ᐅ Was können wir uns leisten? Junge Familie Eigenheim. (Bayern)

Nö es passt einfach nicht!Einkommen zum geplanten Vorhaben einfach deutlich zu niedrig!Gibt es auch eigentlich nicht viel zu diskutieren alles andere ist nur schön rechnerei!Wer will sich nur für ein Haus knechten wenn man doch mit seinen Kindern leben will!Ich verstehe echt nicht warum man unbedingt bauen muss und nicht nach Bestand eventuell zuerst einer ETW schaut?Aber bei dem Einkommen ist es fahrlässig zum bauen zu raten!

bauenmk2020 schrieb:


Die meisten Stammforisten "sehen" dich nicht als Häuslebauer...Weil dein Gehalt angeblich niedrig ist usw.
Aber das stimmt so nicht, vielmehr ist die fehlende Eigenkapital-Quote meistens das Problem. Ich kann nur aus meiner eigenen Erfahrung sprechen und sagen, dass Eigenkapital der wichtigste Hebel für eine Immobilienfinanzierung darstellt. Daher der Rat: weiter ansparen und ggf. das Grundstück kaufen.

Rechne doch einfach mal durch, wass ihr die nächsten 2-3 Jahre ansparen könnt. Da auf dem Grundstück wahrscheinlich ein Bauzwang drauf sein dürfte, solltet ihr da auch nicht allzu lange mit dem Hausbau warten.

Bevor du online Beratungsgespräche annimmst, gehe zu deiner örtlichen Bank und lote ersteinmal alle Möglichkeiten aus.

Schön gesagt, allerdings ist das eine (Eigenkapital Quote) oft bedingt bzw. eingeschränkt durch das andere (Höhe des Einkommens). Ausnahme ist natürlich, es gibt großzügige Sponsoren innerhalb der Familie. Realistisch gesehen können die Herrschaften mit viel Einschränkung aber maximal 1,5k pro Monat ansparen. Macht im Jahr 18k (- Inflation, - abnormale Preissteigerung Baukosten). Davon wäre in den vergangenen 5 Jahren nicht viel übrig geblieben, was die Situation signifikant verbessert hätte.

bauenmk2020 schrieb:


Die meisten Stammforisten "sehen" dich nicht als Häuslebauer...Weil dein Gehalt angeblich niedrig ist usw.
Aber das stimmt so nicht, vielmehr ist die fehlende Eigenkapital-Quote meistens das Problem. Ich kann nur aus meiner eigenen Erfahrung sprechen und sagen, dass Eigenkapital der wichtigste Hebel für eine Immobilienfinanzierung darstellt. Daher der Rat: weiter ansparen und ggf. das Grundstück kaufen.

Rechne doch einfach mal durch, wass ihr die nächsten 2-3 Jahre ansparen könnt. Da auf dem Grundstück wahrscheinlich ein Bauzwang drauf sein dürfte, solltet ihr da auch nicht allzu lange mit dem Hausbau warten.

Bevor du online Beratungsgespräche annimmst, gehe zu deiner örtlichen Bank und lote ersteinmal alle Möglichkeiten aus.

Das ist Unsinn was du da schreibst . Darlehenshöhe passt nicht zum Nettoeinkommen was in großen Teilen auch noch von Transferleistungen besteht . Auch wird die Ehefrau Teilzeit nicht wesentlich mehr verdienen als jetzt . Zudem birgt Hausbau kostenrisiken. Wo ist zb Küche und Außenanlage ? Bademöbel etc .

Und was DU schreibst ist auch (wiedermal) Unsinn!
Warum sollte die Frau in Teilzeit nicht mehr verdienen als 370€?

Ich sehe die Finanzierung mit einem Gehalt und zur Zeit nicht darstellbar. Mit zusätzlichen Teilzeitgehalt von 1000-1200€ aber durchaus.

Ich denke auch dass hier momentan noch eine vernünftige Halbtagsstelle fehlt um die Sache schmerzfrei stemmen zu können. Die 250€ gibt es ja auch nur für den Zeitraum 12-36 Monate, danach ist Schluss.

Hier fehlt es massiv an Eigenkapital.
Einen Kredit würdet ihr sicher bekommen und auch jemanden finden der anfängt das Haus zu bauen.
Die Wahrscheinlichkeit ist aber hoch, dass euch während des baus die Kosten über den Kopf wachsen und ihr die Doppelbelastung aus Verzug nicht stemmen könnt.
Die Belastung eines Hausbaus, gerade mit 2 kleinen Kindern darf man auch nicht unterschätzen. Du schreibst, dass die Kinder an erster Stelle kommen, das würde mit dem Kreditrahmen und Einkommen die nächsten 2 Jahre sicher nicht der Fall sein.

Wenn es unbedingt sein muss und der Gedanke sich schon im Kopf festgesetzt hat, dann wenigstens die Vorstellungen ändern. Lokales Bauunternehmen, Standard Satteldach Haus mit 100-110qm Wohnfläche ohne irgendwelche Extras, kleine Einfahrt Pflastern und überall erstmal Rasen machen lassen. Das ist bezahlbar und man kann sich dann auch mit kleinen Kindern dort aufhalten ohne gezwungen zu sein noch Monate nach dem Einzug jeden Tag zu schufften.