和基础板。

180,000欧元贷款每1000欧元应意味着约3.5%的还款额和20年的期限。
因此，也大致适合你们的年龄。

你好，Andreas，

表面上看没有问题地块，交通方便，平坦如板。

在这一点上，不少建筑主已经严重估错；当你拿到测量员的预先位置图和地质报告时会了解更多 => 关键词 “基础加建费用”。

理想房屋：
（L形）平房。
110-120平方米居住面积，无地下室。
交钥匙，KfW 70。
阁楼未装修，但可用作储藏空间。

这样的L形平房有它的难点和费用。我估计你在120平方米居住面积时成本大约在19万至20万欧元。方形WD结构的平房大约是18万欧元。

就是说：
28万欧元预算（略有余地）
-7.2万欧元地块
-4万欧元建筑附加费（有一定压缩空间 :))
=16.8万欧元用于房子。

不完全是……

预算：30万欧元
地块：7.2万欧元
建筑附加费：3.5万欧元
基础加建费用预留：0.8-1万欧元
油漆工作/地面铺设：1.5万欧元
外部设施：1万欧元
车库3 x 9米，含滑动门：1万欧元

剩余给平房的预算是14.8万欧元。以此预算可以买到100平方米居住面积的方形平房。

旅途中致以友好问候

表面上看不是问题地块，交通便利，平坦得像块板子。

小心，这正是让我们差点多花了近15,000的原因。地面最上面的50厘米必须被清除掉，虽然地块变平了，但却比排水管还要低。

然后有三种选择。提升泵站、垒高，或者像我们打算做的那样，铺上碎石并压实。总共需要350立方米或600吨碎石。仅材料费用就接近10,000欧元。另外还有人工费、增值税、挖土的处理费和挡土墙费用。

小心，就因为这个方面我们差点多花了 15,000。

嗯，这种情况不应该在地质勘察中体现出来吗？邻居的地块已经在积极施工了。至少以我最粗浅的外行眼光来看，地基似乎没什么问题。不过这不代表什么，因为一旦地板板铺上去，就看不到下面是什么情况了。这确实是一个值得考虑的方面。

除此之外，非常感谢到目前为止的各位评估。大致上（差不多！ :-））与我们的想法一致。无论如何，我们还是会再审查几个房屋报价，然后把信息拼拼凑凑，最后再做出最终决定。

顺便问一个普遍性的问题：
一方面有那些全国性的供应商——从Heinz von Heiden，经过Town & Country，直到Viebrockhaus以及各种不知道的品牌。然后还有那些地区性的开发商，他们也一定能建出不错的房子。地区开发商能在价格上和大品牌们有一点竞争力吗？当然前提是企业的诚信有保证：有没有经验数据表明，通常情况下最终选择哪边更划算？

我在工地附近转悠，看到了各种各样的情况 : )。所以最终是不是要靠理性判断、合适的房子和直觉的结合？

问候，
Andreas

我们可以说是从建筑师那里才知道了额外的费用。地质报告是“正常”的，测量员也完成了他的工作。可惜我们是外行，那时候还不擅长看图纸。直到建筑师说：哦，我们得堆上一大块土，否则下大雨时情况会很糟 :)

总的来说也不算太糟，至少现在我们知道水会从房子旁边流走，不会积在那里，而且我们可以合理地对地形进行造型。为此是值得的 :)