建筑附加费用和现实的建筑附加费用？

你好，
我们计划在一块840平方米的地块上建一栋9x11米的单家庭住宅，采用地热能。该地块据社区规划已完全配套。

为此，我们需要一个非常宽敞的10x7米双车库。

房屋费用加上一些额外项目合计为185,000。
包括土地购买税和公证费，我们为地块支付70,000。

现在我的问题是，关于建筑附加费用：
建筑用电，
建筑用水，
额外的土地作业——在建造范围内高度差约为1.5米——
地质报告，
地籍测量复核，
电气额外设备，
地面铺装，
建筑许可，
外部设施（仅材料），
壁炉，
双重负担，
车库材料（完全自力施工）

我预估这些费用约为65,000到70,000。

厨房费用另算。

你们认为这些预算够用吗？

我不想最后还得额外筹措20,000，如果必须的话，我宁愿从一开始就多计划一些。

谢谢，
mukkel

你的车库面积几乎和我的房子一样大。你想在没有 (Baugenehmigung) 结构设计的情况下建吗？65千欧元可能够用，但也可能不够。你所有的项目都有一个价格区间。拿壁炉炉子来说，它有3000欧元的，也有10000欧元的……所以对于所有可能的项目，都让人给你报价。尤其是土方工程，如果不了解土地和地区，是无法评估的。

那么...
Kaminofen 5-25 k€ (根据需求)
Elektro-Extras 0-100k€ (根据需求)
--- 这样范围就是从“可能可以”到“绝对不行”。

Erdarbeiten：取决于地块、土壤、开挖材料、开挖量等。幸运的是我们的地块还算平整，但填埋材料不适合。额外至少10k€，超出预算。
Kanalanschluss - 这里的意思是“完全接通”：所有都在路上，还是已经在地块上？
如果是前者：我们的Kanalanschluss是15k€，加上地块上所有施工（检查井、交接井、管道工程）。我们应该不需要污水提升设备——否则接下来的几千欧元备用金就用完了。电、水、通讯费用也还要加上。
Bodenbeläge：50 - 150 €/平方米，根据需求。
Außenanlagen - 材料费用15至150€/平方米，根据需求和所需面积（不要忘记基底费用）。
Garage：根据需求——廉价车棚3k€，豪华双车库50k€，中间各种选择。
Doppelbelastung - 如何评估——利息和本金偿还什么时候开始，双重负担持续多久，租金加附加费用有多少？

对于我们的地块：65k€肯定是不够的。

房子185000的价格是企业家计算过的吗，还是你们用目录/网络数据计算的？
因为185000很快就可能变成210000……比如烟囱，通风……有很多东西在目录房屋的价格里是没有计算进去的。
汽车的售价也是出厂价：空调，不同的车漆，还有一些特别装备通常会让价格提高20%，房子也是如此。额外的电气和地板材料加上必备的门垫和安全设备也差不多是这个道理。

关于供应商的基础设施费用，Baier已经写过了。

谁需要一个70平米大的车库？一个车位只有15平米……

壁炉花费2000
车库的建筑申请和房子一起办理，结构计算由我们的一个朋友负责，他自己是结构工程师。
房屋接入费用10000，挖掘和填充另外需要10000-15000。

地块本身看到两个黑色的管子露出来，别的什么都没有。没有盖子什么的。

电气额外的意思是额外的插座。预算了大约500欧元。瓷砖价格我们已经有了，完全够用。铺设我们完全自己做（不是第一次）。复合地板铺设也是一样。

外部设施石头的费用最多0.15欧元一块。在车道面积加上碎石和缝隙的数量上，我们也能做到。露台板我们会带上。现在的住处已经有一个大花园。

双重负担？好问题。我估计大约5000。取决于我们选择哪个开发商。一个需要12个月完成所有工作，另一个只需要7个月……但也贵20000。

问题多多……

政府部门没说太多，开发商目前只是在估算，只要我们不签字。如果我自己收集所有价格，那我也可以直接找独立建筑师来建造，因为其他所有事情基本上我都要亲自处理。

这已经全部计算在内，包括所有额外的项目，如烟囱、电动铝制卷帘等，更多的窗户，其他的入户门，落地淋浴，其他的屋顶瓦，特殊的砖石，等等