加建楼层与新建 - 如何开始？

大家好，

我刚加入论坛，希望我的问题在这里提问是合适的（如果不合适，请帮忙移到相应的子论坛——非常感谢）。

我得先讲讲背景。
我和我丈夫想买一套自住房。我们俩都在带花园的房子里长大，很快就明确了我们不喜欢公寓，更向往拥有一栋房子。
婚后，我们开始了解新建房屋的相关信息。地皮已经确定了，是我父母送给我的礼物（就在他们房子旁边）。我们很快达成共识，决定建一栋成品房，并且约见了几家不同的供应商。

但这期间，我妈妈突然且意外去世了。我父亲一下子成了独自住在一栋大房子里，原本想在旁边新建房子的计划也因此受到了影响。需要说明的是，我父亲的房子建于1982年，目前状况非常好（新屋顶，光伏发电系统，能效证明分数不错等）。这是一栋平顶房，由于建筑规范的变更，现在可以加层。父亲提出，我们可以搬进这栋房子，拥有完整的一楼（大约100平方米）以及加建后的顶层，而他自己搬去已有的套间居住。根据一位熟悉的结构工程师查看图纸的说法，加层是可能的。

我们认真考虑过，现在把加层作为新建房的替代方案是可以接受的。我们知道，法律上还需要处理不少事项（我们不会随便投资买一栋在法律上不属于我们的房子）。

现在要在新建（已经有报价）和加层之间做最终决定，我们缺少对费用的感知，也不知道如何获得合适的报价。
应该找谁咨询？建筑师，木工公司？
我们应该先找谁？还是得一个一个手工艺者都联系？

另外，我们其实还需要事先申请建设批准，确认我们想要的加层方案（踢脚墙高度超过1米）是否会被批准。申请时应该找建筑师、结构工程师还是施工公司？

我想大家能理解，我们在加层这块有点迷茫，非常感谢任何建议。

您好，

为了最终在新建（报价现已收到）和增建之间做出决定，我们现在只是缺少对费用的感觉以及如何获得报价的知识。
谁是合适的联系人？是建筑师还是木工企业？
我们应该先联系谁？还是必须一个个单独联系每个工匠？

通常系统供应商你绝对找错了！

此外，我们实际上还必须提交一个建筑预申请，以知道我们关于增建（膝墙 > 1米）的设想是否会被批准。这个必须由建筑师、结构工程师还是建筑公司来处理？

第一步应当是找结构工程师，他必须最终完成第一份评估报告。下一步是去找你信任的建筑师，与他讨论增建方案，并根据结构需求制定设计图纸。

之后的步骤根据职业领域不同而存有争议；你问两个专业人士，至少会得到三个答案。我会让建筑师去建设局，帮你确认设计方案；这样才有望获得批准。如果你想要绝对的法律保障，就只能找BVA。

无论你如何获得需要争取的建筑许可批准，你实际上只有两种方式来根据无附加条件的建筑许可证来实施工程。第一种也是最常见的做法，是委托建筑师分包各工种。这意味着你必须参与每一个必要环节，并合理地分别联系至少三个手工业者。对很多业主来说这不是正确选择，因为这完全可能让非专业人士不堪重负。许多（夫妻）男人/伴侣天然会以不同的视角看待此事，一旦成为猎人和采集者，永远是固执的领袖，并倾向于高估自己。当这种情况发生时，建议还是像选择建筑师一样，将施工过程放心托付给建筑师，只是在装修配置上保留否决权。

另一种较不为人知的解决方案是，在审批阶段就带着图纸找一家本地有实力的、在翻新方面有证明经验的建筑公司。在这里你可以像普通新建一样轻松应对，开工前你只需关注他们的施工说明书，剩下的由建筑商帮你完成。

从成本角度看，我始终认为固定价格有优势，只有建筑商才会给出固定价格；要注意保障！建筑师不能也不愿承担这种责任，否则他会像建筑商/总承包商/管理总承包商/总承建商一样承担责任。但这也意味着，直到你拿到招标文件之前，你不会获得完全的费用透明度。在此之前，建筑师的费用估算和最终价格往往相差20%甚至更多。这是完全合理的，顺便说一句。

莱茵的问候

你好，

我只是想简要报告一下我们目前的情况。
我们已经和建筑师一起先去了建设局，但我们的计划已经被否决了。规划方案具有很大的解释空间，但遗憾的是不利于我们。

因此，我们现在继续推进预制房屋的新建项目。
非常感谢您的有用回复！