ᐅ Plan Bau eines Einfamilienhaus, Knackpunkt Wohnkeller, Traum oder Alptraum

Wenn der Keller heraus schauen soll, eventuell Wohnkeller mit Zugang zur Terrasse oder Garten, dann liest es sich schon wie ein 2-Geschosser mit Dachgeschoss.
Ist denn Barrierefreiheit ein Muss? Wozu dann die Dachterrasse?
Man nehme mal die geträumten 120qm +Dachgeschoss +Keller macht summarum ein Haus, welches größer als doppelt so groß wie ein durchschnittliches 4-Personen-Haus ist. Und da wunderst Du Dich, dass der Traum zerplatzen wird?

Hallo Marc Wen,

dein geplantes Haus weicht nicht viel von unserem Bauvorhaben ab. Bei uns sind es 221 qm Wohnfläche und 85qm Nutzfläche. Garage ist ein 9x3,6Meter Garage mit Zugang zum Haus.

Wir haben etwas teuren Schnick Schnack wie integrierter Wintergarten im Satteldach (ca. 16.000 Euro), gedämmter Keller, Weiße Wanne, und Zentrale Lüftugsanlage eingeplant. Ausführung ist mE Hochwertig: Teure Dachziegel, Vernünftige Handwerker geplant, Bodenbeläge bei 60 bis 70 Euro der qm, bessere Dämmung .

Der Architekt hat rund 450.000 Euro fürs Haus veranschlagt, fast alles inklusive bis auf Außenanlagen und Anschlusskosten. Rohbauerangebot liegt bereits vor, wir haben bereits 12.000 Euro zur Schätzung eingespart.

Ich glaube nicht, dass Euer Haus unbedingt nen Preis mit ner 5 beginnend haben muss.

Merlin, baut Ihr erst mal - Rohbau ist meist der Faktor, wo man noch Geld spart

Wir haben auch einen Wohnkeller ca 55m2 am Hang. Der Aufpreis lag bei ca 35k. Inklusive Fußbodenheizung + extra Wgt +ca 5k extra für außen Anlage da Fenster und Terrassen Tür frei liegen.

Der Keller muss noch gespachtelt werden gefliest usw.

ypg schrieb:
Wenn der Keller heraus schauen soll, eventuell Wohnkeller mit Zugang zur Terrasse oder Garten, dann liest es sich schon wie ein 2-Geschosser mit Dachgeschoss.

Warum? Per Definition bleibt es doch ein 1,5 geschosser + Keller, oder?

ypg schrieb:


Ist denn Barrierefreiheit ein Muss?

Ok, wollte eigentlich wenn erst später näher eingehen, wenn wir vielleicht schon Pläne etc, hätten, zumindest in unserem Vorhaben schon was weiter wären.

Mir ging es ja hier erst mal nur um etwas Feedback, was so ein Einfamilienhaus kosten kann und darf.


Schwiegereltern (Schwiegervater, GdB 100 mit G, aG) beziehen die 75 qm Wohnung im UG. Schwiegervater kann quasi ebenerdig in die Wohnung rollen.


Meine Frau und ich (GdB 100 mit G, aG) beziehen die ca. 120 qm im EG. Hier kann ich alle Räume ohne Treppen erreichen und komme zudem ebenerdig in die Wohnung.


Kommen wir zum DG, was sich nun mal ergibt und wir in der Größe sicher nicht brauchen. Momentan 1 Tochter, 2. Kind geplant. Wir teilen also gedanklich das DG so auf, dass 2 Kinderzimmer und eine abgeschlossene Wohnung entsteht. Hier kann ggf. später mal ein Kind (wenn sie groß sind rein) oder wir überlegen ernsthaft, diese Wohnung zu vermieten.

ypg schrieb:


Wozu dann die Dachterrasse?

Wir brauchen eine Doppelgarage, diese steht am Haus. Flachdach war eh geplant. Flachdach ist auf EG Höhe, also im EG eine Balkontür rein und man kann auf die Garage laufen. Dachterrasse wird also von uns aus dem EG genutzt. Wir müssen u.a. von ausgehen, dass wir nicht viel Garten bekommen werden.

ypg schrieb:


Man nehme mal die geträumten 120qm +Dachgeschoss +Keller macht summarum ein Haus, welches größer als doppelt so groß wie ein durchschnittliches 4-Personen-Haus ist. Und da wunderst Du Dich, dass der Traum zerplatzen wird?

Und genau so gehen die meisten Verkäufer ran. Die sehen erst mal 300 – 400 qm rechnen das fix hoch und rufen erst mal eine 6 oder 7 bei den Kosten ab.




Das klingt doch schon mal zuversichtlich. So in etwa hatten wir gerechnet. Wir hatten schon fast alles rausgelassen, wirklich auf das Minimum reduziert. U.a. hätte man ja auch ins DG ein Kinderbad planen können, brauchen wir nicht, Kinder kommen zu uns ins EG.


, Bauexperte

Alle Fragen beantwortet?

Nein, nicht wenn der Keller um Bspweise durchschnittlich 1,40 herausschaut. Definition eines Vollgeschosses ist landesabhängig