半独立屋的建议

大家好，

我们需要关于可能购买一套联排别墅的建议。
先介绍一下事实：

土地面积252平方米，但价格每平方米450欧元，非常贵，因此面积不是很大 :)
最大建筑面积：6.5米 x 12米

当地供应商的当前报价：
联排别墅，尺寸6.5 x 10米，屋顶坡度45度
- 部分地下室（30平方米）
- 一层有客用卫生间带淋浴，开放式厨房，餐厅和客厅区（净面积47平方米）
- 二层设有大浴室（12平方米）和2间卧室（净面积46.5平方米）
- 阁楼（屋脊位）作为居住空间，净面积20平方米
- 供暖/技术采用带回收功能的空气源热泵，配备通风系统

总价约267,000欧元（含建筑附加费用，不含水电、通信接入费用），浴室和卫生间铺瓷砖，除电气外，“额外”费用已计算在内（例如一些落地窗，两个挑檐窗，一个2米，一个3米带落地窗）

我们的预算包括自助劳动和自有资本，总计430,000欧元，涵盖所有户外设施、车棚、地板材料、油漆工程和厨房。

现在问题是：

期望的居住面积是130-140平方米
（目前3人家庭，未来可能4人）

这套房子在图纸上看起来很小（当然，我们也没期望是宫殿；））

你们如何评价这个房子的价格？
考虑到预算，是否有必要放弃地下室或阁楼，从而将房屋延长到11米以增加居住面积？
你们会建议什么？有没有更有效的规划建议，或者节省潜力？

谢谢你们的想法和经验分享。 :)

抱歉，当然是Kehlbalkenlage，不是Kehlbodenlage。:-)
……...一露结巴的真面目。

最好的祝愿
BTK

早上好，

我们觉得这房子图纸上看起来很小

没错，因为（如果我们算一下）：

- 半地下室（30平方米）
- 一楼带淋浴的客用卫生间，开放式厨房，餐厅和客厅（净面积47平方米）
- 二楼大浴室（12平方米）两间房（净面积46.5平方米）
- 阁楼（屋脊层）作为居住空间，净面积20平方米

这加起来刚好有90多平方米的居住面积（不包括阁楼，加上阁楼是110，以上加地下室作为储藏室）

但你想要的是：

希望居住面积 130-140平方米

这是不匹配的。

更何况是4个人——父母应该去哪儿睡觉，两个孩子在一起时？还是孩子们要住一个房间？？？

如果我在规划开始时就知道这些，我会设计更多的房间或者更宽敞一些——整个事情听起来已经挺紧张的了（尤其是地块极其昂贵）——一定得在那里吗，还是可以考虑稍微便宜点的地方？

问候，

Maik.

感谢您的快速回复。
原本在上层有一个儿童房，阁楼也有一个儿童房。
遗憾的是，地段对我们来说非常理想。周边地区的地价降至每平方米250欧元，但出行便利性也相应降低。
我们必须购买第二辆车，维护费和燃油费也会增加。
如果没有其他办法，我们当然必须考虑这一点。
房屋价格和地价是否都太高，还是房屋价格更为合理？

哦，对了。我还忘了说。地下室面积为16平方米，计入居住面积，可以用作居住空间。
此致敬礼

我们还有6.50乘以10.30米的尺寸，改建的阁楼（[DG]）是38度的斜屋顶，面积接近140平方米。我们一楼还有一个3平方米的凸窗，但你们的房子应该足够大！我们一楼有3个13平方米的儿童房和一个8平方米的小浴室。如果位置合适，就出手吧！