Verzug Baumaterial - Bereitstellungszins verlängern

[MrAlexS]

Hallo liebes Hausbau-forum,

aktuell sind wir dabei unsere Baufinanzierung abzuschließen. Baubeginn ist im Juli 2022 geplant. (Hauptsächlich in Eigenregie, Aufträge werden einzeln an Gewerke vergeben)

Angesichts der aktuellen Situation zum Thema Materialknappheit, stellt sich uns die Frage ob eine Verlängerung des Bereitstellungszinszeitraums nicht sinnvoll wäre. Zu den Daten:

1 Jahr Bereitstellungszinsfrei
2,4 % Sollzins auf 20 Jahre für 280.000 €

2 Jahre Bereitstellungszinsfrei
2,5% auf 20 Jahre

Mehrkosten zum Ende der Laufzeit: ca. 5.500€ mehr

Ich finde 5.500 Euro noch relativ überschaubar. Dadurch lässt sich der ein oder andere Monat Lieferverzug besser verkraften. Andererseits möchte man ja auch nicht Geld verschenken.

Wenn jemand in einem ähnlichen Boot steckt oder eine Meinung hat, würde ich mich über jeden Beitrag freuen

 

[WilderSueden]

Wie hoch ist euer Bereitstellungszins. Üblich sind 1,8% oder 3%, dabei könntet ihr ziemlich lange Bereitstellungszinsen zahlen um die 5500€ herauszuholen. Die Bereitstellungszinsen gelten ja nur noch auf die 50 oder 100k die zu dem Zeitpunkt noch übrig sind.

 

[Pacmansh]

Wie hoch sind denn die Bereitstellungszinsen im Verhältnis zum Darlehenszins? Bei mir lagen sie im Januar bei 3%. Haben die Banken da nachgezogen? Ansonsten ist der Zinssatz doch fast gleich.

 

[MrAlexS]

Genau, Bereitstellungszins liegt bei 0,25 % pro Monat, also 3% p.a.

Das wir für die 5.500€ ganz schön lange Bereitstellungszins zahlen können war auch unser Grund warum wir erstmal nicht verlängert haben. Angesichts der akuten Materialknappheit (Wobei man auch nicht weiß was im Sommer los ist) kam man dann doch ins Grübeln.

Allerdings fließt auch noch 70.000 Eigenkapital ins Bauvorhaben mit ein. Das würden wir bei 12 Monaten Bereitstellungszins dann zum Schluss nehmen (Bankberater meinte das ist machbar). Bei 24 Monaten könnte man dies zuerst verbrauchen und so noch etwas Zinsen sparen.

 

[WilderSueden]

Wenn ihr eine Doppelbelastung (bisherige Miete und Rate) tragen könnt, finde ich Fremdkapital vor Eigenkapital super. Dann fangt ihr mit der Tilgung schon früher an.
Wenn ihr die Möglichkeit habt, Fremdkapital zuerst einzusetzen, sind Bereitstellungszinsen noch weniger wichtig.

 

[TmMike_2]

Auf dem Bau kommt nicht selten vor: Erstens kommt es anders und zweitens als man denkt.
Vielleicht hilft dir auch folgendes:
ich würde probieren mit der Bank die tilgungsfreie Anlaufzeit kostenfrei um 3-6 Monate zu verlängern und dann unterschreiben.
Da du bei 70k Eigenkapital schon Spielraum in der Geldaufteilung hast und die Diferenz zwischen 2,4 und 3% Zins eher niedrig ist.
Im Zweifel kann man bei manchen Banken dann das Geld durch Kostenvoranschlag schon abrufen und die Rechnung nachreichen.