Wie viel Haus kann ich mir leisten?

4,20 Stern(e) 5 Votes
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Sie befinden sich auf der Seite 2 der Diskussion zum Thema: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
>> Zum 1. Beitrag <<

S

Schemelino

Ich:
28 Jahre; TVÖD EG9 Stufe 3 (ca. 1.800€ Netto), unbefristet

Meine Frau:
26 Jahre; TVÖD-SuE S6 Stufe 3 (ca. 1.700€ Netto), unbefristet
laut Gehaltsrechner gehe ich von 2 mal Steuererklärungsklasse 4 aus, bevor ihr ein Kind wollt, würde ich empfehlen die Ehefrau in Steuererklärungsklasse 3 zu stecken und selbst Steuererklärungsklasse 5 zu sein. Aktuell wird das Elterngeld für 1 Jahr etwa 1050 sein. Ist deine Frau ein Jahr davor Steuererklärungsklasse 3, so erhält sie später gute 150 Euro für ein Jahr mehr ohne Mehrarbeit.
 
B

Bieber0815

Ich hatte gelesen, dass man als Kreditrate nicht mehr als 40% des Nettolohns rechnen soll. Das wären dann maximal 1200€. Ist das realistisch? Frage ist nun, wie teuer darf das Haus sein? Nebenkosten kommen ja auch dazu.
Meines Erachtens -- und letztlich guckt auch die Bank darauf -- kommt es darauf an, wie viel Netto nach Abzug der Rate noch übrig bleibt. Von diesem übrigen werden die Bewirtschaftungskosten, die Instandhaltungsrücklage, sonstige Nebenkosten und natürlich die Lebenshaltung abgezogen. Am einfachsten, ihr fragt mal eine Bank ... die rechnen nämlich mit Pauschalen für all dies und dann bleibt Summe X übrig, die ihr als Rate (Annuität) ansetzen könnt.

Wie viel Prozent des Netto das dann ist, ist IMHO egal.

Wie viel ihr euch damit Leisten könnt, verrät eine Faustformel. Annuität * 12 * 100 / (Zins in % + Tilgung in %). Beispiel: Rate 1000 Euro, Zinssatz 2,5 % p.a., anfängliche Tilgung 3 % ==> mögliche Kreditsumme 218 000 Euro. Bei eurem Eigenkapital also eher eine Eigentumswohnung/Reihenmittelhaus denn ein "Haus". (Für die Preise kann ich nichts!) An der Tilgung kannst Du natürlich spielen, ihr seid ja jung. Auf einen besseren Zinssatz würde ich nicht hoffen.
 
S

Schuhmi

Eigenkapital weiter ansparen bringt aber auch wenig, wenn die Zinsen in den nächsten Jahren ansteigen. Ich werde am Freitag zur Sparkasse und mir das mal alles anhören. Dort wo ich wohne, sind die Lebenshaltungskosten zum Glück nicht so hoch. Grundstück liegt voll erschlossen auch nur bei 65€ pro m2....
Wenn ich erst mit 40 bauen kann, habe ich ja auch nicht viel gewonnen, dadurch, dass ich weiter Miete zahle und dann erst mit dem Abbezahlen beginne.
 
B

backbone23

Dann ist das angepeilte Grundstück (auch wenn inkl. Notar und Grunderwerbsteuer) nicht gerade klein -> Sparpotential!
 
Musketier

Musketier

laut Gehaltsrechner gehe ich von 2 mal Steuererklärungsklasse 4 aus, bevor ihr ein Kind wollt, würde ich empfehlen die Ehefrau in Steuererklärungsklasse 3 zu stecken und selbst Steuererklärungsklasse 5 zu sein. Aktuell wird das Elterngeld für 1 Jahr etwa 1050 sein. Ist deine Frau ein Jahr davor Steuererklärungsklasse 3, so erhält sie später gute 150 Euro für ein Jahr mehr ohne Mehrarbeit.
Kleiner Tipp dazu:
Es muß nicht mehr wie früher ein Jahr sein, sondern mehr als die Hälfte der anrechnungsfähigen Monate vor Mutterschutz, d.h. es reicht auch noch 9 Monate vor Geburt die Steuererklärungsklasse zu wechseln. Damit muß man nicht vor Entstehung des Kindes die Steuererklärungsklasse ändern und hoffen, dass sich der Körper an die Planung hält, sondern kann dies auch noch direkt nach Feststellen der Schwangerschaft machen.
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
Im Forum Liquiditätsplanung / Finanzplanung / Zinsen gibt es 3108 Themen mit insgesamt 67366 Beiträgen

Ähnliche Themen
28.02.2023Bewertung Zinsangebot Sparkasse Beiträge: 17
14.06.2017KfW 40 Haus finanzieren - Lokale Bank oder Sparkasse? Beiträge: 189
24.05.2018Einfamilienhaus mit LABO und Grundstück von der Gemeinde für 444k€ Beiträge: 16
29.01.2016Sparkasse vermarktet Grundstücke für Gemeinde Beiträge: 40
05.10.2014Hausbau ohne Eigenkapital Beiträge: 26
01.06.2015Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung? Beiträge: 27
10.07.2013Ist eine Baufinanzierung realistisch? Beiträge: 29
26.02.2018Sparkasse Erfahrungen - Konditionen - Wo ist der Haken? Beiträge: 33
15.06.2021Zwei Finanzierungs-Angebote (Deutsche Bank vs. Sparkasse) Vergleich Beiträge: 22
16.09.2016Hausfinanzierung Intehyp oder Dr. Klein? Konditionen? Beiträge: 23
12.12.2014Haus Bauen? Finanzberater sagt mit Grundstück und Finanzierung ok Beiträge: 15
12.03.2013Welche Max. Rate bei Nettogehalt von 3.000 Euro? Beiträge: 24
12.09.2015Tilgung oder Tilgung+Bausparer Beiträge: 10
25.02.2015Baufinanzierung: Grundstück bar bezahlen Beiträge: 23
10.01.2019Wie würdet ihr 340.000€ finanzieren? Aufteilen? Beiträge: 18
14.03.2020Vorfälligkeit bei Sparkasse mit LBS Bausparvertrag Vorfinanzierung Beiträge: 15
18.12.2015Finanzierung ungleicher Eigenkapital-Verhältnissen unverheirateter Partner Beiträge: 26
24.04.2023Sparkasse: Was tun bei Kündigung des Kreditengagements? Beiträge: 11
04.06.2020Hausbau Doppelhaushälfte trotz niedrigem Eigenkapital mit langer Kredit-Laufzeit sinnvoll? Beiträge: 79
10.04.2017Banken für 110% Finanzierung Beiträge: 171
01.12.2016Finanzierung: Welche Zinsbindung Was geht ins Budget? Beiträge: 41
08.05.2016Hauskauf - Keine Ahnung was man sich leisten kann Beiträge: 292
02.06.2018Erste Haus-Finanzierung für Hauskauf - kurzfristig und ratlos Beiträge: 51
16.06.2015Grundstück jetzt kaufen, und in 3 bis 5 Jahren bauen? Beiträge: 52
23.04.2018Finanzierbarkeit Einfamilienhaus ca. 450k - Wie umsetzen? Beiträge: 81
10.04.2012Finanzplan mit Bausparvertrag oder mit Risiko ? Beiträge: 12
25.05.2016Finanzierung ohne Eigenkapital - Tilgung / Zins Beiträge: 63
18.04.2019Zweite Immobilie kaufen - auf bestehende Grundschuld Beiträge: 25
09.11.2020Finanzierungsangebote für Neubau - Volksbank, Sparkasse Beiträge: 57

Alle Bilder dieser Forenkategorie anzeigen
Oben