一套20年历史的公寓。需要做什么？

你好，

我正在考虑购买一套高质量的1995年建造的ETW（当时建造质量很好），位于一个三户家庭的底层，带花园。

这套公寓外观保持良好，维护得也非常好（从一开始就是第一任业主入住）。

由于这套ETW也将作为我的养老居所（所以至少还要“使用”40年），问题是未来可能会出现哪些问题，应该做哪些维修。

我的计划其实只是完全翻新浴室，并在房间里铺设新的地板。厨房和客厅的瓷砖都还很好。

公寓配备的是95年的燃气锅炉和地暖。

电路、水管等方面怎么办？

这些部分需要翻新吗？还是这些设施还能轻松使用40年？

此致敬礼

嗨，远程判断这真的非常难。想知道未来40年内会有什么损坏，需要一颗水晶球……

- 能源证书怎么说？
- 消费数据如何？
- 房屋已经进行过哪些维修？
- 有没有异常情况（水渗入等）。参见业主委员会记录 / 询问管理者
- 根据业主委员会记录，哪些维修即将到来？比如刷房子等？
- 是否可能有开发费 / 道路维修等的追加费用？这种费用很快会变贵！
- 窗户状况如何？即使没问题，我认为它们大约10-15年后也会坏……
- 屋顶窗也是如此。它们可能更早，5-10年内就会坏。
- 你看过分割说明书吗？里面是否有明确规定？
- 屋内各方关系如何？（查看会议记录，跟人亲自谈谈）。有过法律纠纷吗？需要调解吗？
- 谁负责管理？那个人说了什么？
- 储备金账户资金状况如何（外壳维修，屋顶，……）
- 现在的房主是否了解管道基础安装的细节？铺设了什么管子（塑料的吗？）。

- 电气部分：如果没有严重错误，应该能继续使用一段时间
- 地暖同上，至少检查一下分配器及其状态，给水暖专家评估更准确。暖气维护如何？是否注意使用不含水垢的水补充循环回路？
- 燃气炉明确需要尽快更换！因为使用了近21年，已经超过目标使用寿命了

祝好，托尔斯滕

附言：我还忘了说地下室。在为朋友进行几次房屋和公寓看房时，我用湿度计经历了不少惊喜……潮湿的地下室墙壁是一个常见现象。这个必须用仪器测量，不一定非得用眼睛直接看到！不过，通常已经有一些明显的视觉线索……

如果你已经基本确认了所有这些点：那么现在的（表面上看起来友好的）房主肯定会很友好，也不会反对你带一位建筑专家来进行一次房屋检查。他肯定会无保留地提供那些他必须始终保留的资料/报告/等文件，因为他一直住在那里。

在做这样的投资之前，花几百欧元请专家验房绝对是值得的。这样你会有自己的判断，也有专业的意见。然后你就可以做出决定。

我们目前还住在一套租赁公寓里——建于95年——表面上看也建得不错……但仔细看会发现窗户有些地方透风且开关困难，地板和室内门都需要更换。浴室还行——简单的白色。所以还算可以接受。
不过让我更烦的是声音传播——浴室排气扇都是连接在一起的，院子里的噪音会打扰，如果楼道里有人，有时会怀疑自己是否把门开着，当邻居楼上的手机震动时，我也会看自己的手机等等。
买之前，最好多待一会儿，仔细听听房间里的声音。
我认为水管问题应该不大……不过我也不是专家。

顺便说一句，通常在东西真正坏之前进行节能改造是不划算的……尽管有人会告诉你新暖气效率提高了20%，窗户能节省10%的能源。