Hallo zusammen,
wir möchten eine Stadtvilla ohne Keller bauen und befinden uns momentan in der finalen Planungsphase:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 441 qm
kein Hang, ebenerdig
Baufenster: 12 x 12 m
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Ausrichtung: Nord-Süd (Straße zur Südseite)
Anforderungen der Bauherren
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: modern, offen
kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Anzahl der Personen: 2 Personen (35 und 29), 2 Kinder geplant
Büro: Homeoffice / Gästezimmer (Schlafgäste 2 mal pro Jahr)
offene Architektur, kein Kamin
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Planer eines Bauunternehmens
favorisierte Heiztechnik: KFW 55, Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe
Was gefällt nicht? So wie es momentan eingezeichnet ist, ist der Hauswirtschaftsraum im OG zu klein. Mögliche Lösung wäre, dass der Hauswirtschaftsraum nur durch das Bad über eine Schiebetür zugänglich ist (also im Norden).
Weiterhin überlegen wird Ankleide und Schlafzimmer zu vertauschen, damit ein breites Fenster in Ostrichtung im Schlafzimmer möglich ist. Allerdings sind wir uns nicht sicher, ob es uns gefällt das Schlafzimmer nur über die Ankleide zu erreichen. Auf euer Feedback sind wir sehr gespannt und freuen uns sehr! Vielen Dank!!
wir möchten eine Stadtvilla ohne Keller bauen und befinden uns momentan in der finalen Planungsphase:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 441 qm
kein Hang, ebenerdig
Baufenster: 12 x 12 m
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse
Ausrichtung: Nord-Süd (Straße zur Südseite)
Anforderungen der Bauherren
Dachform: Walmdach
Stilrichtung: modern, offen
kein Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
Anzahl der Personen: 2 Personen (35 und 29), 2 Kinder geplant
Büro: Homeoffice / Gästezimmer (Schlafgäste 2 mal pro Jahr)
offene Architektur, kein Kamin
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Planer eines Bauunternehmens
favorisierte Heiztechnik: KFW 55, Fußbodenheizung, Luft-Wärme-Pumpe
Was gefällt nicht? So wie es momentan eingezeichnet ist, ist der Hauswirtschaftsraum im OG zu klein. Mögliche Lösung wäre, dass der Hauswirtschaftsraum nur durch das Bad über eine Schiebetür zugänglich ist (also im Norden).
Weiterhin überlegen wird Ankleide und Schlafzimmer zu vertauschen, damit ein breites Fenster in Ostrichtung im Schlafzimmer möglich ist. Allerdings sind wir uns nicht sicher, ob es uns gefällt das Schlafzimmer nur über die Ankleide zu erreichen. Auf euer Feedback sind wir sehr gespannt und freuen uns sehr! Vielen Dank!!
J
j.bautsch24.10.16 12:20nicht schlecht, würde aber den zugang zum ankleidezimmer vom flur aus realisieren und dann kann da sogar ein kleines Fenster rein 😉
bad und Hauswirtschaftsraum/abstell im og würde ich auch wechseln (also wand nach rechts verschieben, so hat man kürzere wege vom schlaf und Kinderzimmer zum bad und die Waschmaschine steht am ganz anderen ende des hauses (krach). leitungstechnisch dürfte das keinen unterschied machen
bad und Hauswirtschaftsraum/abstell im og würde ich auch wechseln (also wand nach rechts verschieben, so hat man kürzere wege vom schlaf und Kinderzimmer zum bad und die Waschmaschine steht am ganz anderen ende des hauses (krach). leitungstechnisch dürfte das keinen unterschied machen
J
j.bautsch24.10.16 12:40wieso verliert man da stellfläche? plan oben und unten je eine schrankreihe (je nach größe eine seite 40er tiefe und eine als 60er tiefe. wenn ma nicht viel auf bügeln hat kann sogar beidseits 40cm genommen werden, die bügel werden dann längs aufgehangen), plan links mittig das fenster und planrechts ist dann die tür (ggf. als schiebetür);)
K
Knallkörper24.10.16 12:42RobsonMKK schrieb:
Ja, du vertust dich.
Mach einen neuen Plan, ihr werdet die Grundflächenzahl reißen. Es geht um die überbaute Fläche, in eurem Fall sind das ja schon für das Haus und Garage schon 140 qm. Maximal überbauen dürft ihr 176,4 qm. Allein euer Haus hat eine überbaute Fläche von 120 qm. Unser Grundstück ist auch 440 qm, auch Grundflächenzahl 0,4 und wir versuchen die 90 qm Grundfläche nicht zu überschreiten.
Übrigens, wenn ich den Plan von dir richtig interpretiere, ist doch die Lage der Garage festgeschrieben, oder?Hallo Robson,
mal als Anregung, bitte schaue mal in eure Landesbauordnung, ob es da nicht Ausnahmen gibt. Wir haben Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl von 0,4 und das Grundstück hat nur 425 m². Unser Haus hat die Grundfläche von 135 m², dazu die Garage 44 m², die Wohnfläche beträgt 200 m². Überbaut haben wir insgesamt 252 m², hierzu zählen auch Hofeinfahrt und Terrasse.
Das geht, weil in Niedersachsen die Grundflächenzahl um "50 von 100" überschritten werden kann durch unterordnete Gebäudeteile. Mit anderen Worten, unter Einbeziehung von Garage, Auffahrt und Terrasse kann die Grundflächenzahl dann 0,6 betragen.
Ich weiß nicht, wie es in Hessen ist.
J
j.bautsch24.10.16 12:52Habe gleiche außenmaße genommen (nur dickere Wände denke ich). in meinem plan 2,2m 60er schrank und 2,2m 40er schrank oder kommode. finde mit 60er tiefe kann man die hinteren cm außer für bügel sowieso nicht gescheit nutzen
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