两户住宅，建造，购买，坚固，准备好？

你好，

我刚刚发现了这个论坛，已经稍微阅读了一些内容，现在需要一些建议。

首先，我们有一个想法或计划，就是四个人（两对夫妇）一起购买或建造一栋双户住宅。

现在的问题是，我们应该如何最好地进行，也就是说，除了这个计划以及双方在共同生活的重要事项上达成一致外，我们几乎没有经验。

购买或建造没有时间压力。
我/我们现在的问题是，基本上买房还是自己建房更好（各自的优缺点我们大致了解）。

决定性因素可能是金额和地理位置。
总价应不超过约350,000欧元。我们在寻找Hilden或Erkrath（靠近杜塞尔多夫）的房子。

首先希望能得到一些关于下一步的建议。
确定的是，这将是一套自住房。

这个价格有没有现实可行的选择？
对自住房的要求不是奢华，而是符合“普通”水平。
重要的是双方各至少有100平方米的空间和3-4个房间。花园肯定要有，但不需要很大。能邀请几个人烧烤即可。

我很期待任何建议。

问候
Dobermann0812

你好，

决定性因素可能是总金额和位置。总金额最好不要超过350,000欧元上下浮动。寻找地点是在Hilden或Erkrath（靠近杜塞尔多夫）...
重要的是双方至少要有约100平方米的良好空间和3-4个房间。

TEUR 230对于一栋无地下室的双家庭住宅，TEUR 270对于带地下室的新建100平方米/每户Kfw 70节能房屋 – 现在你只需要找到符合所需总金额的位于Erkrath/Hilden/Langenfeld/Monheim等地的合适土地…… ;)

此致敬礼

明天的建筑专家，

谢谢你的回复。也许你可以更详细地解释一下你的回答。我理解的是，你提供的是一个带或不带地下室的新建项目，适合双方？

是230还是270？TEURO是什么意思？ :confused:
正如我说的，我们在这方面完全没有经验。

也许还应提及，提到的约35万欧元的总金额还应包含公证费、地块费用等。

你能把你的说法具体化吗？也可以通过私信。

问候
Dobermann

你好，

所以我的理解是，你提供的是带或不带地下室的双户型新建房屋！？

我已经按照市场上正规供应商的报价给你展示了这两种方案的价格。

……是230还是270？TEURO是什么意思？如前所述，我们在这方面完全没有经验。

千欧元，对应230,000.00 / 270,000.00。

……也许还有必要提到的是，上述350,000 +/- 的金额中应该包含公证费、土地等费用。

你提到的用于拟建项目（BV）的金额并不包括这些费用，尤其是在还要包含附加费用（Nebenkosten）的情况下。就土地来说，Hilden 和/或 Erkrath 是价格较高的地方，除非你考虑周边更远的地区。

目前我只知道 Erkrath 有一块能满足你要求的地皮 => 相应的建筑许可（BF） <= 而且你不用承担已有旧房拆除的费用（可以看 Immobilienscout 上的 Exposé 55712064）。据此，你可以这样计算：土地162千欧，佣金7.5千欧，附加费用30千欧——剩下150.5千欧给双户型住宅。现实中，100平方米/户的双户型住宅 _无_ 地下室的造价 _必须_ 是230千欧；扣除附加费用这一栏，你必须找到一块价格不超过90千欧的地皮，且有合适的建筑许可，并且允许建造你理想的双户型房屋。

此致敬礼

你好，建筑专家，

这听起来好像在这种环境下建房子的想法可以打住了。
你说的“weiterer Umgebung”（更远的环境）具体是什么意思？我们不反对一个安静的角落，但我们不希望周围只有“plattes”土地（平坦的土地）。

我有意把可用资金定得比实际少一些，以便为意外情况留出余地。

你或者其他人有没有关于购买自住房的其他想法？
如前所述，我们目前仍处于构思阶段，对一切持开放态度。

或许买一栋现成的房子更划算。
根据你的经验，这个考虑可行吗？

成品房怎么样，这可能是一个替代选择吗？

问候
Dobermann

你好，

[quote="Dobermann0812, post: 21178"]…这听起来好像在这个环境里建房子的想法可以放弃了。[ /QUOTE]
不一定，你只需要根据你的预算调整你的需求。

[quote="Dobermann0812, post: 21178"]…你说的“更远的环境”是什么意思？我们不介意安静的角落，但不希望周围只有“平坦”的土地。[ /QUOTE]
梅特马恩区，比如朗根费尔德-维斯海德；哈恩-格鲁滕或者类似地方——你可以在知名的土地交易平台上看看。

我的建议：直接和DDF和/或埃尔克拉赫的不动产管理办公室联系——市政地产通常比自由市场出售的要便宜；非常重要的是：你还能节省中介费；目前是3.54%含增值税。

[quote="Dobermann0812, post: 21178"]…也许买现成的房子更划算，按你的经验，这值得考虑吗？[ /QUOTE]
坦白说？——不太值得，如果你指的是开发商的买卖——这种交易你要为房屋和土地都缴纳土地转让税。

当现有房产价格开始有吸引力时，通常需要投入大量资金进行翻修；如果价格差不多，你可以用“相对较少的额外费用”重新建造；优点是你能按照最新技术建造房屋。“顶级豪宅”除外——那种真的不多……

[quote="Dobermann0812, post: 21178"]…预制房怎么样？会是个选择吗？[ /QUOTE]
认为好的预制房比砖混结构房便宜是一种迷信，施工时间同理。直到获得建筑许可，你的房子才进入生产阶段——那时传统结构的基础已经建好。内装阶段两者施工速度差不多。

所以，要么买现有房产，同时准备好翻修资金（买房时一定要有鉴定师），要么在更远的乡村建房，并可能降低对房屋大小的要求——无论是预制房还是砖混结构房。

此致敬礼