JanStol
2020-02-20 23:04:56
- #1
大家好，
给你们的问题？
哪些银行对于90%贷款价值比，且1%起始还款没有问题？退休年龄？
实现这一点的最低条件是什么？我们是否符合这些条件？
这些银行中哪些接受以现有房产的自由土地抵押权代替现金自有资金作为担保？
文本中的其他问题。
我们的参数 (€)：
[B
我们期待你们的意见、建议和宝贵时间。
给你们的问题？
哪些银行对于90%贷款价值比，且1%起始还款没有问题？退休年龄？
实现这一点的最低条件是什么？我们是否符合这些条件？
这些银行中哪些接受以现有房产的自由土地抵押权代替现金自有资金作为担保？
文本中的其他问题。
我们的参数 (€)：
[*
- 所需贷款金额：
[LIST]
[*]65万
[*]期限：根据加成不同：10年、15年或20年
[B
- [B]
[*][B]用途：
[LIST]
[*]土地贷款再融资 + 新建筑。
[*]土地已购买。每天可对土地贷款进行100%特别还款，无预付款罚金。因此新银行可以无障碍抵押土地和新建筑的第一顺位权。
[*
- [B]总净收入：
[LIST]
[*]5500欧。（搬入新建筑后，我们的自有住房/现有房产每月约有600欧的净租金收入。）
[*
- 信用度，Schufa等：
[LIST]
[*]双方Schufa分数均为99%。
[*]无消费贷款。
[*]双方均为高学历。医学专业 + 编码员。
[*]有1个孩子。
[*]双方距离退休年龄约31年。
[*
- 希望每月还款（土地+新建筑）：
[LIST]
[*]约1000欧 + 约900欧计划特别还款。
[*
- 现金自有资金：
[LIST]
[*]4万欧，但我们希望将其作为“生活缓冲”及用于房屋建设的“特定自助劳动”（自力更生等）。
[*]所有附加费用、公证费、税费等已全部覆盖。
[*]这笔钱我们在相对较短的时间内，大约2-3年内存下。银行在评估信用度时是否会对此感兴趣？
[*
- 银行担保：
[LIST]
[*]我们自有住房/现有房产的自由土地抵押权。
[*]市场价值自有住房： 22万欧
[*]当前剩余贷款自有住房约： 8万欧
[*]自由土地抵押权，我们计算方法：
20万欧 - 银行约20-30%的安全扣减 - 剩余贷款 = 自由土地抵押权？
[*]2022年自有住房的10年期满，即可进行特别还款或远期贷款。
[*]或许对银行也有吸引力？土地 + 新建 + 自有住房远期贷款？
我们期待你们的意见、建议和宝贵时间。