ᐅ Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?

Jetzt bitte auf gar keinen Fall eine Wohnung kaufen! Der Markt gerade bei alten Häusern mit hohem Verbrauch und Gasheizung wird sich in den nächsten Monaten vom Preis her stark korrigieren (-30,40%). Denn die Preise für Immobilien waren bis Anfang diesen Jahres auf einem extrem hohen Niveau, was sich in den nächsten Monaten durch drohende Rezession und Zinsanstieg ins Gegenteil verkehren wird. Wer jetzt kauft schafft es auf dem absoluten Höhepunkt der letzten 10 Jahre zu kaufen. Dieser Zenit ist überschritten. In einem Jahr werden die Preise für solche alten Wohnungen mit sehr hohem Gasverbrauch stark gesunken sein. Und eine alte Wohnung ist doch was ganz anderes wie ein schönes neues Haus. Da liegen Welten vom Komfort zwischen (Garten, Bau nach eigenen Wünschen etc.). Überlegt erstmal was ihr wirklich möchtet?

klaf333 schrieb:

Baujahr 1950 saniert 2005
= In 5 Jahren bezahlt

... aber kurz vor der nächsten Sanierung. Über 70 Jahre alte Substanz eines Mehrfamilienhaus - danke, attraktive "Anlage"substanz sieht anders aus, und das Hausgeld dürfte auch nicht von Pappe sein. Rundablage, auf besseres warten.

K a t j a schrieb:

Würde eher eine Wohnung mieten und warten, was der Markt in naher Zukunft bietet. Die Zeichen stehen günstig für bessere Angebote.

Ja aber wieso stehen die Zeichen so?

Wegen Steigender Zinsen und weniger frei verfügbarem Einkommen.

Zu warten heißt eine Wette darauf einzugehen, dass es dem Poster relativ gesehen besser geht als den Alt-Eigentümern. Oder bei Neubau dass die Baukosten fallen werden.

Diese Fragen muss man sich selber beantworten.

Scout** schrieb:

Ja aber wieso stehen die Zeichen so?

Mir scheint, es gibt momentan ein recht weit verbreitetes Phänomen der hoffnungsvollen Erwartung auf folgendes Phänomen: steigender Verkaufsdruck (z.B. wegen Unsicherheit über die Entwicklung der Grundsteuer allgemein und ibs. auf Enkelgrundstücke) # gleichzeitig jedoch Unterlassen der Zockerei mit den Verkaufsmethoden "Rückwärtsauktion von Mondpreisen startend" und "Verkauf an Meistbieter" (weil sich herumgesprochen hat, daß bei ersterem der Schuß gerne nach hinten losgeht und bei letzterem bei vielen Meistbietenden die Bank nicht mitgeht). Ob das wirklich eine Schwemme von Grundstücken zu normaleren Preisen bringt, da muß wohl kein Schelm sein, der das bezweifelt ;-)

Wobei die steigenden Zinsen die potentiellen Interessenten unterschiedlich treffen. Wer viel Eigenkapital mitbringt und eine hohe Tilgung fahren kann, der tut dürfte tatsächlich im Vorteil gegenüber anderen sein die nach dem Motto "auf 40 Jahre Laufzeit kann man auch finanzieren" fahren.
Auf Enkelgrundstücke würde ich mir eher weniger Hoffnungen machen. Die liegen schon 50 Jahre unbebaut, da tun ihnen 10-20 weitere Jahre wenig. Und auch krachend scheiternde Nachfinanzierungen sind eher unwahrscheinlich. Wer vor 10 Jahren finanziert hat, der hatte bei deutlich geringen Kosten einen ähnlichen Zinssatz wie heute. Und in der Zwischenzeit etwas abbezahlt, entsprechend sind da wenig Katastrophen zu erwarten. Auf den Markt kommen werden vermutlich hauptsächlich Omas Erbstücke

Scout** schrieb:

Wegen Steigender Zinsen und weniger frei verfügbarem Einkommen.
Zu warten heißt eine Wette darauf einzugehen, dass es dem Poster relativ gesehen besser geht als den Alt-Eigentümern.

Die Wette gehe ich bei einem Chemiekant und einer Ärztin ein. Aber entscheidend ist nicht nur das schrumpfende verfügbare Einkommen...

11ant schrieb:

Mir scheint, es gibt momentan ein recht weit verbreitetes Phänomen der hoffnungsvollen Erwartung auf folgendes Phänomen: steigender Verkaufsdruck (z.B. wegen Unsicherheit über die Entwicklung der Grundsteuer allgemein und ibs. auf Enkelgrundstücke) # gleichzeitig jedoch Unterlassen der Zockerei mit den Verkaufsmethoden "Rückwärtsauktion von Mondpreisen startend" und "Verkauf an Meistbieter" (weil sich herumgesprochen hat, daß bei ersterem der Schuß gerne nach hinten losgeht und bei letzterem bei vielen Meistbietenden die Bank nicht mitgeht).

Die Sache ist viel banaler. Es gibt einen galaktischen Nachfrageeinbruch, einfach weil sehr viele Menschen das Geld für einen Hausbau nicht mehr aufbringen können. Das Geld ist weg für Sprit, Heizung und Strom. Diese Haushalte fallen als Bauherren aus und das Angebot wächst. Zudem kommen viele Hausbesitzer in die Lage, ihr Haus veräußern zu wollen, um ihre Kosten decken zu können. Und das ist kein Glaskugelgucken, das passiert ja schon längst.