Hallo,
auch wenn diese Frage schon mehr als oft gestellt wurde, will ich diese nochmals stellen. Ich würde gerne ein Einfamilienhaus mit so ca. 120 - 130 qm Wohnfläche + Abstellraum und Garage bauen. Da ich hier im Forum schon einiges gelesen habe kann man ganz grob folgende Rechnung machen.
Nun bin in ich mein eigener Spielverderber, weil das Budget nur TEUR 210 groß ist. Somit müsste ich das Bauvorhaben an dieser Stelle aufgeben, aber es will mir nicht in den Kopf, dass man für TEUR 210 kein Haus bauen kann. Meine Ansprüche würde ich als einfach bezeichnen was die Ausstattung angeht, und als hoch was die Qualität angeht. Ich benötige keinerlei Luxus, kann aber klapprige Fenster/Türen und knarrende Treppen überhaupt nicht leiden. Ich will nicht viel, aber das was ich habe soll solide sein. Wenn ich das anpacke, will ich mir ziemlich sicher sein, dass diese Grenze nicht wesentlich überschritten wird.
Konkret würde ich folgendes sagen. Einfacher Grundriss - Terrasse - keine Hanglage - Rollläden - innen keine Vorhänge stattdessen Jalousien - ohne Schnörkel - alles gefliest bis auf Schlaf- und Kinderzimmer - Bad mit WC - separates Gäste-WC - keine Fußbodenheizung - keine el. Rollläden/Jalousien/Dachfenster - keine autom. Wohnraumlüftung - Wände / Decken Raufaser weiß gestrichen. Als einziger Luxus würde ich mir gerne einen Kaminofen im Wohnzimmer und in jedem Zimmer einen Netzwerkanschluss gönnen. Alles einfach gehalten aber von solider/haltbarer Qualität. Als Eigenleistung würde ich die Malerarbeiten (tapezieren/streichen) und die Außenanlagen übernehmen. Außerdem würde ich die Bodenbeläge die nicht gefliest werden (Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie aufräumarbeiten selbst machen. Am liebsten in massiver Bauweise.
Nun zur großen Frage. Kann man das komplett vergessen? Oder wie müsste man das anstellen, um ein einfaches aber solides Haus für TEUR 210 zu bauen?
Danke und Grüße
auch wenn diese Frage schon mehr als oft gestellt wurde, will ich diese nochmals stellen. Ich würde gerne ein Einfamilienhaus mit so ca. 120 - 130 qm Wohnfläche + Abstellraum und Garage bauen. Da ich hier im Forum schon einiges gelesen habe kann man ganz grob folgende Rechnung machen.
| 130 qm x 1.500 |
| Baunebenkosten |
| Garage |
| Außenanlagen |
| Küche |
| Maler/Böden |
| Sonstiges |
| Gesamt |
Nun bin in ich mein eigener Spielverderber, weil das Budget nur TEUR 210 groß ist. Somit müsste ich das Bauvorhaben an dieser Stelle aufgeben, aber es will mir nicht in den Kopf, dass man für TEUR 210 kein Haus bauen kann. Meine Ansprüche würde ich als einfach bezeichnen was die Ausstattung angeht, und als hoch was die Qualität angeht. Ich benötige keinerlei Luxus, kann aber klapprige Fenster/Türen und knarrende Treppen überhaupt nicht leiden. Ich will nicht viel, aber das was ich habe soll solide sein. Wenn ich das anpacke, will ich mir ziemlich sicher sein, dass diese Grenze nicht wesentlich überschritten wird.
Konkret würde ich folgendes sagen. Einfacher Grundriss - Terrasse - keine Hanglage - Rollläden - innen keine Vorhänge stattdessen Jalousien - ohne Schnörkel - alles gefliest bis auf Schlaf- und Kinderzimmer - Bad mit WC - separates Gäste-WC - keine Fußbodenheizung - keine el. Rollläden/Jalousien/Dachfenster - keine autom. Wohnraumlüftung - Wände / Decken Raufaser weiß gestrichen. Als einziger Luxus würde ich mir gerne einen Kaminofen im Wohnzimmer und in jedem Zimmer einen Netzwerkanschluss gönnen. Alles einfach gehalten aber von solider/haltbarer Qualität. Als Eigenleistung würde ich die Malerarbeiten (tapezieren/streichen) und die Außenanlagen übernehmen. Außerdem würde ich die Bodenbeläge die nicht gefliest werden (Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie aufräumarbeiten selbst machen. Am liebsten in massiver Bauweise.
Nun zur großen Frage. Kann man das komplett vergessen? Oder wie müsste man das anstellen, um ein einfaches aber solides Haus für TEUR 210 zu bauen?
Danke und Grüße
Es gibt auch die Möglichkeit, erst das EG einzugsbereit zu bauen, im darauffolgenden Jahr das OG in EL zu schaffen. Dafür sollten aber schon Anschlüsse nach oben verlegt werden und wichtig wegen Liquidität beim Ausbau: Geld muss fliessen (ob durch Gehalt oder der Finanzierung), sodass Material gekauft werden kann.
Garage: viele Menschen sind ohne glücklich... kann man auch später noch aufrüsten 🙂
Garage: viele Menschen sind ohne glücklich... kann man auch später noch aufrüsten 🙂
A
angoletti119.11.13 07:55Mutz schrieb:
Das Haus das ich will wird wohl zwischen 250.000 - 280.000 EUR kosten. Das muss man stemmen können sonst ist das nicht seriös. Klar würde ich versuchen durch Eigenleistung, aushandeln von Rabatten beim Material den Preis zu drücken. Aber das wird man wohl als Puffer nicht einrechnen. Das ist von meinen erwähnten 300.000 nicht mehr so weit weg. 80-100cm aufschütten können schnell mal 15.000 Euro kosten. Dann noch ein paar unvorhergesehene Dinge und du bist soweit.
Kleines Beispiel von vielen...
Bei mir haben die Bretter vom Dach kaum über die äußeren Balken drüber gestanden. Somit regnet es gegen die Dachbalken. Das Haus hätte so funktioniert, ist für mich aber keine Qualität, wenn ich alle 3 Jahre mit dem Pinsel hoch muss. Also was tut man, da man ja nur einmal baut? Es kommen Bleche auf die Balken, kann ja nicht so teuer sein. 250€ pro Giebel, dummerweise habe ich 4 davon. So geht's leider öfter und man ist ganz schnell über den Plankosten, auch wenn da schon so einiges berücksichtigt wurde.
Eigenleistung sollte man besser nicht zu hoch in der Kalkulation ansetzen. Ich verbringe jeden Tag nach der Arbeit im Schnitt 5-6 Stunden auf dem Bau, jedes Wochenende und 95% meines Jahresurlaubs. Klar spart man etwas, aber wenn man ehrlich ist, werden damit nur kleine Spielereien die man sich doch noch gönnen will kompensiert.
Daher nach wie vor, wenn man wirklich mal ehrlich ist und solide baut (Rollläden gehören an alle Fenster) dann sind 300 Scheine weg.
angoletti1 schrieb:
und solide baut (Rollläden gehören an alle Fenster) Warum müssen sie???
A
angoletti119.11.13 08:13Weils meiner Ansicht nach Standard ist. Vielleicht kommen auch Leute ohne Rollläden aus, dann fällt das für mich unter die Kategorie überraschende Einsparung (gibt's nicht sehr oft am Bau!).
Im Gegensatz zu den Rollläden sind für mich Garage, Zisterne, Tondachziegel, Ofen, Erdwärme, Bussystem, 4 statt 2 Giebel, usw. Luxus.
Klar baut man in erste Linie für sich selber, aber für den worst-case sollte man sich auch mal überlegen, ob das Haus gut zu verkaufen wäre. Was bringt es mir, wenn ich für 150.000 baue und ein paar Jahre später nur 100.000 dafür bekomme, weils eben für den Markt uninteressant ist?
Ist wie bei den Autos, ohne Klima bekommst du sie nur über den Preis los. Die absolute Vollausstattung hat enormen Wertverlust und das gesunde Mittel ist meist ganz in Ordnung. ;-)
Im Gegensatz zu den Rollläden sind für mich Garage, Zisterne, Tondachziegel, Ofen, Erdwärme, Bussystem, 4 statt 2 Giebel, usw. Luxus.
Klar baut man in erste Linie für sich selber, aber für den worst-case sollte man sich auch mal überlegen, ob das Haus gut zu verkaufen wäre. Was bringt es mir, wenn ich für 150.000 baue und ein paar Jahre später nur 100.000 dafür bekomme, weils eben für den Markt uninteressant ist?
Ist wie bei den Autos, ohne Klima bekommst du sie nur über den Preis los. Die absolute Vollausstattung hat enormen Wertverlust und das gesunde Mittel ist meist ganz in Ordnung. ;-)
angoletti1 schrieb:
Weils meiner Ansicht nach Standard ist. Vielleicht kommen auch Leute ohne Rollläden aus, dann fällt das für mich unter die Kategorie überraschende Einsparung (gibt's nicht sehr oft am Bau!).Naja, wieviel Häuser hast Du denn schon gebaut? Also ich lebe jetzt in meinem 3. Haus. Die ersten 2 waren ohne Rollläden und beim aktuellen Neubau machen wir nur unten welche rein. Klar, ich hätte sie gern gehabt, dass gebe ich zu. Was allerdings "Standard" ist, ist anscheinend doch sehr individuell verschieden.angoletti1 schrieb:
Im Gegensatz zu den Rollläden sind für mich Garage, Zisterne, Tondachziegel, Ofen, Erdwärme, Bussystem, 4 statt 2 Giebel, usw. Luxus.Na guck, bei uns ist Garage "Standard" und war immer dabei - ich glaub, "Standard" gibts nich.[quote="angoletti1, post: 53884"]
Darf man fragen warum nur unten? Warum dann nicht ganz weglassen?
Einbruchschutz kann ja nicht der Grund sein.
gerade oben braucht man doch Rollläden, wenn man Kinder hat, und die Mittags mal hinlegen will. Also jedenfalls unser kleiner meint immer, er würde was verpassen, wenns nicht Zappenduster ist.
Nachrüsten von Rollläden ist ja auch nicht so ein Pappenstil.
Einbruchschutz kann ja nicht der Grund sein.
gerade oben braucht man doch Rollläden, wenn man Kinder hat, und die Mittags mal hinlegen will. Also jedenfalls unser kleiner meint immer, er würde was verpassen, wenns nicht Zappenduster ist.
Nachrüsten von Rollläden ist ja auch nicht so ein Pappenstil.
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