与建筑公司达成协议还是贷款？

你好，

我完全是建筑或房屋贷款方面的初学者。
我们这边的情况是这样的：我们继承/获得了一块位于相当不错地段的土地（隔壁正在出售一座多户住宅楼，每栋有三套115平方米的公寓，售价约为70万每套）。我们这块土地相当大（大约1200平方米的未开发草地，已获得建造许可）。

现在的问题是，过户/继承时需要缴纳遗产税，并且需要向两个人分别支付15万。我们有两个选择，要么向银行借这笔钱（大约40万）并逐步偿还，要么——这也是我写这帖子的原因——对这块土地的一部分进行开发，出租或出售这些公寓。

在这种情况下，应该怎么做比较好？是与一家建筑公司达成协议，让他们开发这块土地并获得一套公寓，还是先向银行贷款然后再雇佣建筑公司？或者直接出售这块土地（没有开发）？或者有没有其他我没想到的可能性？因此发这帖，希望有人有经验或好的建议能分享一下。

此致敬礼

这是一个需要咨询你的税务顾问的问题——如果你作为房地产企业家出现，除了建筑、出租或（转）销售的风险之外，还会有更多税务相关的问题需要你去面对。

你也想自己建房吗？这块土地会保留在你名下吗？你以后想在其中一部分上建房吗？和建筑公司的协议应该是怎样的？谁会为建筑公司的建筑服务支付费用？你的信用状况如何——你能否偿还40万欧元的贷款？

还有几十个其他问题。不过我现在懒得把它们全部列出来 ;)

首先非常感谢你的回复！关于房地产经营者这一点我完全没想到。

我自己不想建房子，地块上已经有一栋供三户家庭居住的大房子。土地总共是1800平方米，房子就在其上面。房子后面是一大片很大的草坪（大约1200平方米）。我考虑把其中一部分卖给一家建筑公司，或者和他们达成协议，比如他们在上面建房子的话，可以得到一套公寓。

我可以/我们可以偿还40万的贷款，但我们更不想这样做。我非常重视当前的安全保障和生活质量，不想负债好多年。

“和建筑公司的协议——应该怎么达成，建筑公司的施工费用平时是谁支付的？”
这正是我的问题：例如，建筑公司X在1200平方米的土地上建一栋有三套公寓的房子。建筑公司可以保留其中一套公寓，另外两套归我所有。附近这边和对面就建了这种房子，那些公寓以50万到70万的价格售出，并且几周内就卖光了。或者说，我曾经出于好奇去过工地，那时候公寓已经卖完了。

你们现在继承还是在继承事件发生前获得土地的过户？
为什么有建筑许可，尽管你们不打算建造？还是说该区域只是有一个建设规划？
如果你们获得未建造的部分，该面积是否已经测量并登记为独立地块？

我们预计会继承它。关于转让的问题还悬而未决，但由于事情还未最终确定，目前是继承阶段。也就是说，继承。我祖父几年前出于兴趣为1200平方米土地的一部分申请/获得了建筑许可证。

如果我们继承，那么就是整个土地（1800平方米加房屋）。那里还没有登记为独立地块或类似的东西。

据我所知，建筑许可证仅在有限时间内有效，并且需要提交建筑申请。可能在巴伐利亚情况有所不同。 在你的情况下，你们应该同时咨询税务顾问和公证人，因为如果财产由可信赖的人交接，可能会更加划算，尤其也更加妥善。