30年代建筑 - 改装为电加热，提供燃气连接

大家好，

我和我的妻子，我们两岁的儿子，还有我自己计划购买一栋房子。目前有一个房源在最终选择范围内。

简单事实：
一栋90平方米的小型30年代联排中间房，有两层加阁楼和地下室。
底楼 - 厨房、玄关和客厅
上楼 - 3个房间

房子里有燃气接口（地下室），管道还需要全部铺设。墙面和地板将重新装修。
采暖系统将在底楼和上楼采用暗装方式。地下室和阁楼的预先布设则是明装。

大致可以估算一下需要花费多少费用吗？
如果房子是空的，预计需要多少时间完成这项工作？（包括开槽和刮腻子）
地板和壁纸当然不包括在内。

问候
Stephan

大约能说一下会产生什么样的费用吗？

不——完全不能。

三十年代，可能还意味着木梁天花板，但不一定。

排屋中间户：有两面墙与邻居相邻，但还有两面朝“外部”——不过这两面与邻居墙面“在一条线上”（或者房子是错开排列的？）。这里需要与邻居协调——单方面加装隔热层可不是那么简单的事。

所有设施全面更新的工作量很大程度上取决于调查：知道什么、确切位置在哪里以及由什么材料构成？

嗨，先谢谢你的回复。 你是说如果通过在墙上开槽而导致墙体变弱？ 我在谷歌上找到了一些数据，对于一个150平方米的房子。7000-10000欧元，加上燃气供暖系统本身，还有开槽等费用。 大致费用是15000-20000欧元？？

你是说如果通过在墙上开槽而导致墙体受损？

不，我的意思是：当你真正深入查看建筑物的结构时，会发现许多深不可测的问题，是传统知识所无法想象的。材料其实在建造年份时就已经不是技术前沿了；还有那些对专业操作的奇异解释等等。如果你带着当年一切都正确施工，只需要更新的幻想去看待这些问题，肯定会失败。我的意思是：经常找不到文档记录哪些线路在哪里走，哪些线路又经过哪些地方。

我通过谷歌找到了一些数据，对于一栋150平方米的房子，费用大概是7000-10000欧元，加上燃气供暖和开槽等费用。

不确定因素很多，如果谷歌想仅根据平方米数给出一个准确的费用范围，那只能是草率的估计。

关于噩梦二手房的影视作品其实并没有夸张，至少都是“体验式购买”。

三十年代的小型90平方米联排中间房

90平方米三个人住够你们未来几年的需求吗？

我们也将翻新一栋保存良好的三十年代房子，那里的当时电加热在2000年被油中央供暖所取代。承包公司的当时账单是：包括地下室的油箱共计2万德国马克。我估计今天至少也得以等值的欧元计算，可能还要更多。我们的房子总共约200平方米，分两层。

在考虑建造年代时，要预留以下工作费用：

- 如有必要修复木质天花板
- 电线更新（费用约为12000欧元）
- 水管更新（通常还存在铅管）
- 80年历史的屋顶肯定也需要维修
- 等等。

我现在认为，50年以上房龄的房子的翻新费用通常超过购买价，除非前任业主近几年已经做了大量维修。或者你是专业人士，能很好地评估翻新费用并自行完成大部分工作。

一位屋顶匠师傅周一会来看我们的屋顶结构，我们很期待他的意见和报价。因为这一成本项我们最难评估。

你好，

参观非常棒，考虑到房龄，房子的状况也很好（屋顶、电路、窗户都没问题）。最终，接近90平方米的面积确实成为了淘汰标准。浴室很小，对我身高1.95米来说不太合适。我们如果要合理利用空间，就得对平面图做很多改动。现在另一栋1995年建的中间排屋进入了我们的候选名单。拭目以待。