拥有自己的家的一点小幸福

你好！
首先，我对房屋建设、翻修、装修等一无所知，但我想了解一下关于我脑海中突然冒出的一个愿望/计划。就在前面几条街有一座非常小的房子，真的不大（估计宽5米，长10米）。但遗憾的是，这房子很老、破旧，没有人住，目前可能是个“储藏屋”。不过，如果能改建或翻修一下，那就太棒了？！
除了室内装修，可能很多地方都得修理，从浴室和厨房的供水系统，到取暖，再到电力，我认为电力应该是包含在内的。地面、墙壁和房间的天花板可能也需要做一些处理，也许还要加几堵隔墙，可能还需补装一两个窗户。
你们能告诉我这是否值得投资吗？大概需要多少钱？
我附上了房子的照片。

祝好

如果情况真的如此糟糕，事实上所有的东西都必须修复，费用可能很快就达到六位数。

小房子应该多少钱？如果它位于村中心的黄金地段，拥有一块美丽的土地，那么它肯定是值得的——尤其是如果它也适合你（看起来确实挺小的）。但是，如果它位于村边，太小了，而且费用还超过了土地价值，那可能最好考虑其他选择。根据需求和手工技能，这样的翻修（根据购买价格）也可能接近新建房屋的费用。

就像图片上看起来的那样，实际上人们只购买未隔热的基础墙。也许新建房屋甚至更便宜。

你打算用它做什么？单身公寓？这个大小不够用。

你可能需要做的是：拆除至地基，重新盖屋顶，可能还要重新做屋架，然后还得找建筑师和结构工程师来处理你的新窗户等问题。

结构安全到底怎么样？我在网上看到过一个旧房子的报价，里面认真写着说还得额外安装一块地板板。我不知道该怎么做，但确实这么写了。

我很确定拆除重建会更划算。虽然房屋大小有争议，但5x10的尺寸已经过时了。我不建议你这么做。

有趣的是，通常“迷恋”破旧老楼的人大多对老楼翻新、建筑结构等知之甚少，甚至一无所知。可能正是因为如此。如果所谓的“核心翻新”是真心实意的，想要按照现代标准创造居住空间，其费用并不比同等规模的新建房屋便宜，往往还要贵得多。而且最终你得到的只是一个经过加固的老楼结构，其价值远不能与新建房屋相比——尽管成本相当。粗略估算，每平方米建筑总面积（BGF，Bruttogeschossfläche）的纯建筑成本（成本组300+400）约为1250至1500欧元，加上建筑附加费用（建筑师费用、结构工程师费用、政府审批费用、融资成本等）约为上述金额的18%至23%。

对于这样的房子，实际上不值得投资。能留下的可用价值无非是几平方米的毛坯墙体，这些墙体很可能连足够的、免受霜冻影响的地基都没有。前面提到的地基板肯定不存在，建筑防水措施等也同样缺乏，甚至可能连排水管道接口都没有……

不要被所谓“优惠的廉价货”诱导冲动购买，在没有与专业设计师计算财务后果之前。唯一感兴趣的或许是一个漂亮的附属地块，如果你想/能够新建房屋，并且能以官方的地价基准减去约6000至9000欧元的拆迁费用购买该地块。但即使如此，也不要在没有专家评估的情况下购买，专家会先告诉你地块的建筑和规划法律状况，并勾画出现实的建设可能性。