Ein Hallo an zukünftige Bauherren!
Immer wieder tauchen die Fragen auf, mir wem soll ich bauen?, nach welchen Kriterien soll ich wählen?, man hört ja so vieles und so weiter.
Im Grunde ist das Bauen ohne, oder mit nur geringem Risiko, sehr einfach!
Hierzu gibt es ein paar ganz einfache Regeln, welche man beachten sollte.
Natürlich können wir nicht alle Schwerpunkte erwähnen, deshalb zu speziellen Fragen einfach anrufen.
Sie können Ihre Fragen auch unter diesem Thema formulieren. Achten Sie aber bitte darauf sich kurz zu fassen, damit die Fragen leichter zu beantworten sind.
Insofern hoffen wir, dass im Laufe der Zeit unter diesem Thema einige interessante Aussagen zur Hilfe Aller entstehen.
Rechtsanwälte und Baufachleute sind hiermit gern aufgefordert mitzuhelfen.
Immer wieder tauchen die Fragen auf, mir wem soll ich bauen?, nach welchen Kriterien soll ich wählen?, man hört ja so vieles und so weiter.
Im Grunde ist das Bauen ohne, oder mit nur geringem Risiko, sehr einfach!
Hierzu gibt es ein paar ganz einfache Regeln, welche man beachten sollte.
- Die Risiken minimieren, indem man den Bauvertrag vor Unterschrift rechtlich von einem Anwalt und inhaltlich auf Vor- und Nachteile für die Bauherren von einem Baufachmann prüfen läßt. Siehe hierzu auch "Bauherrenhilfe", "vor Vertragsabschluss zu beachten".
- Holen Sie sich eine Auskunft bei der Creditreform oder Schufa ein. Ist aber nur Aussagekräftig, sofern negative Aussagen darin stehen.
- Bauen Sie mit einem Unternehmen im Umkreis von 100 km, was auch eigene Handwerker hat. Rohbauer bauen oft auch schlüsselfertig. Die Nähe verpflichtet, sofern der Unternehmer weiterhin Aufträge haben und seine guten Namen nicht verlieren will.
- Verzichten Sie auf Franchise-Unternehmen, welche Sie nur an Lizenznehmer vermitteln, da es hier bei der Qualität der Leistung vom Lizenznehmer abhängt. Wer weiß wo der herkommt.
- Achten Sie darauf, dass Sie es bei den Verhandlungen mit Baufachleuten und nicht nur mit sogenannten Vertrieblern und Verkäufern zu tun haben. Oft sind diese psychologisch sehr gut geschult.
- Unterschreiben Sie auf keinen Fall am selben Tag einen Vertrag, lassen Sie sich immer 7 Tage Bedenkzeit. Egal ob man Sie anruft oder zu überreden versucht, weil angeblich die Preise nicht gehalten werden können, alles teurer wird, oder Sie dann noch eine Bonus bekommen.
- Sollte auch nur einer der beiden Bauherren (sofern zu zweit) ein ungutes Baugefühl haben, lassen Sie die Finger vom Vertrag.
- Teilen Sie sich die Aufgaben. Einer verhandelt, der andere entscheidet, keiner redet dem anderen rein (ganz streng daran halten). Wechseln Sie täglich unter einander die Position. So können sich die Verkäufer nur sehr schwer auf Sie einstellen.
- Achten Sie auf den Zahlungsplan. Dieser darf auf keinen Fall eine Überzahlung ausweisen. Holen Sie sich hierzu Rat bei einem unabhängigen Baufachmann. Die Banken sind hierbei keine Hilfe.
- Lassen Sie sich nicht von sogenannten Finanzierungsbestätigungen auf Vordrucken der Baufirmen ein. Diese sind häufig in Wirklichkeit "Forderungsabtretungen". Wenn eine Firma darauf besteht, verlangen Sie im Gegenzug eine Bankbürgschaft der hauseigenen Bank des Bauunternehmens. Wenn die Ihnen dann sagen, dass Sie dann aber die Kosten (einige Tausend Euro) dafür übernehmen sollen, stimmen Sie dem ruhig zu. Bevor diese Bankbürgschaft aber nicht vorliegt, geben Sie keine Forderungsabtretung ab. Ich versichere Ihnen, hier trennt sich sehr schnell die Spreu vom Weizen. Bürgschaften von Versicherungen sollten Sie ablehnen, weil oft wertlos, auf Grund der Leistungsausschlüsse!
- Schauen Sie sich in den Bauverträgen, vor Unterschrift, insbesondere die "Bauherrenpflichten" an. Wenn dort irgendwelche Muster erwähnt sind, lassen Sie sich diese schriftlich vorlegen und als Vertragsanlage, bei Vertragsunterzeichnung bestätigen. nicht das hinterher die Muster ganz anders aussehen.
- Vor allem sollten Sie vor Vertragsunterschrift alle Planungen und Ausstattungen zu Ihrem Bauvorhaben geklärt haben, damit Sie nicht hinterher in die Kostenfalle tappen und die Bausumme endgültig ist.
- Lassen Sie sich, wenn irgend möglich, auf keinerlei Eigenleistungen, insbesondere nicht bei den Erdarbeiten ein. Diese können zur Folge haben, dass Sie die Bautermine verzögern, wenn Sie nicht schnell genug sind. In der Regeln haben Sie durch Eigenleistungen nur Nachteile und daran verdienen tut nur Ihr Unternehmer.
- Holen Sie sich auf jeden Fall einen Unabhängigen Baufachmann an Ihre Seite, der für Sie die fachliche Seite abdeckt. Der Bauleiter des Unternehmers ist dafür nicht geeignet, da er seinem Chef gegenüber verantwortlich zeichnet. Auch eine empfohlene Person des Unternehmers ist nicht das richtige. Schauen Sie sich selber um! Die Handwerks- oder Ingenieurskammer ist hier ein guter Ansprechpartner.
- Noch was ganz wichtiges ---> Nur Bauvertrag nach VOB Teil B vereinbaren, auf keinen Fall Baugesetzbuch. Nur bei der Gewährleistung kann nach Baugesetzbuch vereinbart werden.
- Zusätzlich die sofortige Herausgabe der (sofern vereinbart) Original Finanzierungsbestätigung (Forderungsabtretung) bei Anmeldung einer Insolvenz des Unternehmens vereinbaren. Sonst sitzt der Insolvenzverwalter auf diesem Original und Sie bekommen Ihre Gelder nur schwer frei.
Natürlich können wir nicht alle Schwerpunkte erwähnen, deshalb zu speziellen Fragen einfach anrufen.
Sie können Ihre Fragen auch unter diesem Thema formulieren. Achten Sie aber bitte darauf sich kurz zu fassen, damit die Fragen leichter zu beantworten sind.
Insofern hoffen wir, dass im Laufe der Zeit unter diesem Thema einige interessante Aussagen zur Hilfe Aller entstehen.
Rechtsanwälte und Baufachleute sind hiermit gern aufgefordert mitzuhelfen.
B
Bauherrennotruf26.08.10 15:01Ihre letzte Frage usw. usw. usw.
Die Prüfung die man vornimmt ist nicht nur auf einen Bauvertrag bezogen. Wenn Sie 3 Favoriten auswählen (3 Verträge), werden alle 3 angeschaut und geprüft, das wäre in so einem Preis enthalten.
Weitere Fragen ebenfalls!
Die Verträge sollten dann allerdings alle 3 zusammen vorgelegt werden damit der Aufwand im Verhältnis zum Preis steht.
Die Prüfung die man vornimmt ist nicht nur auf einen Bauvertrag bezogen. Wenn Sie 3 Favoriten auswählen (3 Verträge), werden alle 3 angeschaut und geprüft, das wäre in so einem Preis enthalten.
Weitere Fragen ebenfalls!
Die Verträge sollten dann allerdings alle 3 zusammen vorgelegt werden damit der Aufwand im Verhältnis zum Preis steht.
B
Bulla200026.08.10 15:31Das ist doch mal ein Angebot. Klasse!
Was sagen Sie allgemein zu meiner Vorgehensweise und Auswahl?
Was sagen Sie allgemein zu meiner Vorgehensweise und Auswahl?
B
Bauherrennotruf27.08.10 10:56Bulla2000
Ihr Vorgehen macht einen guten Eindruck. Wir empfehlen in jedem Fall, unter der Rubrik "Bauherrenhilfe", Dinge die vor Vertragsabschluss getan werden sollten, zu beachten.
Ihr Vorgehen macht einen guten Eindruck. Wir empfehlen in jedem Fall, unter der Rubrik "Bauherrenhilfe", Dinge die vor Vertragsabschluss getan werden sollten, zu beachten.
Die ganze Wahrheit
Die ganze Wahrheit kostet immer ein bisschen mehr. Und wenn € 5.000,- über dem Limit bereits Kopfschmerzen bereiten, dann ist es höchste Eisenbahn die Notbremse zu ziehen. Wie wäre es denn, wenn Sie einfach mal Ihre Ansprüche Ihrem Budget anpassen würden?
Aber wie auch immer, Sie werden Ihren Anbieter für den für Sie passenden Preis finden. Zumindest bei Vertragsschluss.
Holzauge sei wachsam.
Die ganze Wahrheit kostet immer ein bisschen mehr. Und wenn € 5.000,- über dem Limit bereits Kopfschmerzen bereiten, dann ist es höchste Eisenbahn die Notbremse zu ziehen. Wie wäre es denn, wenn Sie einfach mal Ihre Ansprüche Ihrem Budget anpassen würden?
Aber wie auch immer, Sie werden Ihren Anbieter für den für Sie passenden Preis finden. Zumindest bei Vertragsschluss.
Holzauge sei wachsam.
Bulla2000 schrieb:
Den Bauvertrag rechtlich und baufachlich hier prüfen lassen zu können, ist ein tolles Angebot. Was mir nur Bauchschmerzen bereitet ist, wenn ich Ihnen jetzt die BLV/Vertrag vorlege, Sie prüfen und empfehlen Änderungen meinetwegen in 6 Punkten. Diese bekomme ich aber beim Hausanbieter nicht durch oder nur gegen Mehrkosten, die mein Budget dann überschreiten, was dann?
Dann muss ich mir den nächsten Anbieter aus meiner Auswahl nehmen und dessen Vertrag/BLV wieder einsenden und durch Sie prüfen lassen, wieder 535,50 Euro weg. usw.usw.
Vielleicht zur allg. Situation bei mir: wir haben seit 1-2 Monaten mit der Haussuche begonnen, Kataloge und Internetangebote gewälzt und sind jetzt auf 5 Hausanbieter gekommen, mit denen wir uns einen Bau vorstellen könnten. Das sind 4 Anbieter hier aus Thüringen, einer aus Dessau, also vor Ort. Zu den 3 Bestplatzierten habe ich im Netz recherchiert, ausnahmslos sehr gute Erfahrungen der Bauherren, habe ich persönlich mit Leuten vor Ort gesprochen und auch da hat sich der positive Eindruck bestätigt. Daneben Gutachterin vom BHB in Erfurt gefragt, auch dieser sind die Firmen, soweit dort bekannt, nicht neg. aufgefallen. Die Firmen sind allesamt seit mindestens 10-15 Jahren am Markt, arbeiten seither bis auf wenige Ausnahmen mit den gleichen Subs und haben eine Vielzahl von Häusern gebaut.
Ich denke, diese Vorgehensweise sollte das gröbste Risiko erst einmal minimiert haben. Welche Firmen uns nun am besten gefallen, kann man bei meinen Fragen im Bereich "konkrete Firmen Feedback" erkennen (Namen dürfen ja nicht genannt werden oder?).
Erst gestern hatte ich das erste konkrete Gespräch mit einem Anbieter in dessen Büro in Erfurt. Der sehr positive Gesamteindruck des Verkäufers von den ersten Infogesprächen hat sich bestätigt. Nur leider liegt der Preis 5.000 über unserem Limit. Kann man da noch verhandeln? Und wenn jetzt noch 5-6 Punkte aus der Empfehlung der Prüfung hinzukommen, wird es sicher noch teurer und der Anbieter muss weichen.
Dann der nächste...usw. und wieder Prüfung.
Das ist mein Dilemma.
B
Bulla200002.11.10 16:35Hallo. Auch die D. baut ausschließlich nach Baugesetzbuch. Ich sehe darin kein unüberschaubares Risiko. Können Sie eine Bilanz lesen? Ich habe mir den Jahresabschluss der D. aus dem elktr. Bundesanzeiger geholt und kann dort grob nichts neg. erkennen, bin aber auch kein BWLer. Da es nur einen einzelnen Vertrag/BLV betrifft, lasse ich den über den BHB prüfen. Zudem habe ich, um 800,- Euro Fahrtkosten und Zeitanteil der Fahrten bei der Baubetreuung durch die BHB-Gutachterin zu vermeiden, einen Gutachter in der Nähe des Baugrundstücks gefunden. Erfahrener Praktiker, Maurer, Maurermeister, Dipl.Ing Betonbau, bauvorlageberechtigt, Mitglied Architektenkammer Thüringen usw. Macht einen sehr guten Eindruck und überzeugt mti seinen vielen Einfamilienhaus, Gewerbeimmobilien-Referenzen. Ich denke, ich bin auf gutem Wege.
B
Bauexperte03.11.10 10:15Hallo,
Wenn Du jetzt noch verinnerlichst, dass - obgleich Du einen erfahrenen Sachverständigen hinzugezogen hast - Dein Bauvorhaben vmtl. dennoch nicht völlig reibungslos ablaufen wird, aber die mängelfreie Übergabe nach Baugesetzbuch garantiert werden muß, kann Nichts mehr passieren
Diese innere (Vor-)Einstellung schont das Nervenkostüm!
Freundliche Grüße
Bulla2000 schrieb:Das möchte ich doch annehmen ...
... einen Gutachter in der Nähe des Baugrundstücks gefunden. Erfahrener Praktiker, Maurer, Maurermeister, Dipl.Ing Betonbau, bauvorlageberechtigt, Mitglied Architektenkammer Thüringen usw. Macht einen sehr guten Eindruck und überzeugt mti seinen vielen Einfamilienhaus, Gewerbeimmobilien-Referenzen. Ich denke, ich bin auf gutem Wege.
Wenn Du jetzt noch verinnerlichst, dass - obgleich Du einen erfahrenen Sachverständigen hinzugezogen hast - Dein Bauvorhaben vmtl. dennoch nicht völlig reibungslos ablaufen wird, aber die mängelfreie Übergabe nach Baugesetzbuch garantiert werden muß, kann Nichts mehr passieren
Diese innere (Vor-)Einstellung schont das Nervenkostüm!
Freundliche Grüße
Ähnliche Themen