ᐅ Neubau oder Haus kaufen Bj.91

Elina schrieb:
Beim Hauspreis kann man sicher noch handeln (-10% wären für mich das Mindeste).

Es gibt "weitere Interessenten" und es ist "das schönste Grundstück" am Platz -- warum sollte der Verkäufer nachgeben wollen?

Es kommt halt auf die Lage an, ob der Preis verhandelbar ist. In Hannover sind die Preise auch Verhandlungsbasis, allerdings nach oben, d.h. wer am meisten obendrauf packt bekommt den Zuschlag. So sind uns leider schon ein paar Häuser durch die Lappen gegangen

Ok, dann wird sich der Bodenrichtwert auch bei ca. 110€ einpendeln und wenig mit dem "alten" Baugebiet nebenan zu tun haben. Dann passt auch Dein Grundstückspreis. Man kann daran aber sehen, dass es zwischen dem Gebiet der Bestandsimmobilie mit 80€ BRW und dem neuen Baugebiet mit ~110€ BRW offensichtlich einen Unterschied gibt, d.h., die Lage wird im Neubaugebiet besser eingeschätzt. Wenn für Euch beide Lagen gleich gut funktionieren, würde ich zur Bestandsimmobilie tendieren, weil dort dann weniger Kapital im Boden gebunden ist und bei gleichem Kaufpreis mehr Kapital im Haus steckt.

Zudem ist ein fertiger Garten, womöglich mit schattenspendenden Bäumen, auch Gold wert.

Reparaturstau muss man sich ansehen, aber Badezimmer aus den 90ern ist halt aus den 90ern. Ersetzen kann man das punktuell auch nur schwierig, d.h., wenn Ihr Euch überlegt das Badezimmer neu zu machen, wird's ganz schnell eine Komplettsanierung. Dann kommt alles alte komplett raus.

Wichtig ist auch, dass Teppichböden bei der Besichtigung noch gut aussehen können und nach dem Auszug der Besitzer für die Tonne sind. Einerseits, weil 25 Jahre lang ein Möbel draufgestanden hat, andererseits, weil beim Auszug viel Dreck verteilt wird. Die Teppichböden in unserer Bestandsimmobilie sahen zB noch ganz passabel aus - nach dem Auszug schrottreif. Hatten wir zum Glück schon eingeplant.

MfG
Dirk Grafe

Wenn Ihr finanziert bedenkt bitte auch, dass bei Bestandsimmobilien der Beleihungsauslauf meistens wesentlich höher ist, da die Bank den Verkehrswert (nicht unbedingt gleich hoch wie der Verkaufspreis) abzgl.. eines Sicherheitsabschlags für den Beleihungsauslauf zu Grunde legt. Es kann Euch also passieren, dass Ihr für eine Bestandsimmobilie wesentlich mehr Eigenkapital aufbringen müsst um an annehmbare Zinskonditionen zu kommen.

Wir haben vor einigen Wochen auch ein 1992er Bestandshaus gekauft - ziehen aber erst Ende Mai dort ein...d.h wir haben noch viele Wochen Vorfreude & Ungeduld vor uns.
Bis auf die ganzen Rechnungen bzgl. Nebenkosten (Notar, Grundbuchamt, Makler, Finanzamt) geniessen wir es auch weil wir es uns aus Stress-Gründen nicht für einen Neubau entschieden haben.
Natürlich wird es die eine oder andere Überraschung geben (z.B. Teppich wie angesprochen, oder vllt. fällt die Heizung auch wie bei dir vom Baujahr in 2 Jahren aus, oder oder oder) aber ich denke die hat man beim Neubau manchmal auch - wenn man da auch einfacher auf die 5 Jahre Garantie verweisen kann, was hier nicht geht.

Tipp noch zur Heizung: Lass Dir zumindest die letzten Schornsteinfeger-Berichte zeigen, die sollten recht aussagekräftig sein.
Und Sachverständigen Tipp unbedingt wahrnehmen!

rupapu schrieb:
Muss es wirklich "kribbeln"? Es ist einerseits schon ein tolles Gefühl wenn man an das Haus denkt. Vorstellungen wie der tolle Garten, die große Terrasse Richtung Süden mit Fernblick usw. lassen einen träumen Auch der Gedanke ohne viel Renovierungsarbeiten und Baustress einziehen zu können sehen wir als Vorteil

Nein, nicht bei jedem kribbelt es. Es gibt auch welche, die einfach ein tolles Gefühl haben, wenn sie an das Haus denken - wenn man dann gedanklich schon sein Sofa im Wohnzimmer stehen sieht, hat der Bauch schon gesprochen

rupapu schrieb:
Allerdings gibts immer wieder Momente wo man sich fragt, ob das eine gute Idee ist usw. und man denkt dann, das Bad ist nicht so schön, eigentlich hätte ich lieber dunkle Fliesen als helle usw.... hat halt alles Vor- und Nachteile.

Diese Momente gibt es so oder so. Große Schritte geben einem immer Ungewissheit, das richtige zu tun.
Das Bad könnt Ihr später immer noch renovieren, und helle Fliesen kommen auch irgendwann wieder...
Bei einer Bestandsimmobilie bekommt man meist mehr, als man sich bei einem Neubau gönnen kann. Meist muss doch der Garten und der Carport mehrere Jahre warten, weil das Geld fehlt. Und auch das, was man eigentlich alles so im Neubau haben will, wird auch nicht alles umgesetzt wegen der Kosten.

rupapu schrieb:
Wir wohnen im Moment in einer recht modernen, super ausgestatteten Wohnung, Daher sind wir etwas verwöhnt. Manch anderer würde das Bad wahrscheinlich super finden.

Ich versteh das: ich habe auch eine super schicke Wohnung gehabt und habe ein Haus BJ 1978 gekauft. Das Bad war in Bahamabeige gehalten, Fliesen zweite Wahl (in Abständen in der Glasur immer graue Punkte :mad , in der Badewanne passte ich kaum rein, zwei Riesen-Waschbecken und ein weisser unregelmässiger Fliesenboden mit diesen kleinen Fliesen in Zwiebelform, also viele Fugen - ich habe diese Fliesen barfuß nicht betreten mögen, bis wir nach 2 Jahren dann das Bad vollsaniert haben.
Küche war auch grausig neu, aber alles grau, auch die Wände mit diesem Plastikzeugs verklebt. ->rausgekloppt und aus sterilem Neu ein gemütliches Kücheneck gemacht.

Reparaturstau: alte Küchengeräte, Gummierung/Abdichtungen in den Fenstern und Türen, Silikonverfugungen, Schimmel in den Fugen der Dusche, ...
Aber das sind m E keine Gründe, einen Preis zu senken, sondern Sachen, die man ggf. erneuern sollte/müsste.

Viel Spass im Fertig-Garten wünscht Yvonne