办公室要求有回转区。这真的正确吗？

亲爱的大家，

我们现在相当迷茫。我们想在我父亲的土地上建一座城市别墅。这将建在一个死胡同（T型路）的尽头。整个住宅区大约是在20年前建成的，目前没有回转场。然而，这个回转场是市政府计划要建的，但我祖父当时不愿意让出他那块地。建设管理部门最初的说法是，我们必须建造一样的建筑，因此不允许建造两层建筑。理论上来说，我们周围的房子都是1.5层，但都建在坡地上，因此地下室几乎是完全的居住空间，我们建的高度不会高于其他房子。于是第一个理由被否定了。接下来有人说因为消防需要，我们必须建这个老旧的回转场。于是我们打电话给消防部门，约了时间，一起查看未来的出入口。第二个理由也完全站不住脚，消防部门说他们有足够的空间。建设管理部门的人对我们相当生气。现在他们说我们必须建这个回转场，方便垃圾车掉头。我开始觉得这纯粹是任意为之。更别说我们的建房计划因此会被否定，因为我们根本负担不起这个费用。我觉得更过分的是，这个回转场要经过我们的土地和两个邻居的地皮。顺便说一下，垃圾车说在那里掉头没问题，他们事实上已经这样做了20年。我们现在是不是该请个律师？有人经历过类似的情况吗？

非常感谢你们的回复。

没有布局图的话，情况很难想象。有没有建设规划？

但我祖父当时不愿意让出他那块土地。

有时候，主管部门不会忘记。

那就是理由一解决了。

你们是抱有希望呢，还是建设局已经同意了？

我们现在要请律师了吗？

首先我会尝试找建筑师。建筑师会制作一个建设初步申请，里面会提出有争议的问题并建议规划解决方案。这些必须以书面且具有法律约束力的形式答复。制作与消防部门和垃圾收集部门会面的会议记录，或者请求书面意见，或请求确认没有问题。如果建设局没有提出反对该项目的规划或建筑法规的理由，他们应该不得不批准。否则，这才是找律师的合适时机。
不过我感觉你对事实的描述非常片面，没有提及可能解释主管部门行为的重要情况。
是否可能有一个建设规划，将回转场确定为公共交通用地，而你祖父的拒绝导致该扩建无法按计划进行？或许邻居们甚至必须承担特殊义务（建筑负担、地役权、城市建设协议等），才能获得建设许可。那样的话，律师也无能为力。

是的，不让有关部门忘记这点也是我们的想法。我们已收到书面承诺，没有反对建造两层建筑的理由。

没有详细的建设规划。这是一个条例管辖区。至于提到的特殊义务，我并不知情。我一直与邻居保持密切联系，因为大家都非常关心接下来的情况。

说实话，我对此持非常单方面的看法。因为我不愿意让这个建筑项目搁置。对我来说这根本没有意义，无论我们是否在这里建造，这条死胡同里20年来一直没有回转处，也不会有。关于建设预申请这是个很好的建议。我们想和Helma一起建造。我们会在周三提到这个问题。

非常感谢你这么详细的回复。

是的，确保相关部门不被遗忘也是我们的想法。我们得到了书面保证，没有任何理由反对建造一个两层的建筑。

没有详细的建筑规划。这是一个有规定的区域。我不知道有什么特别的义务。我与邻居们保持着持续的联系，因为大家都非常关心进展情况。

说实话，我的想法比较片面，因为我不想让这个建筑项目停滞不前。对我来说这没有意义，无论我们现在是否建造，20年来这条死胡同都没有转弯处，也不会有。关于建筑前询问的建议非常好。我们想和Helma一起建房。我们会在周三谈这个问题。

非常感谢你如此详尽的回复。

只是你们要准备好，前期申请是需要花钱的（Helma的规划），且结果不确定。我不会在如此初期的与部门交流阶段签署任何建筑合同，也不会签署任何预合同。

这是一个章程区域。

你这是什么意思？一个建筑规划也是一种章程。是否有特别的建筑相关章程（设计章程、整治区等）？

我们想和Helma一起建房。

我不熟悉Helma及其结构。通常情况下，一个中心规划团队，可能甚至不在NRW居住，在特殊情况下的投入会比满意的规划所需的少。因此我也同意 的担忧。

我们已书面承诺，没有什么反对两层建筑。

我不理解整个流程。谁在什么时候基于什么样的文件以书面或口头形式告诉了谁什么？建议只能基于你的信息而有效。

在 Behörden gelten: Schriftlich beantragen. Auf den schriftlichen Ablehnungsbescheid warten. Dagegen schriftlich (gerne auch ohne Angabe eines Grundes) Wiederspruch einreichen. Dann beschäftigt sich damit die nächst höhere Stelle. Spätestens der fällt meistens auf, was der SB da für einen Müll gemacht hat, und rudert zurück.